（2016）京0105民初28213号
裁判日期: 2017-05-23
公开日期: 2017-12-05
案件名称
刘润连与北京铁路局合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘润连,北京铁路局
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十一条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初28213号原告刘润连，男，1959年5月3日出生，住北京市丰台区。被告北京铁路局，住所地北京市海淀区复兴路6号。法定代表人刘振芳，局长。委托代理人王丽芳，女，1965年1月21日出生，北京铁路局法律顾问，住北京市朝阳区。原告刘润连（以下称姓名）与被告北京铁路局合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘润连，北京铁路局的委托代理人王丽芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘润连诉称：2002年9月26日，刘润连与北京铁路局签订《房屋置换协议》，约定：北京铁路局以位于北��市朝阳区X号的四间砖混结构平房（以下简称X号房屋）置换刘润连原来居住的房屋。当月30日，双方签订《房屋办证协议》，约定：北京铁路局协助刘润连办理X号房屋的产权证。现北京铁路局拒绝配合刘润连办理该房屋的产权证。故刘润连诉至法院，要求北京铁路局协助刘润连办理X号房屋的产权证明。北京铁路局辩称：北京铁路局与刘润连于2002年9月26日签订《房屋转换协议》，约定：以X号房屋置换北京铁路局原来居住的位于北京市丰台区W号的房屋（以下简称W号房屋），该协议现已履行完毕。北京铁路局并未与刘润连签订过《房屋办证协议》，承诺为其办理产权证。无论是W号房屋还是X号房屋，都是在铁路专门用地上建设的自建房屋，没有办理相关的建房审批手续，不可能取得房产登记部门颁发的产权证，刘润连对此十分清楚。综上，北京铁路局不同意���润连的诉讼请求。经审理查明：刘润连系北京铁路局的职工。2002年9月26日，北京铁路局下属的北京铁路分局大红门站与刘润连签订《房屋置换协议》，约定：北京铁路局以新建房屋换刘润连现居住房屋。刘润连现今自建房为砖混结构，不规则开间6间，建筑面积共48平方米，座落于北京铁路局地界以内，门牌号为南项街W号。因北京铁路局整治铁路周边环境，拆除刘润连座落在北京铁路局地界内的房屋，实施统一规划，必须将其拆除。刘润连表示同意，但提出在此属住多年，在本市范围内没有其他住房，属于生活困难。北京铁路局拟以位于小红门车站路地内新建砖混结构平房四间，建筑面积60平方米，院落48平方米，总计占地108平方米，与刘润连现住房屋置换，房屋归刘润连所有。具体位置为。北京铁路局承诺：与地方户口部门协商尽快将刘润连个人户口迁至此新址；刘润连新住所如遇国家征用，北京铁路局出面与拆迁人协商对刘润连的安置补偿事宣；刘润连选择自行周转，北京铁路局每月支付周转补助费1000元，周转期间刘润连腾空房屋交北京铁路局之日起，至迁入新居之日止；房屋置换北京铁路局负责新建房屋的供水供电，刘润连支付生活用水用电的费用。合同签订后，刘润连搬离了W号房屋，入住北京铁路局向其提供的X号房屋居住至今。案件审理过程中，刘润连提供了一份《房屋办证协议》，载明：“北京铁路局承诺从2002年9月30日起，通过关系和铁路分局房建段协商，解决刘润连房屋房产证问题，如果办不成，北京铁路局解决住房问题。双方协议从2002年9月30日起至2016年3月30日，双方一方反悔通过法律程序解决。经办人大红门站副站长赵”。协议落款处加盖了一枚北京铁路分局大红门站的公章。刘润��以此证据证明，北京铁路局承诺为其办理X号房屋的房产证。北京铁路局认为，该份《房屋办证协议》上加盖的公章并非北京铁路分局大红门站的印章，协议是伪造的。案件审理过程中北京铁路局表示，X号房屋建设在国家划拨的铁路专门用地上，不具备办理房屋所有权证的条件。刘润连亦未能提供证据证明该房屋拥有合法的建设审批手续，符合取得房屋所有权证的条件。上述事实，有《房屋置换协议》及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：不动产物权的设立和变更应依法进行登记。当事人申请登记，应根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，证明自己是合法的权利人。刘润连要求北京铁路局协助其办理X号房屋的产权证明，但现有证据不足以证明该房屋取得了合法的建设审批手续，符合办理房屋权属证明的条件。刘润连的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十一条之规定，判决如下：驳回原告刘润连的全部诉讼请求。案件受理费25元，由原告刘润连负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 甄玉斌人民陪审员 刘凤芝人民陪审员 张春英二〇一七年五月二十三日书 记 员 ＸＸ晶 微信公众号“”