（2017）鄂0802民初426号
裁判日期: 2017-05-23
公开日期: 2017-08-02
案件名称
张磊周金娟与张辽张洪涛吴天玉返还原物一审民事判决书
法院
荆门市东宝区人民法院
所属地区
荆门市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张磊,周金娟,张辽,张洪涛,吴天玉
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十七条
全文
湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0802民初426号原告：张磊，男，1972年10月8日出生，汉族。原告：周金娟，女，1974年2月5日出生，汉族。二原告委托诉讼代理人：李华，湖北新天律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：吴鹏，湖北新天律师事务所律师。被告：张辽，男，1977年6月26日出生，汉族。被告：张洪涛，男，1980年4月21日出生，汉族。被告：吴天玉，女，1957年1月18日出生，汉族。三被告委托诉讼代理人：周习荣，荆门市弘正法律服务所法律工作者。原告张磊、周金娟与被告张辽、张洪涛、吴天玉返还原物纠纷一案,本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序,于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告张磊、周金娟的委托诉讼代理人李华、吴鹏，被告张辽、吴天玉及张辽、张洪涛、吴天玉的委托诉讼代理人周习荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张磊、周金娟向本院提出诉讼请求：1．判令张辽、张洪涛、吴天玉立即停止侵害，返还非法占有张磊、周金娟所有的位于荆门市白云大道45号一幢的房屋；2．判令张辽、张洪涛、吴天玉共同向张磊、周金娟赔偿侵占房屋的损失从2016年7月11日之日起直至其停止侵害为止（截至2016年12月10日的损失为55000元）；3．本案诉讼费用由张辽、张洪涛、吴天玉共同承担。事实和理由：张磊、周金娟系夫妻关系，二人共同所有位于荆门市东宝区白云大道45号的房屋一套。2013年5月13日，张磊与案外人秦雪莲签订了房屋租赁合同，将该房屋出租给秦雪莲经营宾馆，租赁期限至2016年7月10日，约定月租金一万元，合同期满后，若合同续签，按年10%调整租金标准；若不续租，秦雪莲应将房屋退还。合同期满后，秦雪莲未请求续约，应退还房屋。张辽因与秦雪莲存在其他纠纷，与张洪涛、吴天玉一同强行占有了该房屋。张磊多次要求三被告立即停止侵害，返还房屋未果。张辽、张洪涛、吴天玉辩称，本案属租赁合同纠纷,而非侵权纠纷。租赁合同由张辽的配偶秦雪莲签订，租赁的房屋一直由张辽使用和管理。张磊、周金娟的损失系因其单方断水断电造成，不应由三被告承担责任。张磊、周金娟应赔偿被告经济损失。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，产权证一份、照片二张、2016年8月19日即22日龙泉派出所报案笔录二份、房屋及水电费押金条据各一份本院予以采信。对当事人有异议的证据，本院审核如下：1．原被告提交的租赁合同一份，双方对证据的真实性无异议，原告拟证明合同是有规定期限的合同，被告拟证明合同期满后被告有优先承租权；被告质证认为其享有优先承租权。本院认为，房屋租赁合同系原告与案外人秦雪莲签订，被告无法依据该合同主张其享有优先承租权，对被告的证明目的及质证理由不予采信。合同明确约定了租赁期间，对原告的证明目的予以采信。2．原告提交的社区情况说明一份，证明2016年7月10日之后，张磊、周金娟要求张辽、张洪涛、吴天玉腾退房屋，但张辽、张洪涛、吴天玉一直在占有。被告质证认为，单位出具的证明应有单位相关负责人的签字。本院认为，该情况说明欠缺单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，存在形式瑕疵，且其内容是张士群去社区反映张磊的房屋被侵占，无法证明张磊、周金娟对张辽、张洪涛、吴天玉提出了腾退房屋的要求，故对该份证据不予采信。3．被告提交的秦雪莲出具的委托书一份，证明秦雪莲委托张辽处理本案房屋租赁的相关事宜。原告质证称不清楚委托书的真实性，且只有向相对人出示后才发生法律效力，委托书在2014年出具，但却一直未向原告出示。本院认为，案外人秦雪莲未到庭，对签名的真实性无法确认，故不予采信。结合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：张磊与周金娟系夫妻关系，二人共同所有位于白云大道45号的房屋一幢，共四层。2013年5月13日，张磊与案外人秦雪莲（张辽之妻）签订房屋租赁合同，约定将位于白云大道45号的一楼部分门面及二、三、四楼房屋租赁给秦雪莲使用，租赁期限自2013年7月10日至2016年7月10日。月租金为10000元，租赁期满后，若合同续签，按年10%调整租金标准，合同押金于合同终止双方结算后，张磊退还给秦雪莲。租赁期满合同即终止，秦雪莲需将房屋退还给张磊。租赁合同签订后，秦雪莲交纳了房屋及水电费押金50000元并用租赁房屋经营荆门尚景酒店，张辽、张洪涛（张辽弟弟）、吴天玉（张辽母亲）参与管理酒店。合同期满后，张磊与秦雪莲因房屋续租问题未达成一致。房屋由张辽、张洪涛及吴天玉占有。2016年8月22日，张磊将租赁房屋断水断电。本院认为，张磊与案外人秦雪莲签订的房屋租赁合同于2016年7月10日届满，秦雪莲与张磊协商未果，未达成续租协议，因此租赁合同因租赁期限届满终止。租赁合同届满后，张辽、张洪涛、吴天玉占有该房屋无合法依据，侵犯了张磊、周金娟的财产权利。张磊、周金娟作为房屋所有权人，可以请求无权占有人返还原物，本院对原告要求三被告返还租赁房屋的诉讼请予以支持。同时，张辽、张洪涛、吴天玉占有该房屋，致张磊、周金娟房屋租金损失，其有权请求赔偿。对于租金损失的具体标准，可参照合同约定的租金标准计算。本案中，租赁合同第四条约定，租金标准为每月10000元，租赁期满后，若合同续签，按年10%调整租金标准。但合同并未续签，因此参照每月10000元的租金标准计算损失。张辽、张洪涛、吴天玉主张张磊、周金娟赔偿断水断电给其造成的经营损失及装修损失。本院认为，合同的相对方为秦雪莲，应由秦雪莲主张，即使三被告可以主张，但三被告并未对其主张的经营损失提供证据，若存在损失，租赁合同到期后，张磊、周金娟无义务为酒店的经营继续提供符合使用条件的房屋。对于装修损失，租赁合同也有明确约定，合同终止时，装修遵”来修去丢”原则，承租方不予负责任，故对三被告的抗辩主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条规定，判决如下：一、被告张辽、张洪涛、吴天玉于本判决生效之日起七日内返还原告张磊、周金娟位于位于荆门市白云大道45号的房屋；二、被告张辽、张洪涛、吴天玉共同赔偿原告张磊、周金娟经济损失100000元（此数额计算至2017年5月10日止，此后损失以每月10000元标准计算至房屋返还之日止）；三、驳回原告张磊、周金娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元减半收取1410元，由原告张磊、周金娟负担124元，被告张辽、张洪涛、吴天玉负担1286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员 李 莉二〇一七年五月二十三日书记员 周崇洋 关注微信公众号“”