（2017）鄂0606民初2616号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-06-20
案件名称
刘灿云诉卓丽婷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
襄阳市樊城区人民法院
所属地区
襄阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘灿云,卓丽婷
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十八条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十五条
全文
襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初2616号原告：刘灿云，女，1976年6月15日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市。委托诉讼代理人王桂群，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：卓丽婷，女，1974年7月25日出生，汉族，福建省南安市人，住襄阳市。原告刘灿云诉被告卓丽婷房屋租赁纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘灿云的委托诉讼代理人王桂群，被告卓丽婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘灿云向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付租金48000元（计算至2017年4月10日）及房屋占用费，占用费按合同约定每日300元，计算到房屋返还为止；2.被告向原告支付违约金，以欠交的租金为基数，以月利率2％为标准计算至租金付清为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年4月10日与被告签订房屋租赁合同，将位于樊城区xx门面租给被告，用于经营茶叶，年租金为48000，时间至2017年4月10日。但被告未按约定交纳租金，现诉至法院，请求判若所请。被告卓丽婷辩称：1.虽然双方合同约定被告返还原告房屋的时间为合同期满即2017年4月10日，但在合同终止时，经双方口头协商约定可推迟2到3天还房。因此，我是按照双方口头约定，在合同到期后几天内就已将房屋返还给了原告，所以原告要求返还房屋的请求不能成立；2.原告刘灿云系房屋承租人，其从房主处以每年72000元的价格承租房屋后，将其中一半面积转租给我，租金应为每年36000元，但原告将房屋转租给我时，将租金加价为年租金48000元，不能予以支持，现我已向原告缴纳了租金12万元，不应再支付租金；3.我还有2000元押金在原告处，而且我也不存在违约问题。故不同意支付违约金；经审理查明，2014年4月10日，刘灿云（出租方、甲方）与卓丽婷（承租方、乙方）签订门面房租赁合同一份，约定乙方承租甲方位于xx路xx号房屋，面积35平方米，租期三年，自2014年4月10日起至2017年4月10日止。年租金48000元，押金2000元。租赁期满后，如乙方没有续租，在乙方结清了所有费用后，甲方在3日内退还押金。双方口头约定，租金的交付期限为每年的4月10日一次性交清当年的租金48000元。除甲方同意续租外，乙方应在本合同租期届满后返还该房屋及其附属设施，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方按300元/天向甲方支付房屋占用费。租期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方添置的用于经营的所有可移动设施归乙方，未移动的不得损坏，并不能要求甲方进行赔偿或补偿。合同签订后，卓丽婷分别于2014年4月10日、2015年4月10日分别支付租金48000元，2016年支付租金24000元。另查明，2014年4月1日，李焕云（出租方）与刘灿云（承租方）签订门面房租金合同一份，约定出租房将位于长征路107号房屋出租给刘灿云，面积72.49平方米，期限三年，自2014年4月1日起至2017年4月1日止，年租金72000元。本案审理中，原告刘灿云认可被告于2017年4月14日已经将承租房屋钥匙交还给原告，故当庭撤回要求被告返还承租房屋的请求。本院认为，原告刘灿云与被告卓丽婷之间的房屋租赁合同关系合法、有效。被告卓丽婷承租原告刘灿云房屋，即负有按合同约定标准支付房屋租金的义务。原告刘灿云与李焕云之间的房屋租赁关系及关于房屋租金的约定，与本案无关。因此，对被告卓丽婷关于原告系转租，租金不能加价的辩称，本院不予采信。关于房屋租金问题，依照租赁合同约定，承租房屋年租金为48000元，原、被告双方认可被告前两年租金被告已足额缴纳，第三年租金被告缴纳24000元，则被告卓丽婷尚欠原告租金24000元。关于房屋占用费问题，合同到期后，被告已及时将房屋返还给了原告，原告亦认可被告返还房屋钥匙后，即未再实际占有使用房屋，自不产生房屋占用费问题。故对原告要求被告支付房屋占用费问题，本院不予支持。关于原告请求违约金的的问题，因双方合同未明确约定，原告要求被告按所欠租金为基数，以月利率2％为标准支付违约金的请求无事实和法律依据，本院不予支持。至于被告向原告缴纳的押金2000元问题，本院认为，押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会给对方利益造成损害。如果造成损害，可以此费用据实支付或另行赔偿，在违约时，可以抵扣。在双方法律关系消灭，且无其他纠纷后，押金应予退还。当事人间关于没收押金的任何约定都是无效的。因本案被告未与原告结清租金，存在违约行为，其缴纳的押金应于抵扣欠交租金。冲抵后，被告实际应向原告支付租金22000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告卓丽婷于本判决生效之日起十日内，向原告刘灿云支付房屋租金22000元；二、驳回原告刘灿云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，原告刘灿云负担225元，被告卓丽婷负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 石小玲二〇一七年五月二十五日书记员 张夏霖