（2017）京0116民初2430号

裁判日期: 2017-05-25

公开日期: 2017-09-29

案件名称

解建朋与王金伶、胡印武农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市怀柔区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

解建朋,胡印武,王金伶

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0116民初2430号原告：解建朋，男，1982年4月25日出生。被告：胡印武，男，1967年6月29日出生。被告：王金伶，女，1966年8月7日出生。原告解建朋与被告胡印武、王金伶农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解建朋、被告胡印武、王金伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。解建朋向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，原被告签订了《农村房屋买卖协议》，约定被告将位于北京市怀柔区杨宋镇仙台村×号北房五间、东厢房三间、西厢房三间、南房五间及地上附属设备设施，院落封顶及院落出卖给原告，房屋及院落价款251万元。原告已于2017年3月26日支付被告定金5万元，协议签订当日原告支付被告100万元，原告于2017年3月31日前支付被告余款146万元。上述款项由原告转账至被告胡印武中国农业银行卡中，视为原告支付购房款。原告支付完毕购房款，被告将房屋及宅基地手续《建设工程规划许可证》、《农村宅基地确权发证统计表》一并交付原告。被告收到房款后三个月内将上述房屋及院落腾退给原告。如遇国家、政府拆迁征占地，上述房屋、地上附属设施及宅基地各项补偿款、相关权利权益、优惠等均归原告享有。协议签订后，原告按照《农村房屋买卖协议》约定，于2017年3月29日向被告胡印武的中国农业银行卡转账100万元，于2017年3月30日转账146万元，购房款全部付清。被告将《建设工程规划许可证》、《农村宅基地确权发证统计表》一并交付原告。现被告突然反悔，认为出卖房屋及院落价格过低，拒绝承认双方签订的《农村房屋买卖协议》效力。原告认为，原告系农业户口，且为仙台村经济组织成员，具有购买本村集体经济组织成员房屋及院落的资格，原被告签订的《农村房屋买卖协议》合法有效。为维护原告的合法权益，特诉至法院。胡印武、王金伶辩称：同意原告的诉讼请求，我与原告于2017年3月29日签订了《农村房屋买卖协议》，原告已给付购房款，我们之间签订的协议有效。本院经审理认定事实如下：解建朋与胡印武、王金伶均系怀柔区杨宋镇仙台村农民。2017年3月29日，解建朋与胡印武、王金伶签订《农村房屋买卖协议》。约定，解建朋以251万元的价格购买胡印武、王金伶在北京市怀柔区杨宋镇仙台村×号房屋；协议签订后，解建朋支付了全部购房款。现解建朋诉至法院，请求确认其与胡印武、王金伶签订的《农村房屋买卖协议》有效。以上事实，有房屋买卖协议书、汇款回单、建设工程规划许可证，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：解建朋系北京市怀柔区杨宋镇仙台村农民，因而享有农村宅基地使用权。原、被告之间于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，该协议合法有效，故解建朋要求确认其与胡印武、王金伶签订的《农村房屋买卖协议》有效之诉讼请求，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告解建朋与被告胡印武、被告王金伶于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》有效。案件受理费13440元，由原告解建朋负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　于连鹏二〇一七年五月二十五日书记员　　林　英 关注公众号“”