（2017）甘1021民初165号
裁判日期: 2017-05-24
公开日期: 2017-06-30
案件名称
李明与阎睿萌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
庆城县人民法院
所属地区
庆城县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李明,阎睿萌
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
甘肃省庆城县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1021民初165号原告：李明，汉族，甘肃省庆阳市西峰区。被告：阎睿萌，汉族，住甘肃省庆城县。委托诉讼代理人：阎雄英，男，汉族，生于1971年7月7日，住甘肃省庆城县。原告李明与被告阎睿萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告李明、被告阎睿萌及其委托诉讼代理人阎雄英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李明向本院提出诉讼请求：1.请依法判决被告支付租金12500元（计算至2016年5月10日，此后发生的租金判决一并计算至实际给付之日）；2.被告支付房屋租赁期间所欠物业的暖气费1000元；3.被告赔偿房屋损失24943元;4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定，原告将自购的庆阳金耘欣苑小区商铺4#、5#门面租赁给被告用于开酒店，面积203.72平方米，租赁期限为2015年5月10日至2020年5月9日，年租金为30000元，租金按年支付，合同中对租金支付时间、方式、双方的权利义务、房屋损坏程度均有约定，合同约定：租赁期间，被告须爱护原告的各种设施及财产，如有损坏，根据损坏程度由被告全额赔偿，合同签订后，原告将合同项下的所有物交付，被告进场装修。2016年7月10日后，被告未支付租金。原告多次催要，被告拒绝给付。同年10月份，被告将房内设施用品一并搬离，在搬迁过程中，被告损坏了原告商铺原有的设施，且并未按合同约定恢复原貌。阎睿萌辩称，房屋租金交至2016年7月10日，后因其无力经营，2016年8月经双方协商，原告免去两个月房租，2016年10月10日，其将房屋内物品搬离后钥匙交给原告。拖欠的暖气费属实。关于房屋损失赔偿，被告未提供证据证明，也未进行鉴定，原告要求赔偿的请求不成立。李明围绕诉讼请求提交的证据及阎睿萌的质证意见：1、房屋租赁合同一份。2、短信记录三页。3、照片13张。4、应赔偿已损坏的财产清单一份。阎睿萌对证据1、2、无异议，对证据3、4有异议。本院对李明提交的证据分析认证意见：阎睿萌对李明提交的证据1、2未提出异议，该证据符合有效证据的要件，依据证据规则，本院予以采信。对证据3，反映了该房屋的真实面貌，且与该案具有关联性，予以采信。对证据4，被告有异议，实际损失费用应由第三方机构作出客观公正的评估，故对该证据不予采信。阎睿萌未提交证据。根据当事人的陈述、答辩、举证、质证以及对证据的分析认证，本院认定事实如下：2015年5月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，原告将其所有的驿马镇金耘欣苑小区4#、5#商铺租赁给被告用于开酒店，面积203.72平方米，租赁期限为2015年5月10日至2020年5月9日，年租金为30000元。合同中对租赁期限、价格、双方的权利义务、房屋损坏的赔偿责任、及租赁期满后被告迁转安装的一切设施等进行了约定。合同签订后，被告在租赁房屋内经营饭店。2016年5月10日被告交付了两个月房租（5000元）至同年7月10日，后被告就租赁问题多次与原告协商。2016年10月1日，被告将房屋内由其所有的物品搬离，10月10日，被告将房屋钥匙交至原告处后原告将所租赁房屋上锁。本院认为，原、被告之间房屋租赁合同在履行过程中，被告因无力继续经营，与原告就房屋租赁问题多次沟通并协商后将房屋内物品搬离，并将房屋钥匙交至原告处，原告将租赁房屋上锁，应视为双方合意解除了房屋租赁合同，2016年10月10日被告交付房屋钥匙之日即为解除合同之日,现原告请求被告支付合同解除后的房物租赁费，于法无据，不予支持。原告诉请被告支付合同解除之日前拖欠的房屋租赁费及暖气费，理由正当，予以支持。原告诉请被告赔偿房屋损失，未提供合法有效证据支持其主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告阎睿萌于本判决生效后三十日内支付原告李明房屋租赁费7500元（自2016年7月10日至2016年10月10日至）及暖气费1000元，共计8500元;二、驳回原告李明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由被告阎睿萌承担168元，原告李明承担592元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长 程选道审 判 员 刘 军人民陪审员 黄得彩二〇一七年五月二十四日书 记 员 徐 博 搜索“”