（2017）鄂0821民初623号

裁判日期: 2017-05-23

公开日期: 2017-08-15

案件名称

何永秀与刘世英、刘彩霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

京山县人民法院

所属地区

京山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何永秀,刘世英,刘彩霞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》：第三十条第一款

全文

湖北省京山县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0821民初623号原告：何永秀，女，1952年5月8日出生，汉族，现住广州市白云区，被告：刘世英，女，1948年8月12日出生，汉族，现住京山县，被告：刘彩霞，女，1973年3月9日出生，汉族，住京山县，原告何永秀与被告刘世英、刘彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何永秀、被告刘世英到庭参加诉讼，被告刘彩霞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告何永秀向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘世英退还购房款150000元；2、赔偿利息损失5000元，交通、住宿费2000元。诉讼中原告何永秀变更诉讼请求为：1、要求被告刘世英继续履行合同办理房屋过户手续后30日内交付房屋；2、赔偿经济损失房租费2000元、交通费1200元。事实和理由：2016年8月23日，原告何永秀与被告刘世英及刘的女儿刘彩霞的参与下，双方签订房屋买卖协议，约定被告刘世英将其所有的房屋一套（京山县房权证新市镇字第××号）出让给原告何永秀，房屋价款190000元，协议签订后付款150000元，余款40000元房屋过户后给付，被告刘世英承担房屋过户费，房屋过户后一个月内交付��合同签订后，原告何永秀依约给付房款150000元，被告刘世英至今未办理完房屋过户手续并交付房屋。被告刘世英承辩称，由于需首先办理的不动产统一登记机构的合并需要时间，因而迟延办理过户手续，现不动产统一登记正在办理中，之后就可以办理房屋过户手续了。双方在合同中没有约定办理过户手续的具体时间，被告没有违约。被告刘彩霞未答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告何永秀主张被告刘世英长期拖延不办理房屋过户手续，是违约行为。由于双方在合同中没有约定具体的办证时间，况且有证据证明被告刘世英正在办理不动产登记中，因此，对原告的该事实主张不予支持。原告何永秀主张被告刘彩霞参与制定合同，收取房款的事实，没有向法庭提交证据证明，本院不予支持。本院认为，被告刘世英承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告何永秀与被告刘世英签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，合法、有效，双方应遵照执行。原告何永秀主张被告刘世英违约，应赔偿其经济损失的诉讼请求，因原告不能提供证据证明被告有违约行为，对原告的该诉讼请求不予支持。原告何永秀主张被告刘彩霞参与制定合同，收取房款，应承担民事责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告刘世英办理完房屋过户手续后，原告何永秀应按合同约定支付40000元购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、��告刘世英于本判决生效后15日内协助原告何永秀办理完房屋过户登记手续，房屋过户登记完毕后30日内向原告何永秀交付房屋；二、驳回原告何永秀的其他诉讼请求。案件受理费3440元、减半收取1720元，由被告刘世英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员　　杨正军二〇一七年五月二十三日书记员　　朱　琼 关注公众号“”