（2017）辽0104民初441号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-12-13
案件名称
原告臧奎昌与被告郭增英居间合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
臧奎昌,郭增英
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初441号原告：臧奎昌，男，汉族，1942年3月30日出生，住址：沈阳市大东区小津桥路德增巷**号。被告：郭增英，女，汉族，1963年9月8日出生，住址：沈阳市大东区滂江街**号。原告臧奎昌与被告郭增英居间合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告臧奎昌，被告郭增英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、赔偿原告损失8968元及利息（利息从2014年1月1日计算至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款利息）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年秋天,被告在在未经原告允许的情况下，将原告位于沈阳市大东区小津桥路德增巷3号的房屋出租出去，租金也没给原告，给原告造成损失。原告报警后，警察说让原告到法院诉讼。被告辩称，2013年8、9月份左右，原告来到被告的房产中介，让被告把他把房子租出去，被告告诉原告他的房屋太破了，不好租，如果来客人的话，被告尽量推荐原告的房子。过了几天，一个叫蔡桂华的60多岁的女人来到被告的中介所要租房子，经过被告的介绍，原告与蔡桂华签订了房屋租赁合同，约定租期是2013年9月23日至2013年12月22日，每月租金700元，蔡桂华将房屋租金交给了原告。当时原告房屋内电路已经损坏，水龙头也关不严，原告答应过几天给维修，但是在蔡桂华入住后，被告一直没给维修，由于屋内没有电，蔡桂华在被告房屋内摔伤了，因此蔡桂华要求退房，被告联系原告，原告说不给退房。后来，被告协助解决此事，被告把原告的房屋又租给了一个叫矫亚丽承租人，当时矫亚丽提出要见房主，被告便给原告打电话，原告在电话里跟矫亚丽说他刚出院不久，让被告代表其签合同，并告诉矫亚丽说房屋电路不好使，原告不负责维修，矫亚丽同意自己维修，但要求原告过几天交采暖费。被告代表原告与矫亚丽签订的房屋租赁协议租期是2013年10月20日到2014年1月19日，每月租金700元，被告将矫亚丽交纳的租金中一部分推给了蔡桂华，剩余的差价交给了原告臧奎昌。2013年11月初，原告臧奎昌仍未交采暖费，矫亚丽要求被告去交采暖费，被告要求矫亚丽先交下一季度的租金，矫亚丽没有同意，双方在被告的中介所发生争吵，原告就报警了，原告说矫亚丽非法侵占他的房屋，警察仅了解了情况未作处理，后来原告到法院起诉矫亚丽，原告败诉了。租期届满前矫亚丽就提前搬走了。原告多次到法院起诉，被告不得不多次来法院，只能将自己的中介所关门，给被告造成经济损失和精神损害，原告应当赔偿被告经济损失、精神损失、误工费、交通费共计15000元。本院经审理认定事实如下:本案涉案房屋坐落于沈阳市大东区小津桥路德增巷3号，建筑面积39.8平方米，房屋所有权人为原告臧奎昌。经被告居间介绍，2013年9月，原告臧奎昌与案外人蔡桂华签订了房屋租赁协议，约定原告将涉案房屋出租给蔡桂华，每月租金700元，租赁期限为2013年9月23日至2013年12月22日，蔡桂华将租金2100元交给了原告臧奎昌，原告将涉案房屋交付给蔡桂华居住。此后蔡桂华与臧奎昌因维修房屋问题产生纠纷，蔡桂华提出退租，但臧奎昌拒绝退还租金，被告出面协助解决双方纠纷，被告寻找到新的承租人矫亚丽，在征得原告同意后，被告代表原告臧奎昌与矫亚丽签订了房屋租赁协议，约定将涉案房屋出租给矫亚丽，每月租金700元，租赁期限为2013年10月20日至2014年1月19日。被告代为收取矫亚丽交纳的租金2100元后，被告又代替原告臧奎昌向蔡桂华退还了其交纳的2013年10月20日至2013年12月22日期间的房屋租金，但未将矫亚丽交纳的2013年12月23日至2014年1月19日期间的房屋租金交给原告臧奎昌。上述事实，有房产证、房屋租赁协议2份及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告臧奎昌与案外人蔡桂华签订房屋租赁协议后，已经收取了蔡桂华3个月的房屋租金2100元（2013年9月23日至2013年12月22日），在蔡桂华与臧奎昌发生纠纷后，蔡桂华提出提前退租，被告在协助处理纠纷的过程中，找到新的承租人矫亚丽，并在原告同意的情况下代表原告与矫亚丽签订了新的房屋租赁合同，被告代为收取矫亚丽支付的3个月房屋租金2100元后（2013年10月20日至2014年1月19日），已将蔡桂华交纳的2013年10月20日至2013年12月22日期间的房屋租金退还给蔡桂华，但其未将矫亚丽支付的剩余租金（2013年12月23日至2014年1月19日）交给原告臧奎昌，给原告造成实际损失，故本院认定被告郭增英返还原告臧奎昌2013年12月23日至2014年1月19日期间的房屋租金653元（700元÷30天×28天）并赔偿其利息损失（以653元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2013年10月20日起计算）。被告郭增英抗辩称其已经将2013年12月23日至2014年1月19日期间的房屋租金返还给原告臧奎昌，但其未提供相关证据证明其主张，故对于被告的此项抗辩，本院不予采纳。关于被告要求原告赔偿经济损失、精神损失、误工费、交通费共计15000元的主张，由于被告未就此提出反诉，故本院不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告郭增英于本判决生效之日起5日内返还原告臧奎昌房屋租金653元；二、被告郭增英于本判决生效之日起5日内赔偿原告臧奎昌逾期返还房屋租金653元的利息损失（以653元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2013年10月20日起计算至本判决确定给付之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告郭增英承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 彭佳妮人民陪审员 张志锋人民陪审员 周学军二〇一七年五月二十五日书 记 员 雷 旭 来源：