（2017）苏0591民初1294号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-10-23
案件名称
1294姬婼娜与苏州市金阊区龙源机电设备配套中心所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
苏州工业园区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姬婼娜,苏州市金阊区龙源机电设备配套中心
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款
全文
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初1294号原告：姬婼娜，女，汉族，1979年7月22日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘长伟，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾程，江苏益友天元律师事务所实习律师。被告：苏州市金阊区龙源机电设备配套中心，组织机构代码：71402721-3，住所地苏州市姑苏区茅山堂北二弄十一号。投资人：杨旧生。原告姬婼娜与被告苏州市金阊区龙源机电设备配套中心所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘长伟、顾程到庭参加诉讼，被告苏州市金阊区龙源机电设备配套中心投资人杨旧生经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告姬婼娜的诉讼请求为：1、请求确认青青家园5幢303室所有权人为原告；2、判令被告协助原告将青青家园5幢303室房屋所有权证更名登记至原告名下。原告当庭变更第二项诉请为：判令被告协助原告将涉案房屋所有权证更正登记至原告名下。事实及理由：2004年6月，原被告签订《协议书》，约定由原告以被告名义向开发商购买青青家园5幢303室，房屋产权暂登记在被告名下，由被告代原告持有。双方约定，由原告出资185086.72元，以被告名义购买该房屋。2005年2月，青青家园5幢303室房屋所有权证、国有土地使用权证办理完成，相关税费虽以被告名义支付，但实际由原告支付，相关票证原件均有原告持有。2017年1月23日，原告与被告负责人杨旧生签订《协议书》，双方确认由原告出资，以被告名义购买青青家园5幢303室并将房产证及国有土地使用权证登记在被告名下的事实。双方再次约定，被告负责人杨旧生配合原告将房屋两证更名登记至原告名下。原告因此诉讼至法院。被告苏州市××区龙源机电设备配套中心投资人杨旧生在庭后接受法庭核实时陈述：对原告提交的两份协议书及其他证据均无异议经审理查明，2004年6月，原告姬婼娜（甲方）与苏州市××区龙源机电设备配套中心投资人杨旧生签订《协议书》，双方就青青家园5幢303室买卖事宜约定如下：1、由甲方出资，以乙方名义同开发商正兴置地有限公司签订房屋买卖合同，以乙方名义购买青青家园5幢303室，产权登记在乙方名下，由甲方所有，乙方代甲方持有，产权归甲方所有。2、购房款、相关手续费用、税收费用全部由甲方实际承担。3、在甲方提出要求时，乙方无条件协助甲方变更至甲方名下。2005年2月17日，苏州工业园区青青家园5幢303室登记于被告苏州市××区龙源机电设备配套中心名下。涉案房屋交付后由原告姬婼娜使用，并对外出租。2017年1月23日，姬婼娜（甲方）与杨旧生（乙方）再次签订《协议书》，约定：一、乙方承认如下事实：2005年，甲方委托乙方购买青青家园5幢303室，甲方出资购房款185086.72元，并承担了相应税费。房屋所有权登记在苏州市××区龙源机电设备配套中心，该配套中心系乙方成立之个体工商户，乙方系该配套中心负责人。该配套中心系代甲方持有该房屋所有权，乙方承担该房屋实际所有人为甲方。二、乙方积极配合甲方将青青家园5幢303室房屋所有权变更至甲方名下，双方约定采取以下一种或多种方式进行变更：1、乙方配合将房屋所有权变更至乙方名下，随后以买卖形式变更到甲方名下。2、甲方向法院提起诉讼，确认房屋所有权为甲方，乙方积极配合出庭，参与诉讼过程，并最终通过诉讼程序将房屋所有权过户至甲方名下。以上事实，由原告提交的两份协议书、现金存款凭条、销售发票、维修基金交款凭证、代扣代收税款凭证等证据，以及双方庭审陈述予以证实。本院认为，原被告签订协议书，约定由原告出资而以被告名义购买涉案房产，该房屋所有权登记于被告名下，被告应原告要求办理房屋所有权转移登记，原被告双方据此成立借名购房的合同关系，该协议系双方真实意思，不违反法律规定，本院依法认定有效。涉案房屋登记在被告名下，原被告虽然在协议书中约定了涉案房屋所有权归原告所有，但不动产物权的变动以登记为生效要件，涉案房屋所有权不能仅以双方约定而产生物权变动的效果。双方关于房屋权属的约定，不具有物权法上的效力，原告根据协议书要求确认其为涉案房屋的所有权人，无法律依据，本院不予支持。双方约定被告应配合原告办理涉案房屋的所有权变更登记手续，该约定仅具有债权效力，双方存在请求相对方协助办理转移登记的债权债务关系，被告依据约定负有协助办理房屋所有权转移登记的义务。因此，本院依据约定判令被告苏州市××区龙源机电设备配套中心应协助原告姬婼娜办理青青家园5幢303室的房屋所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至原告名下。被告对原告诉请并无异议，原告为确认权利需要而提起诉讼，相应诉讼费用由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、被告苏州市金阊区龙源机电设备配套中心应于本判决生效之日起七日内协助原告姬婼娜办理苏州工业园区青青家园5幢303室的房屋所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至原告名下；二、驳回原告姬婼娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4806元，由原告姬婼娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 杨 俊二〇一七年五月二十五日书记员 谢天一第1页共5页 微信公众号“”