（2017）赣1002执异23号

裁判日期: 2017-05-23

公开日期: 2017-08-27

案件名称

胥斯荣、周鹿民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

法院

抚州市临川区人民法院

所属地区

抚州市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

胥斯荣,周鹿,戴敏

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江西省抚州市临川区人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣1002执异23号案外人：张彦超，男，1976年2月26日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。申请执行人：胥斯荣，男，1984年5月30日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。被执行人：周鹿，男，1984年4月29日出生，汉族，抚州市临川区人，汉族，住抚州市临川区。被执行人：戴敏，女，1985年11月2日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。本院在执行胥斯荣与周鹿、戴敏与民间借贷纠纷一案中，案外人张彦超于2017年5月16日对本院执行查封周鹿、戴敏所有的坐落在抚州市体育路339号梦湖丽城(梦湖尊品)10栋1单元402号房屋(产权证号QF-2000-0171，面积86.28平方米)提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。案外人张彦超称，该房屋周鹿、戴敏在2013年11月29日转卖给了案外人，房屋己为案外人实际占有，但未办理过户手续。故提出异议，请求停止执行该房屋，并解除查封保全措施。本院查明，2012年10月20日，周鹿、戴敏以按揭方式与抚州市恒元置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买本案涉案房产。2013年11月29日，周鹿、戴敏与案外人张彦超签订按揭房屋买卖协议，约定周鹿、戴敏将其所有的该涉案房产以总金额33万元转让给案外人张彦超，首付款10万元，张彦超按约先行给付8万元，另2万元待办理完过户手续时一次性结清，余款自合同签订之日起由张彦超向银行支付月供，合同签订后，张彦超依约履行。另查明，2014年12月25日，本院依法受理了胥斯荣诉周鹿、戴敏民间借贷纠纷一案，经审理后判决：被告周鹿、戴敏偿还原告胥斯荣借款5万元。判决生效后，被告周鹿、戴敏未履行，原告胥斯荣向本院申请强制执行，本院于2015年12月1日立案执行，在执行过程中，本院于2017年2月16日以(2015)临执字第528号执行裁定书，查封了本案涉案房产。案外人张彦超为证明自己的主张向本院提交了按揭房屋买卖协议、收条、契税发票、银行转账明细、物业管理费收据、身份证信息、结婚证等证据用于证明上述事实。本院认为，案外人张彦超与被执行人周鹿、戴敏签订的按揭房屋买卖协议，是依法成立的有效合同，且案外人张彦超己依约履行，己对该涉案房产取得了所有权，登记在被执行人周鹿、戴敏名下的该涉案房产产权己转移，故不应对该房产进行查封。案外人张彦超的异议依法成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人周鹿、戴敏名下的坐落在抚州市体育路339号梦湖丽城(梦湖尊品)10栋1单元402号房屋(产权证号QF-2000-0171，面积86.28平方米)的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　梁欢龙人民陪审员　　丁丽玲人民陪审员　　万园秀二〇一七年五月二十三日书　记　员　　张蕴韵 关注微信公众号“”