（2017）黑0882民初865号

裁判日期: 2017-05-23

公开日期: 2018-09-10

案件名称

苏宝河诉马金成房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书

法院

富锦市人民法院

所属地区

富锦市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

苏宝河,马金成

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省富锦市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0882民初865号原告：苏宝河（和），男，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。被告：马金成，男，汉族，农民，住黑龙江省富锦市大榆树镇。原告苏宝河诉被告马金成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏宝河到庭参加诉讼,被告马金成经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏宝河向本院提出诉讼请求：1.原告要求被告返还垫付物业费2257元、公共照明费24元、供热费4796元及滞纳金273元；2.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月24日，被告马金成租赁原告位于黑龙江省富锦市东祥花园B3G106一带二104.48平方米商服楼，租赁期从2016年3月1日至2017年3月1日止，租金20000元，押金500元，合同约定：租赁期间，由于马金成产生的一切费用由马金成承担，即水、电、供热、物业等费用。被告未按租赁合同约定支付物业费、公共照明费、供热费及滞纳金。原告代被告垫付房屋租赁期间的物业费2257元、公共照明费24元、供热费4796元及滞纳金273元，合计7350元。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、房屋租赁合同1份。意在证明被告马金成租赁原告苏宝河位于黑龙江省富锦市东祥花园B3G106一带二104.48平方米商服楼，租赁期从2016年3月1日至2017年3月1日止，租金20000元，押金500元，合同约定：租赁期间，由于马金成产生的一切费用由马金成承担，即水、电、供热、物业等费用。证据二、东祥花园2016年、2017年收费单明细各1份。意在证明原告代被告支付房屋租赁期间物业费、公共照明费，供热费及滞纳金，合计7350元。被告马金成未进行答辩亦未提供证据，未到庭参加诉讼无法对证据进行质证，视为对质证权利的放弃。本院经审查认为，原告提供的证据一、证据二，经审查核实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。根据原告陈述及提供的证据，查明以下事实：2016年2月24日，被告马金成租赁原告位于黑龙江省富锦市东祥花园B3G106一带二104.48平方米商服楼，租赁期从2016年3月1日至2017年3月1日止，租金20000元，押金500元，双方签订房屋租赁合同2份，合同约定：租赁期间，由于马金成产生的一切费用由马金成承担，即水、电、供热、物业等费用。被告未按租赁合同约定支付物业费、公共照明费、供热费、供热费滞纳金。原告代被告支付房屋租赁期间的物业费2257元、公共照明费24元，供热费4796元及滞纳金273元，合计7350元。以上事实有原告当庭陈述及提供的证据在卷佐证，足以确认。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内未按合同约定支付物业费、公共照明费、供热费、供热费滞纳金，其行为已构成违约。故对原告依据合同约定要求被告返还垫付的物业费、公共照明费、供热费、供热费滞纳金的诉请，本院予以支持。被告交纳押金500元抵扣上述费用，被告还应返还原告垫付的各项费用6850元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马金成于本判决生效后10日内返还原告苏宝河垫付各项费用人民币6850元（物业费2257元+公共照明费24元+供热费4796元+滞纳金273元-押金500元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马金成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员　　周景坤二〇一七年五月二十三日书记员　　胡紫明 来自：