（2017）苏1323民初1618号
裁判日期: 2017-05-23
公开日期: 2017-08-25
案件名称
1618刘静与刘军买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
泗阳县人民法院
所属地区
泗阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘静,刘军
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1323民初1618号原告:刘静,女,1963年9月6日出生，汉族，住泗阳县。被告:刘军,男,1976年12月18日出生，汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：朱习峰，泗阳县众兴法律服务所法律工作者。原告刘静与被告刘军买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静、被告刘军的委托诉讼代理人朱习峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理泗阳县众兴镇东方现代城香菊苑XX幢XX室过户手续；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年11月9日，原、被告签订“房屋买卖合同”，原告购买泗阳县众兴镇东方现代城香菊苑XX幢XX室房屋，约定总价58万元，原告于合同签订当天支付2万元、2016年11月11日前支付28万元、2016年12月18日前支付27万元，2017年1月19日“嘉城房产”将被告原有泗阳县众兴镇东方现代城香菊苑XX幢XX室钥匙交给原告刘静，将被告刘军泗阳县众兴镇东方现代城香菊苑XX幢XX室交原告刘静使用。被告刘军欠崔红莉12万元，2017年3月1日原告刘静替被告刘军归还崔红莉6万元，合同签订后原告共付款58万元，但被告刘军未按约于2016年12月18日前办理过户，并以种种理由拖延至今未办理。被告刘军辩称，原告要求过户不符合合同规定，原告剩余款项未支付给被告，被告不同意过户。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月9日，卖方刘军（甲方）、买方刘静（乙方）、经纪方泗阳嘉城房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》。合同载明的主要内容为：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1、该房屋所有权证证号为：泗房权证众兴字第××号。2、房屋状况：房屋坐落繁荣路东方现代城香菊苑XX幢XX室……二、甲乙双方商定该房屋最终成交价格为人民币￥580000.00元，大写：伍拾捌万元整。房款的具体支付约定为：1、乙方于签订本合同当天支付购房定金￥20000.00元，大写：贰万元整。2、乙方于2016年11月11日前支付购房款￥280000.00元，大写：贰拾捌万元整。3、乙方于2016年12月18日前支付购房款￥270000.00元，大写贰拾柒万元整。4、交房尾款：（￥10000.00）大写：壹万元整，乙方产权过户当天支付给丙方，该款项于交房当天甲方结清该房屋所有费用后，丙方转交给甲方。提示：根据泗阳县房管处要求规定，乙方购房款应按泗阳县有关法规存入房管处指定资金监管账户监管，产权过户前乙方将上述第3条购房款中的（￥50000.00）大写：伍万元整存入房管处指定资金监管账户，新产证办出后丙方陪同甲方至房管处领取。乙方存入房管处监管账户的购房款，在甲方未实际领取情况下，不在甲乙双方违约赔偿金额范围内。三、甲乙双方约定：房屋产权过户时间为2016年12月18日前。2016年11月9日，被告刘军向原告刘静出具定金收条一张，载明的主要内容为：今收到刘静购买东方现代城香菊苑小区XX幢XX室购房定金人民币￥20000.00元。2016年11月10日，被告刘军向原告刘静出具定金收条一张，载明的主要内容为：今收到刘静购买东方现代城小区XX幢XX室购房定金人民币￥280000.00元。2017年1月9日，被告刘军向原告刘静出具收条一张，载明的主要内容为：今收到刘静购买东方现代城小区XX幢XX室购房款人民币￥220000.00元。另查明，涉案房产于2013年2月4日设立了抵押权，债务人为刘军，权利人为中国邮政储蓄银行江苏省泗阳支行，债权数额300000元，权利设定期限2013.02.04-2025.02.03。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，原告按合同付房款，被告房屋已交原告使用，该合同应为有效，对双方均具有约束力。但因涉案房产在原、被告签订买卖合同之前已设立抵押权，且现仍未消灭，原告要求过户的条件在本案中未成就，故对于原告要求被告办理过户手续的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘静的诉讼请求。案件受理费80元，已减半收取计40元，保全费3120元，合计3160元，由原告刘静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。代理审判员 许丽娟二〇一七年五月二十三日书 记 员 戴 彤 关注公众号“”