（2017）豫0185民初640号
裁判日期: 2017-05-23
公开日期: 2017-07-03
案件名称
吴秋芳与吴占峰、刘雪玲民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
登封市人民法院
所属地区
登封市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴秋芳,吴占峰,刘雪玲
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省登封市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0185民初640号原告吴秋芳，女，成年，汉族，住河南省登封市。委托代理人卢正献，河南嵩峰律师事务所律师。委托代理人冉靖，河南嵩峰律师事务所实习律师。被告吴占峰，男，成年，汉族，住河南省登封市。被告刘雪玲，女，成年，汉族，住河南省登封市。被告吴占峰的委托代理人吴世峰，男，成年，汉族，住河南省郑州市郑州矿区。原告吴秋芳诉被告吴占峰、刘雪玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秋芳的委托代理人卢正献、冉靖，被告吴占峰及其委托代理人吴世峰到庭参加了诉讼，被告刘雪玲经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、依法判令二被告返还原告购房款140000元及利息（按年利率24%，自2014年11月26日起至付清之日止）；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年11月，被告吴占峰欲出售位于登封市××镇老井社区22号楼五楼东户的房产，经协商，原告于2014年11月26日将140000元购房款一次性支付给被告吴占峰，被告吴占峰承诺半年后交房。半年过后，原告发现该房产已被别人实际占有并使用，被告吴占峰承诺一定将房子协调到位。2016年10月21日被告吴占峰向原告出具保证书一份，保证在2016年12月10日前将购房款140000元交付原告，同时按月利率2分，并支付自2014年11月26日起至2016年12月10日的利息。该保证到期后，被告拒不支付房款和利息，故原告向法院提起诉讼。被告吴占峰辩称，（一）吴占峰、刘雪玲不是本案的适格被告；（二）该争议已处理完毕；（三）请求依法驳回原告诉讼请求。被告刘雪玲未到庭，亦未提交答辩状。原告吴秋芳为支持其诉讼请求，向本院提交收到条、保证书各一份，证明被告吴占峰于2014年11月26日收到原告购房款140000元，至今没有交付房屋的事实。被告吴占峰对原告提交的证据，质证意见如下：对原告提交的证据真实性无异议，但对证明目的有异议，保证书中明确表示可以选择交付房屋，也可以给付金钱，该保证书是主合同派生出来的，主合同就能证明二被告不是本案的适格当事人，收到条无异议，但该收到条进一步印证了主合同的存在，故证明二被告不是本案的适格当事人，借款条、借款协议、房屋的收据原件均有原告持有。被告刘雪玲未质证。被告吴占峰为支持其辩解理由，向本院提交以下证据：（一）借款协议、借款条各一份，证明原、被告双方所买卖的房屋的来源的事实；（二）收据一份，证明双方所争议的房子是原告吴秋芳为吴慧芳购买，并让被告向吴慧芳出具收据的事实；（三）证人吴某、刘某、景某证言各一份，证明房票、房子均已实际交付给吴秋芳、吴慧芳二人的事实。原告吴秋芳对被告提交的证据，质证意见如下：对第一组证据有异议，该组证据均为复印件，不能作为证据使用，被告所述该证据由原告持有，但被告不能证明该两份收据系原告持有，且该证据与本案无关，该证据是在被告收到原告140000元人民币之前的借款协议书；对第二组证据中的收据有异议，开票人不是被告，购房人也不是原告，该证据与本案没有关联性，另被告也没有出具原告收到该房票以及房屋钥匙的有关证据，不能证明被告已经交付了房屋，与原告购房所交付的房款数额也不符，对钥匙领取通知单有异议，该通知单并不能证明原告已经收到房屋钥匙的事实；对证人吴某的证言无异议。对证人景某的证言有异议，景某所说的房子已经交付，与证人吴某的证言相互矛盾，房子实际并未交付，对刘某的书面证言，因证人没有出庭，无法质证，该证言不能作为证据使用。被告刘雪玲未质证，也未向法庭提交证据。根据原、被告的举证、质证意见，本院认证情况如下：对原告提交的证据、因该证据与本案存在关联性，且能够证明其证明目的，被告吴占峰对其真实性无异议，故本院予以采信。对被告吴占峰提交的第一组证据，因该证据为复印件，故本院不予采信；对被告吴占峰提交的第二组证据，因在庭审过程中，原告认可该收据系经其同意后将房票开具给其妹妹吴慧芳的，故对该组证据，本院予以采信。对被告吴占峰提交的第三组证据，因证人证言与本案查明的事实相符，故对该组证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，原告吴秋芳将140000元购房款交付被告吴占峰，用于购买位于登封市××镇老井社区22号楼五楼东户的房产，被告吴占峰收到购房款后，向原告出具收到条一份。之后因该房子无法交付，被告吴占峰于2016年10月21日向原告出具保证书一份，保证书载明：“一、自保证之日起50日内（2016年12月10日前）将购房款140000元一次性支付给吴秋芳，同时从付款之日起（2014年11月26日至2017年12月10日至）按月利息2%一并结清利息；二、到期不能按原约定老井社区22号楼5楼东户供房，本人愿协调房源且达到吴秋芳满意，另约定的20000元赔偿金于2016年12月10日前支付给吴秋芳，如不能执行按第一条退款；三、到期不能兑现，本人愿意承担一切经济责任。”2016年12月21日，被告吴占峰将位于登封市××镇老井社区22号楼11楼西户的房子的房票及钥匙交付给原告的妹妹吴慧芳，但该房子未达到原告方满意，将房子退回。现该房屋的钥匙及房票由被告吴占峰保管，原告要求被告按照保证书的约定退还购房款140000元及利息，双方就此发生纠纷。原告遂诉至本院，提出本案诉求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告吴占峰没有在合同约定的期限内向原告交付登封市××镇老井社区22号楼5楼东户的房屋，虽然协调了22号楼11楼西户的房屋，但未达到原告满意，被告应当按照保证书的约定退回原告的140000元购房款，故对原告要求被告吴占峰返还140000元购房款的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告以年利率24%支付自2014年11月26日起至本息付清之日止的利息的诉讼请求，因原、被告双方所签订的协议约定的月利率2%未超出年利率24%的法律规定，故本院予以支持；关于原告要求被告刘雪玲共同返还购房款140000元及利息的诉讼请求，因该购房款并未用于被告吴占峰与被告刘雪玲的夫妻共同生活，故本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴占峰应于本判决生效之日起十日返还原告吴秋芳人民币140000元及利息（自2014年11月26日起至本息付清之日止，按年利率24%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3100元，保全费1220元，共计4320元，由被告吴占峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 于 勇人民陪审员 刘镇华人民陪审员 吴大玲二〇一七年五月二十三日书 记 员 王盼辉 来自：