（2016）苏0115民初16971号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-07-24
案件名称
原告高志祥、袁桂芳与被告张玉芳、张仁祥等房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高志祥,袁桂芳,张玉芳,张仁祥,刘伟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0115民初16971号原告：高志祥，男，1955年11月16日生，汉族，。原告：袁桂芳，女，1963年2月25日生，汉族。以上二原告共同委托诉讼代理人：姚亮，江苏宁诚律师事务所律师。被告：张玉芳，女，1975年1月10日生，汉族。委托诉讼代理人：陈年凤，江苏天玺律师事务所律师。被告：张仁祥，男，1947年5月20日生，汉族。委托诉讼代理人：张玉国，男，1970年11月13日生，汉族，系张仁祥之子。被告：刘伟，男，1974年12月9日生，汉族，。原告高志祥、袁桂芳诉被告张玉芳、张仁祥、刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高志祥、袁桂芳及其共同委托诉讼代理人姚亮，被告张玉芳的委托诉讼代理人陈年凤到庭参加诉讼。被告张仁祥、刘伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高志祥、袁桂芳向本院提出诉讼请求：1、判令2003年4月21日签订的购房契约有效，确认位于南京市××区秣陵街道××室归其所有；2、判令被告张玉芳协助其将位于南京市××区秣陵街道××室房屋的不动产权证登记至其名下。事实和理由：2003年4月21日，原被告双方签订购房契约，被告向其出售位于南京市××区秣陵街道××室及××储藏室，价款120000元，在办理该房屋产权证及土地证时被告负责协助其一次性办理。合同签订时，其付清房款，被告将房屋交付给其，其居住至今。现被告拒绝协助其办理不动产权证，故诉至法院。被告张玉芳辩称：其同意待房产证下发后配合办理过户手续，但要求原告适当补偿。被告张仁祥辩称：涉案房屋不能过户。被告刘伟未应诉。经审理查明：2003年4月21日，张仁祥、张玉芳、刘伟（甲方）与高志祥、袁桂芳（乙方）签订《购房契约》，约定：甲方自愿将座落于南京市××区秣陵街道××室及××储藏室出售给乙方，价格120000元，乙方先付订金3000元，2003年4月21日付117000元；办理该房屋产权证及土地证时甲方负责协助乙方一次性办理，所需费用由乙方承担；甲乙双方中途违约按房价20%罚款交给对方。张仁祥、张玉芳、刘伟、高志祥、袁桂芳均在合同上签字捺印。签约当日，高志祥、袁桂芳付清房款120000元。后房屋交付给高志祥、袁桂芳使用至今。另查明，南京市××区××室房屋即南京市××区秣陵街道××室房屋，该房屋已经于2008年进行了房屋所有权登记审批，产权人为张玉芳。再查明，张玉芳与刘伟原系夫妻，1999年12月16日登记结婚，2008年3月28日南京市秦淮区人民法院作出（2008）秦民一初字第442号民事判决准予刘伟与张玉芳离婚。审理中，高志祥陈述：若张玉芳主动配合其办理涉案房屋过户手续，其自愿补偿张玉芳40000元；若张玉芳未能主动配合其办理涉案房屋过户手续，其申请法院执行，则其不补偿张玉芳。上述事实，有购房契约、收条、房屋所有权登记审批表及当事人陈述等证据证实。本院认为：原被告双方签订《购房契约》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。高志祥、袁桂芳付清了房款并使用房屋至今，现房屋登记在张玉芳名下，张玉芳应按约配合高志祥、袁桂芳办理涉案房屋过户手续。高志祥、袁桂芳要求确认涉案房屋归其所有，高志祥、袁桂芳基于《购房契约》享有的是债权请求权，故对其该项要求确权的诉讼请求本院不予支持。被告张仁祥、刘伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告高志祥、袁桂芳与被告张仁祥、张玉芳、刘伟于2003年4月21日签订的《购房契约》有效；二、被告张玉芳于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告高志祥、袁桂芳办理位于南京市××区秣陵街道××室房屋的不动产权证。三、驳回原告高志祥、袁桂芳的其他诉讼请求。本案应收案件受理费2780元、财产保全费1270元，合计4050元，由原告高志祥、袁桂芳负担（自愿负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。审 判 长 李 侠人民陪审员 李国俭人民陪审员 李 园二〇一七年五月二十五日书 记 员 孙 林 更多数据：搜索“”来源：