（2017）鲁0181民初1442号

裁判日期: 2017-05-25

公开日期: 2017-12-18

案件名称

丁文琪与丁道明等确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

章丘市人民法院

所属地区

章丘市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

丁文琪,丁道明,杨士春

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条

全文

山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0181民初1442号原告丁文琪（曾用名丁文起），男，生于1936年10月1日，回族，居民，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人陈玉明，章丘明城法律服务所工作人员。被告丁道明，男，生于1969年4月16日，回族，居民，住山东省济南市。被告杨士春，男，生于1969年4月4日，回族，居民，住山东省济南市。委托代理人曹沛合，山东百脉律师事务所律师。原告丁文琪与被告丁道明、杨士春确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李广独任审判，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告丁文琪的委托代理人陈玉明，被告丁道明，被告杨士春及委托代理人曹沛合到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告在章丘区埠村街道办事处杨家巷村拥有房产一处。在旧村改造时，原告将该处房产置换楼房两处，由被告丁道明暂住。2017年2月17日，在原告不知情的情况下，被告丁道明擅自将上述安置房的一楼东户出售给被告杨士春。两被告的行为侵害了原告的合法权益，特起诉，请求法院依法确认两被告签订的购房协议无效，诉讼费用由被告负担。被告丁道明辩称，原告所诉无异议，同意解除购房协议。被告杨士春辩称，原告不是涉案房屋的所有权人，两被告所签订的购房协议系双方真实的意思表示，不存在无效事由。且被告杨士春已经将房款158000元支付给了丁道明，原告的诉讼请求不应得到支持。经审理查明，一、原告丁文琪原系济南市章丘区埠村街道办事处杨家巷村村民，在该村有宅基一处（土地证号为：章集建92字第09132**号）。在杨家巷村旧村改造时，该宅基地置换房产两处，即幸福小区5号楼1单元1层东户、2层东户。上述两处房产均由被告丁道明暂住。另，上述两处房产现无法定产权登记手续。二、2017年2月17日，两被告就幸福小区5号楼1单元1层东户签订购房协议书。协议约定，被告丁道明将上述房产以158000元的价格卖给被告杨士春。被告杨士春支付给被告丁道明房款158000元。因该房产有租户租赁，被告丁道明并未将涉案房屋实际交付给被告杨士春。三、原告丁文琪与被告丁道明系父子关系，被告丁道明与被告杨士春签订购房协议书，将涉案房屋卖予被告杨士春的行为未取得原告授权，也未有原告的事后追认。上述事实由原被告陈述及原告提交的证明、协议书、银行业务凭单等予以证实，本院依法予以确认。本院认为，涉案房产为原告宅基地在旧村改造时置换所得。被告丁道明在未取得原告授权及事后追认的情况下，与被告杨士春签订的购房协议书，应属无效。故原告要求确认两被告签订的购房协议书无效的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：被告丁道明与被告杨士春签订的购房协议书无效。案件受理费50元，由被告丁道明负担25元，被告杨士春负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员　　李广二〇一七年五月二十五日书记员　　乔丹 微信公众号“”