（2017）辽0114民初4565号

裁判日期: 2017-05-25

公开日期: 2017-07-24

案件名称

辽宁万家园物业管理有限公司与张元席物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市于洪区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

辽宁万家园物业管理有限公司

案由

法律依据

全文

{C} 沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽0114民初4565号 当 事 人 原告 辽宁万家园物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区北陵大街28号16门。 法定代表人：李德军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：牟振玉，男，1964年10月25日出生，汉族，系该公司员工，现住沈阳市和平区嘉兴街45号甲442室。 委托诉讼代理人：徐艳，女，1972年10月7日出生，汉族，系该公司员工，现住沈阳市沈河区药王庙路3号701室。 被告 被告：张元席，男，汉族，现住沈阳市于洪区。 诉辩主张 原告 诉称 原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费1618元；2、被告承担本案诉讼费用。 被告 辩称 □已交纳物业费物业服务未达到合同约定标准收费标准过高没有催费侵占绿地被盗或财物受损全部或者部分超过诉讼时效房屋质量问题物业公司无资质□物业公司被罢免 其他 查明事实 房屋 地址 沈阳市于洪区巢湖街19-1号3-2-1室 房屋 面积 67.43平方米 收费 标准 0.8元/平方米/月 欠费 时间 2011年1月1日至2013年6月30日 是否订立物业服务合同 是□否□其他 是否提供物业服务 是□否□其他 其他 无 本院认为 原告物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；被告业主享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。 关于被告提出物业服务质量存在问题的主张，因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1456元（1618元×90%）。 关于被告提出的原告诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，本院对于原告提出的其一直在行使权利的事实予以认定，原告诉讼请求的诉讼时效中断，本案未超过诉讼时效。故对被告的该项主张，不予支持。 裁判依据 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条 裁判主文 一、被告张元席自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳恒诚物业服务有限公司支付自2011年1月1日至2013年6月30日期间的物业费1456元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张元席负担。 告知内容 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员　　杨宁 二〇一七年五月二十五日 书记员　　程敏 来源：百度搜索“”