（2017）吉2401民初2000号

裁判日期: 2017-05-23

公开日期: 2017-06-13

案件名称

张毅诉徐磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

延吉市人民法院

所属地区

延吉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张毅,徐磊

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2401民初2000号原告：张毅，男，汉族，1966年3月26日生，住延吉市朝阳街。委托代理人：金花子，吉林达公伟业律师事务所律师。被告：徐磊，男，汉族，1976年5月21日生，住延吉市。委托代理人：张某（被告的母亲），女，汉族，1951年2月5日生，住延吉市河南街。原告张毅诉被告徐磊合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法由审判员林大海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张毅及其委托代理人金花子、被告徐磊及其委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：因被告与案外人赵某之间于2004年10月6日签订的购房协议为无效合同，2013年9月29日，原告为了补偿被告的损失，与被告签订一份协议书，约定由原告负责此房屋经法院以拍卖或变卖的形式为被告购买，并根据延龙房地产评估有限公司对此房屋的评估报告，被告同意补给原告130000元的房屋差价。签订协议当日，被告向原告给付80000元后，至今未付余款50000元。现原告诉至法院，要求被告给付剩余房屋差价款50000元，并要求由被告负担本案诉讼费。被告辩称：被告的母亲张某从1999年至2003年期间共计借给案外人赵某（原告的岳父）人民币306600元，经过协商，赵某将其开发的延吉市光明小区的一个门市房顶账给被告的母亲，双方之间签订了书面协议（当时房产证未下）。后由于赵某身体原因，将其产业及公司转给其女婿即原告，因赵某用包括该门市房在内的光明小区的住宅（20家左右）向银行抵押贷款，后被告经过银行拍卖的形式又购回该门市房，双方签订了协议，虽约定差价130000元，但因赵某尚欠被告母亲234600元，且被告已支付77000元，原告口头承诺再交40000元即可，并由被告为原告写下40000元欠条。因此，被告尚欠原告40000元。经审理查明：2013年9月29日，原、被告之间签订一份协议书，约定：1、原赵某与被告2004年10月6日签订的购房协议书（87.6平方米）没有法律依据，属于无效合同。但本着和谐公平稳定的原则，原告同意承担部分责任；2、原告负责此房屋经法院以拍卖或变卖的形式为被告购买，拍卖或变卖费用由原告负责；3、因原赵某与被告签订的购房协议价格偏低，根据延边延龙房地产评估有限公司对此房屋的评估报告，被告同意补给原告（实际面积为92.18平方米）130000元的房屋差价。签订协议后，原告以被告的名义竞买涉案房屋，并将拍卖确认书交付予被告，被告也向原告给付了房屋差价款80000元。2016年5月17日，经原、被告双方协商，由被告向原告出具一份欠条，写明：今欠张毅房屋差价40000元整。2016年5月20日，被告取得了涉案房屋的产权证书。认定上述事实的证据有：协议书复印件一份、欠条复印件一份以及当事人的陈述。本院认为，根据审理查明的案件事实，能够认定原、被告之间存在40000元的债权债务关系，被告应向原告偿还剩余的房屋差价款40000元。关于原告在庭审中提出因被告承诺在20天内还清，所以才同意只需偿还40000元的主张，因其未能提供相关证据予以证明，故对原告的该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐磊于本判决发生法律效力后5日内向原告张毅偿还房屋差价款40000元。二、驳回原告张毅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元（原告已预交1050元），由原告张毅负担125元，被告徐磊负担400元。余款525元，退还给原告张毅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员　　林大海二〇一七年五月二十三日书记员　　焦　雷 来自：