（2017）湘0104民初1883号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-11-11
案件名称
曾岳丹、陈玲与梁耿哲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长沙市岳麓区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾岳丹,陈玲,梁耿哲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十六条第一款，第一百一十四条第一款，第二百二十六条
全文
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初1883号原告曾岳丹，女，1990年8月14日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告陈玲，女，1966年4月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。两原告共同委托代理人周岚，湖南弘一律师事务所律师。被告梁耿哲，男，1985年5月27日出生，汉族长沙市雨花区8。原告曾岳丹、陈玲诉被告梁耿哲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦海松适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员罗阿敏担任庭审记录。原告曾岳丹、陈玲的委托代理人周岚，被告梁耿哲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曾岳丹、陈玲诉称：原告陈玲与原告曾岳丹系母子关系，两人共同共有位岳麓区××××后湖路路102门面。2015年10月18日，原告陈玲与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租两原告共有的以上房产，租赁期限为2015年10月18日至2019年10月17日。租赁费用约定免租金两个月作为门面装修时间，2017年10月17日前每月租金为7300元，此后租金以每年8%递增。支付方式约定为第一年租金每季度支付一次，此后按每半年支付一次，每次支付需提前一个月。合同签订当日，被告支付了2015年12月18日至2016年3月18日的租金即第一季度的租金21900元。依据合同，被告接下来应当分别于2016年2月18日、2016年5月18日、2016年8月18日各交一季度租金，2017年12月18日交半年租金。然而，被告在第一次交租金后以各种理由拖延支付租金，仅于2016年7月29日补交了10950元，2016年10月20日补交了21900元，此后再无交过租金。按照7300元每月的标准计算租金至2017年2月18日，被告共计欠原告租金47450。原告曾多次主张要求被告缴纳欠缴租金并腾交房屋，被告一直不予理睬。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告腾交原告所有的位阳光××号号两层门面；2、被告补交原告租金共计47450元（按照7300元/月暂计算至2017年2月28日，此后租金按照合同约定计算至实际交付房屋之日止）；3、被告支付原告违约金2万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告梁耿哲辩称：被告总共支付了三次租金。1月18日应该交租的，没有交是因为门面前面修地铁将有一年的围挡，需要和房东协商，且前一次交付租金没有收据，故说了需协商后再定，有微信聊天记录为证。经审理查明：2015年10月18日，原告陈玲（甲方）与被告梁耿哲（乙方）订立商铺租赁合同，约定，甲方出租的商铺坐落阳光××号号，建筑面积为每层134平方米（共2层）。门面租期为四年，时间从2015年10月18日至2019年10月17日止。（免租金两个月作为门面装修时间）门面租金为每月7300元。时间从2015年10月18日至2019年10月17日不调整租金，从2017年10月18日至2019年起每年以8%递增到2019年10月17日止。承租方以现金形式向出租方支付租金，租金定为每季度支付一次，并必须提前一个月时间（每年分四次支付，一年之后按每半年付，分两次付清）。承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金;如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的10%加收滞纳金，有权收回门面。合同订立后，被告梁耿哲向原告支付了2015年12月18日至2016年3月18日的租金21900元，2016年7月18日，被告与原告就租金达成协议，同意对被告免租6个月加半年75折，2016年7月29日，被告梁耿哲向原告支付租金10950元，2016年10月20日，被告梁耿哲支付租金21900元。因原、被告对后期租金的给付折扣未达成一致协议，原告诉来法院。另查明，岳麓区南二环一段518号阳光壹佰形成102号房为原告陈玲、曾岳丹共同所有。上述事实，有当事人到庭陈述，原告曾岳丹、陈玲提交的商铺租赁合同、国有土地使用证，被告梁耿哲提交的微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告曾岳丹、陈玲与被告梁耿哲订立租赁合同、并向被告交付房产系原、被告双方的真实意思表示，内容符合法律、行政法规的强制性规定，租赁行为合法有效。原告于2017年3月6日向本院主张解除其与被告之间的租赁合同，根据原、被告双方合同约定，被告如拖欠租金，原告有权收回门面，另据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告并未向本院提交证据证明其已履行通知义务。故原告的该项请求，本院不予准许。原告主张被告支付租金，被告梁耿哲已实际支付租金至2017年1月17日，截至法庭辩论终结前，被告梁耿哲尚拖欠原告3个月（2017年1月18日至2017年4月17日）租金21900元，本院予以认定。关于违约金，原、被告双方在合同中约定的按照10%每日支付滞纳金标准过高，有失公平，本院酌情认定按照银行同期贷款利率标准计算滞纳金。另据合同约定，被告梁耿哲需提前一个月支付租金，第二年起每半年支付。故本案滞纳金应于2016年10月18日进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：限被告梁耿哲于本判决生效之日起十日内向原告曾岳丹、陈玲支付租金21900元；限被告梁耿哲于本判决生效之日起十日内向原告曾岳丹、陈玲支付违约金（以租金21900元为计算基数，按照银行同期贷款利率从2016年10月18日计算至实际支付之日）；驳回原告曾岳丹、陈玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取743元，由原告曾岳丹、陈玲承担343元，被告梁耿哲承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 秦海松二〇一七年五月二十五日书记员 罗阿敏 来源：百度搜索“”