（2017）苏0612执异32号

裁判日期: 2017-05-23

公开日期: 2017-06-23

案件名称

南通雅兰纺织品有限公司与丁海霞、徐敏买卖合同纠纷执行裁定书

法院

南通市通州区人民法院

所属地区

南通市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

南通雅兰纺织品有限公司,丁海霞,徐敏

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江苏省南通市通州区人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0612执异32号案外人：黄文娟，女，1969年8月26日生，汉族，住南通市通州区。申请执行人：南通雅兰纺织品有限公司，住所地南通市通州区川港镇川北村。法定代表人:杨金晶，总经理。被执行人：丁海霞，女，1977年1月26日生，汉族，住江苏省大丰市。被执行人：徐敏，女，1970年3月14日生，汉族，住南通市通州区。本院在执行申请执行人南通雅兰纺织品有限公司（以下简称：雅兰纺织）与被执行人丁海霞、徐敏买卖合同纠纷一案中，案外人黄文娟对本案执行标的物提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人黄文娟称，本院2016年7月26日以（2015）通执字第3086号执行裁定书裁定查封、扣押被执行人徐敏位于川港镇川港村五组301室，现请求法院解除查封、扣押措施。理由如下：⒈原房屋所有权人吕守印、徐敏夫妇在2015年6月和2015年12月向黄文娟借款人民币共计642000元，其中已经偿还180000元，尚结欠人民币460000元。借款到期后，吕守印、徐敏夫妇未能及时还款。为此，双方于2016年2月3日在川港法律服务所达成协议，吕守印、徐敏夫妇将上述房屋以460000元作价出售给了黄文娟。⒉法院查封、扣押该房屋侵犯了黄文娟的权利，故法院应解除查封、扣押。经审查查明，申请执行人南通雅兰纺织申请执行被执行人丁海霞、徐敏买卖合同纠纷一案，执行中，本院于2016年7月26日，以（2015）通执字第3086号执行裁定书查封了吕守印、徐敏位于川姜镇川港村五组301室。现案外人黄文娟提出执行异议，认为该房屋早在2016年2月就出售给其，只是因该房是集体土地上的房屋，故无法办理过户手续。现请求解除对该房的查封措施。本院认为，案外人黄文娟的请求不能成立。理由如下：一、之所以无法办理过户手续，是因为这类房屋的买卖，需在特定主体之间满足特定条件下方可进行。黄文娟是否是合法的购买主体，其未能举证。二、在没有过户的情况下，物权没有发生变动。在法律意义上讲，保全的房屋仍属吕守印、徐敏所有。综上，本院对案外人黄文娟的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十一条、第十六条、第十七条的规定，裁定如下：驳回案外人黄文娟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　陈建华人民陪审员　　孙志蓉人民陪审员　　张　荧二〇一七年五月二十三日书　记　员　　顾培培 关注公众号“”