（2017）京0115民初7704号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-06-27
案件名称
胡琦与刘聪租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市大兴区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡琦,刘聪
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条
全文
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初7704号原告胡琦，男，1962年7月10日出生，汉族，自由职业，住北京市大兴区。委托代理人张涛，北京金沃律师事务所律师。被告刘聪，男，1992年6月27日出生，汉族，自由职业，住山东省聊城市。委托代理人崔洪梅，女，1970年10月15日出生，汉族，无业，住山东省聊城市。原告胡琦与被告刘聪租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵燕华独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡琦的委托代理人张涛，被告刘聪的委托代理人崔洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡琦诉称：2015年10月31日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于大兴区绿地启航3#15层的房屋，租金半年24万元，提前半年付下一期房租，押金4万元，租期三年。后被告交付首期租金。2016年7月份被告开始拖欠房租，双方口头协商付款方式采取月付，每月5万元。被告在10月份预交了11月份的2万房租后一直拖欠房租，2017年2月18日被告未支付房租情况下将物品偷偷搬走，2月19日原告发现后向北臧村派出所报警。至2017年2月18日，被告共拖欠房租157000元。故起诉，1、判令被告支付原告房租157000元；2、判令被告支付上述款项的利息（自2017年2月19日至实际支付之日按照银行同期贷款利率计算）。被告刘聪辩称：不同意原告的诉讼请求。在2016年10月份的时候，我们和原告有口头的协议，约定租金变更为半年25万，后来等我们找好出钱的投资人，要给原告付租金时，原告又涨到了28万，然后我们找的投资人一听涨价了，就不给我们投资了，所以没能办成，但是原告把门给锁了，我们进不去，没有实际使用，不同意支付房租，也不同意支付违约金。经审理查明：2015年10月31日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于大兴区绿地启航3#15层的房屋，租金半年24万元，提前半年付下一期房租，押金4万元，租期三年。后被告交付首期租金。2016年7月份，因被告未按合同约定在6月15日之前支付2016年下半年房租，故向原告支付违约金4万元。同时，支付7月份房租5万元。2016年8月19日，被告支付8月份租金5万元。2016年9月1日和9月2日，分两次支付9月份租金共计5万元。2016年10月18日，被告向原告支付一万元，与合同签订时的押金4万元一起共计5万元，抵作2016年10月份押金。2016年10月31日，被告预付次月部分房租2万元，后一直未支付房租。原告将租赁房屋锁上。2017年2月18日被告将物品搬走，2月19日原告发现后向北臧村派出所报警。现该房屋已被原告另行出租。出租房屋的所有权人之一庄宸与刘聪于2016年7月31日签订协议，协议写明：“1、应该7月31日之前交的房租，延期到8月15日之前付清；2、如果8月15号之前，房租未付清，业主有权把门落锁及扣留所有办公用品；3、如未交房租，5万押金不退回；4、下半年要求按新签订的房租合同价格执行。”2016年10月11号，刘聪出具欠条，写明“本人租户刘聪，因欠10月份房租50000元（五万元整），承诺在10月13号下午之前把房租交上，若交不上，房东有权将公司内部办公物品变卖。”2016年11月18日，刘聪出具承诺书，写明“本人承租人刘聪承诺房东在下周一下午六点之前把下半年房租交齐，如未交清房东有权把房屋收回向外出租，以及交齐11月的房租（11月份，2016年11月，已交二万元整）。”上述事实，有北京市房屋租赁居间合同、欠条、承诺书及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：原告与被告签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，受法律保护。从2016年7月起，刘聪每月支付房租5万元，连续支付4个月，且根据庄宸与刘聪于2016年7月31日签订协议可以看出，房屋押金变更为5万元，应视为双方以实际行为对合同作出了变更，将房屋月租金变更为每月5万元。刘聪在庭审过程中称双方说好半年付25万租金，在自己找好资金来源后房主又临时变更为半年付28万，对双方协议将租金支付方式及金额变更为半年付25万一事并无证据予以证明，故本院不予认可。刘聪在2016年11月18日所写的承诺书中表示“本人承租人刘聪承诺房东在下周一下午六点之前把下半年房租交齐，如未交清房东有权把房屋收回向外出租，以及交齐11月的房租（11月份，2016年11月，已交二万元整）”。后在约定的时间里刘聪并未按照承诺交清房租，房屋亦被原告锁上，故2016年11月21日应视为合同解除之日，至实际腾退之日2017年2月18日，刘聪应当支付这期间占用房屋的费用127000元及2016年11月未交齐的房租3万元。关于利息，依据不足，故对此诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告刘聪支付原告胡琦房屋租金三万元；本判决生效后十日内，被告刘聪支付原告胡琦房屋占用费十二万七千元；驳回原告胡琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千七百二十元，由原告胡琦负担二百二十元（已交纳），由被告刘聪负担一千五百元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 赵燕华二〇一七年五月二十五日书记员 苏 娜 来源：