（2017）闽0402民初829号

裁判日期: 2017-05-23

公开日期: 2017-05-31

案件名称

陈永秋与海翼置业（三明）发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事调解书

法院

三明市梅列区人民法院

所属地区

三明市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈永秋,海翼置业（三明）发展有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

福建省三明市梅列区人民法院民 事 调 解 书（2017）闽0402民初829号原告:陈永秋，男，1966年12月5日出生，汉族，住明溪县。委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小立，福建枫桦律师事务所律师。被告：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地福建省三明市梅列区。法定代表人：谢昱，总经理。委托诉讼代理人：陈有限，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱蔡乐，福建联合信实律师事务所律师。原告陈永秋与被告海翼置业（三明）发展有限公司（以下简称海翼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈永秋向本院提出诉讼请求：海翼公司向陈永秋支付逾期办理商品房权属登记违约金9524元。事实与理由:2012年7月16日，陈永秋与海翼公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：陈永秋向海翼公司购买其开发的三明市梅列区乾龙新村404幢702号商品房（以下简称案涉房屋），房屋总价款639230元,以按揭付款的方式支付；海翼公司应当于2015年6月30日前将商品房交付给陈永秋使用，于商品房交付使用后60日内向当地的房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记（以下简称初始登记），并将办理权属登记需由海翼公司提供的资料交付陈永秋。如因海翼公司原因，陈永秋不能于商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，海翼公司自逾期之日起每日按已付款的0.01%向陈永秋支付违约金。合同签订后，陈永秋依约向海翼公司支付全部购房款。海翼公司虽于2015年6月29日向陈永秋交付案涉房屋，但未在合同约定的时间向房屋权属登记机构办理初始登记，导致陈永秋不能在交房后90日内取得房屋权属证书。根据双方签订的合同及补充协议的约定，海翼公司已构成违约，应支付陈永秋逾期办理房屋权属登记的违约金9524元。海翼公司辩称，1、逾期办理初始登记并非海翼公司的原因所致；2、陈永秋未按约定在交房时与海翼公司签订面积及房款差异结算协议，无权向海翼公司主张逾期办理房屋权属登记的违约金；3、退一步而言，陈永秋主张的逾期办证天数依法应予以扣减。本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、海翼置业（三明）发展有限公司应于2017年8月23日前向陈永秋支付逾期办证补偿金4666元，该款项汇入陈永秋指定账户（户名：陈永秋；开户行：中国银行三明市分行；账号：62×××14）；二、陈永秋与海翼置业（三明）发展有限公司就中央领域项目逾期办证纠纷再无其他任何争议，��永秋不得再就该纠纷向海翼置业（三明）发展有限公司提出任何权利主张；三、案件受理费50元，因调解减半收取25元，由陈永秋负担。（该款应于案件生效后十日内向本院缴纳）上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判员　　陈忠二〇一七年五月二十三日书记员　　吕文PAGE 关注公众号“”