（2017）苏0981民初2830号
裁判日期: 2017-05-24
公开日期: 2017-06-30
案件名称
2830江苏盛德物业有限公司与陈玉进物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
东台市人民法院
所属地区
东台市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江苏盛德物业有限公司,陈玉进
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《江苏省物业管理条例（2003年修正）》：第二条第一款，第六十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0981民初2830号原告：江苏盛德物业有限公司，住所地东台市祥和大厦73号楼由东向西第六单元。法定代表人：王檬，该公司总经理。委托诉讼代理人：金步根，男，该公司工作人员。被告：陈玉进，男，1969年11月13日出生，住东台市。委托诉讼代理人：戴根兰（系陈玉进之妻），1970年8月24日出生，住东台市。原告江苏盛德物业有限公司（以下简称盛德物业公司）与被告陈玉进物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告盛德物业公司的委托诉讼代理人金步根、被告陈玉进的委托诉讼代理人戴根兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛德物业公司向本院提出诉讼请求：判令陈玉进支付2015年1月7日至2018年1月6日的物业服务费10625元、违约金124元并承担本案诉讼费用。审理过程中，盛德物业公司申请另案处理电梯运行费并放弃违约金的主张。事实和理由：2012年8月6日，江苏金台投资发展有限公司与盛德物业公司签订前期物业服务合同，约定物业服务费由业主按建筑面积高层按1.15元/月·㎡向盛德物业公司缴纳，且须在每年的第一月一次性缴纳当年费用。陈玉进于2014年1月7日入住东台市柏盛苑小区X幢X单元X室、X幢X单元X室，拥有建筑面积269.61㎡，且入住时与盛德物业公司签订了前期物业服务协议。从2015年1月7日至2018年1月6日，陈玉进尚欠物业服务费10625元。盛德物业公司多次电话催缴无果后，又分别于2017年4月7日和2017年4月17日向陈玉进发出催缴通知和催缴函，要求陈玉进向盛德物业公司缴纳物业服务费，陈玉进至今未缴纳。盛德物业公司按约定履行了服务义务，并于2013年度和2014年度被市住建委评为物业服务先进单位。陈玉进辩称，盛德物业公司的服务太差，收费太高。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。陈玉进系东台市柏盛苑小区X幢X单元X室、X幢X单元X室的业主，拥有建筑面积269.61㎡，其应当根据前期物业服务合同、前期物业服务协议的约定交纳物业服务费。陈玉进自2016年1月7日至2018年1月6日期间拖欠物业公司物业服务费5374元【0.58元/月·㎡236.46㎡12个月+1.15元/月·㎡33.15㎡12个月+1.15元/月·㎡269.61㎡12个月】。盛德物业公司申请另案主张电梯运行费并放弃违约金的诉讼请求，不违反法律法规规定，本院照准。经盛德物业公司书面催告后，陈玉进仍未交纳。盛德物业公司请求陈玉进支付物业服务费，陈玉进辩称盛德物业公司的服务太差、收费太高，但未提交证据予以证明，综合本案物业服务年度内陈玉进住宅物业服务区域内的具体情况以及物业公司提供的物业服务质量，可酌情对案涉年度内物业服务年度的物业服务费按照80%的比例计算收取，故陈玉进自2016年1月7日起至2018年1月6日止应交纳的物业服务费为4299元【5374元80%】，对盛德物业公司超出的诉讼请求依法不予支持。综上，盛德物业公司的合理诉求，本院依法应予支持。依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《江苏省物业管理条例》第二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈玉进于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告江苏盛德物业有限公司2015年1月7日至2018年1月6日期间的物业服务费4299元；二、驳回原告江苏盛德物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈玉进负担。本判决为终审判决。审判员 杨小英二〇一七年五月二十四日书记员 朱婷婷 微信公众号“”