（2017）冀0183民初1449号
裁判日期: 2017-05-24
公开日期: 2017-06-20
案件名称
周海霞与刘兴明、姚素会商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
晋州市人民法院
所属地区
晋州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周海霞,刘兴明,姚素会
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》：第七十五条第一款，第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
河北省晋州市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0183民初1449号原告：周海霞，女，汉族，1978年11月15日出生，河北省河间市曙光东路华北石油十三处小区采油队公寓***室，现住晋州市。委托诉讼代理人：谷艳彩，河北浩翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘兴明，男，汉族，1962年10月17日出生，现住河北省沧州市沧县。被告：姚素会，女，汉族，1961年3月14日出生，现住河北省沧州市沧县。原告周海霞诉被告刘兴明、姚素会商品房买卖合同确认纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周海霞的委托诉讼代理人谷艳彩到庭参加诉讼，被告刘兴明、姚素会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周海霞诉称，2001年9月6日，其前夫ＸＸ军代表二人与被告刘兴明代表的二被告夫妇双方自愿签订《售房协议》（详见《售房协议》），被告将位于华北石油管理局晋州基地生活区内的14号楼4单元6楼1号住房以48000元价格卖给原告及其前夫ＸＸ军。协议签订后，ＸＸ军将房款金额交付被告（详见购房交款凭证），被告将房屋、房屋钥匙、房产证及户口簿复印件、身份证复印件等相关手续交给原告与ＸＸ军供住房使用，因政策原因，未办理过户手续，原告居住该房屋至今。后因原告与ＸＸ军感情破裂导致离婚并对财产分割事宜在河北省河间市公证处进行了公证：ＸＸ军同意将位于晋州市石油小区14号楼4单元601室的房产归原告周海霞所有。现该房屋可以办理过户，原告多次与被告协商过户事宜，因被告发生工作变动离开晋州，以路途遥远不方便为由未予协助，原告为维护自身合法权益依法起诉，要求确认“售房协议”有效，判令涉诉房产归原告所有，并判令二被告协助原告办理房屋的产权过户手续。被告刘兴明、姚素会均未出庭应诉，亦未作书面答辩。原告为证实自已的诉求，提交了如下证据：1、售房协议一份，用以证明房屋买卖的事实；2、购房交款凭证一份，用以证明房款交付的事实；3、房屋所有权证一份、刘兴明身份证复印件一份、姚素会身份证复印件一份，户口页复印件两份，用以证明被告提供相关证件以供原告居住使用，房屋买卖后虽未办理过户，但已实际交付使用；4、刘兴明手机号交费票据一份、刘兴明的短信记录一份，用以证明150××××8233的手机号为刘兴明本人办理使用，且刘兴明和姚素会夫妻同意将房子过户给周海霞；5、原告身份证复印件一份、ＸＸ军身份证复印件一份、户口页三份、离婚证复印件一份、公证书一份，用以证明原告与ＸＸ军曾为夫妻关系，现已离婚，并对财产分割进行了公证，晋州石油小区的14号楼4单元601室归原告周海霞所有；6、华油华丽综合服务处居民委员会和售房协议中介人李燕峰、证明人阚海峰三方共同出具的证明一份，用以证明售房协议中所称的华北石油管理局晋州基地生活区内的十四号楼××单元××楼××号、房产证登记为：房权证晋私字第××号的赵位村西北25号的14号楼4单元601室、公证书中的晋州市石油小区14号楼4单元601室三者说法不一的房产为同一套房产。且现在通称为赵位村西北25号晋州市石油小区××楼××单元××楼××室。经审理查明，2001年9月6日，原告周海霞前夫ＸＸ军代表二人与被告刘兴明代表二被告夫妇，双方自愿签订《售房协议》一份，被告将位于赵位村西北25号，晋州石油小区内的14号楼4单元6××号住房以48000元价格卖给ＸＸ军。协议签订后，ＸＸ军将房款金额交付被告，被告将房屋、产权证、身份证复印件、户口簿复印件等交付原告与ＸＸ军，但未办理过户手续。售房协议第三条约定乙方（ＸＸ军）购得住房后（协议书签订之日起），即享有甲方（刘兴明）原来对华北石油管理局晋州基地生活区内14号楼4单元6楼1号所拥有的一切权利（即享有单位所规定的公有住房居住、继承等所有权利），而甲方则随之解除享受一切房屋居住、继承等相应权利，此房屋及其所属设施，产权即属乙方所有，乙方所具有的买卖权、继承权、处置权、居住权等一切权力甲方不得干预。第四条约定乙方如因不便，需要更换住房户主，在办理过户手续过程中，甲方应协助给予办理，甲不承担一切过户费用，乙方如房主姓名更换不成，在乙方购房后，仍可延续使用“刘兴明”户主姓名，甲方概不追究其姓名使用权，并同意永远延续使用。2017年4月6日，原告与ＸＸ军协议离婚，同时对财产分割进行了公证。协议约定：男方ＸＸ军与女方周海霞有位于晋州市石油小区和河间市曙光东路华北石油十三处小区房产两套。经男、女双方协商一致，位于晋州市石油小区××楼××单元××楼××室的房产归女方周海霞所有。位于河间市曙光东路××石油小区××区××楼××单元××室的房产归男方ＸＸ军所有。原告与被告协商过户事宜，被告未予协助办理。本院认为，原、被告双方所签售房协议系双方真实意思表示，且已实际履行多年，售房协议应真实有效，原告提供的相关证据亦合法有效，本案涉诉房屋应归原告所有。被告应按照协议约定，协助原告办理房屋产权变更登记。被告经本院传票传唤，未出庭参加诉讼，应视为其放弃了举证质证权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认2001年9月6日ＸＸ军与被告刘兴明签订的售房协议合法有效，位于赵位村西北25号晋州市石油小区14号楼4单元6楼6××号房产（房产证号为：房权证晋私字第××号）应归原告周海霞所有。二、被告刘兴明、姚素会应于判决生效后十日内协助原告周海霞办理房产证登记为房权证晋私字第××号的位于赵位村西北25号的晋州市石油小区14号楼4单元6楼6××号房屋产权变更登记。案件受理费80元，减半收取40元，原告周海霞自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 韩燕二〇一七年五月二十四日书记员 张澜 微信公众号“”