（2017）皖1523民初1439号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-12-20
案件名称
李松陆、匡厚梅等与倪凤琴商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
舒城县人民法院
所属地区
舒城县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李松陆,匡厚梅,倪凤琴
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
全文
安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1523民初1439号原告：李松陆，男，1967年6月27日生，汉族，安徽省舒城县人，个体工商户，住安徽省舒城县。原告：匡厚梅，女，1970年2月1日生，汉族，安徽省舒城县人，居民，住安徽省舒城县。二原告共同委托诉讼代理人：任六富，安徽永诚律师事务所律师。被告：倪凤琴，女，1979年12月5日生，汉族，安徽省舒城县人，农民，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：陈会艮，男，1965年6月16日生，汉族，安徽省舒城县人，个体工商户，住黑龙江省鹤岗市工农区。原告李松陆、匡厚梅诉被告倪凤琴商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月27日立案后,依据适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李松陆、匡厚梅委托诉讼代理人任六富，被告倪凤琴委托诉讼代理人陈会艮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李松陆、匡厚梅向本院提出诉讼请求，要求判令解除原、被告签订的《不动产权转让合同》，并判令被告支付违约金140000元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，原告李松陆、匡厚梅与被告倪凤琴签订《不动产权转让合同》，约定：两原告将位于舒城县经济技术开发区鼓楼北街中房龙舒花园B座402室（房屋产权证号为00049551/00049552号）出售给被告；房屋转让价款为700000元；付款方式为2016年12月27日付款20000元，2017年2月27日支付余款680000元，同日原告配合被告办理房屋产权转移手续；一方违约应向守约方支付违约金140000元。合同签订后，被告将首次购房款20000元交付安徽好友信息咨询有限公司（该款原告未有取得），至2017年2月27日原告要求被告支付余款680000元，并办理房屋产权过户转让手续，但被告拒绝履行。之后原告多次要求被告履行合同，被告不予理睬，无奈中原告要求与被告解除合同并支付违约金，被告仍然拒不处理。原告认为：因被告拒绝支付剩余购房款，致使合同已不能履行，且原告为履行合同产生巨额损失，故请求法院支持诉请。被告倪凤琴辩称：一、对原、被告签订的《不动产权转让合同》，被告不主张继续履行；二、原告诉请部分不事实，合同约定房屋交接时间为2017年2月27日，但原告要求于2017年3月5日办理交接手续，原告违约在先；三、被告首次交付的20000元是定金，故原告要求被告赔偿140000元违约金没有法律依据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案主要争议，原告请求判令被告支付违约金140000元能否达到支持。原告依据《不动产权转让合同》第五条第一款的约定，要求被告支付违约金140000元，被告认为双方在合同中约定了定金，违约金其理解为只能是定金的20%，并主张140000元违约金过高。本院认为：在双方签订的合同中，违约金条款与定金条款并存，诉讼中原告选择了违约金条款，而不是定金条款，符合我国合同法的规定。本院认为，根据我国合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实、信用原则行驶权利、履行义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，并符合法律规定，该合法、有效的合同应当在双方当事人间全面履行。现由于被告未有履行给付价款的合同义务，至原告具状来院，请求判令解除与被告签订的《不动产权转让合同》，且被告明确表示不再继续履行合同，故本院予以支持；由于被告违约，被告应当按照合同的约定向原告支付违约金，但违约金的约定确有过高成分，本院予以适当减少，为约定违约金的一半，即70000元。被告主张原告逾期交付，也应承担违约责任的主张，因未提供证据予以证明，本院不予采纳。依照《华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第三项，第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告李松陆、匡厚梅与被告倪凤琴于2016年12月27日签订的《不动产权转让合同》。二、被告倪凤琴于判决生效之日起七日内支付原告李松陆、匡厚梅违约金70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(附，户名：舒城县人民法院办公室；开户行：安徽舒城农村商业银行营业部；账号：20000059117110300000018)。案件受理费减半收取1550元，原告李松陆、匡厚梅负担775元，被告倪凤琴负担775元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 刘义舒二〇一七年五月二十五日书记员 汪 鹏 微信公众号“”