（2017）津0116民初22876号

裁判日期: 2017-05-22

公开日期: 2017-08-08

案件名称

刘玮与于淼兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘玮,于淼兰,天津链家宝业房地产经纪有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

天津市滨海新区人民法院民事判决书（2017）津0116民初22876号原告：刘玮，女，1983年1月12日出生，汉族，滨海供电公司职员，住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：李刚，原告之夫，天津大沽化工股份有限公司副段长，住。被告：于淼兰，女，1992年10月16日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：于淼，原告之夫，自由职业者，住。委托诉讼代理人：周军，天津森柏律师事务所律师。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08统一社会信用代码911201047972646279。法定代表人：左晖，总经理。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。原告刘玮与被告于淼兰、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告刘玮及其委托诉讼代理人李刚、被告于淼兰及其委托诉讼代理人周军、于淼、第三人委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玮向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的房屋交易合同；2、要求被告返还原告定金5万元；3、要求被告赔偿原告居间服务费8500元、委托评估费1000元、贷款服务费600元，以上共计10100元；4、按该房现有价值赔偿原告增值部分的损失350000元；5、被告赔偿原告10%的违约金85000元；6、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2016年11月19日通过天津链家宝业房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，原告并向中介支付中介费8500元，房屋评估费1000元，贷款服务费600元，按照合同约定，原告于合同签订日已向被告交付购房定金5万元，被告于2016年12月31日之前还清抵押贷款余额49万元，而被告却违反合同，并没有按照规定日期还清贷款，原告多次向中介询问被告继续履行合同情况，后中介告知原告被告将房屋通过其他中介挂名售于他人。由于被告的违约造成该购房合同至今无法履行，无奈原告只能诉诸法律。综上，为了维护自身合法权益，特诉至法院。被告于淼兰辩称，同意解除合同，要求驳回其余诉请。被告没有违约，原被告于2016年11月19日签订合同，被告将诉争房屋出售给原告。因贷款的还款期限不足12个月，被告无法按时还清贷款办理撤销手续。被告办理贷款前不知道还有12个月才能清贷，第三人也没有告诉被告。被告没有故意不偿还贷款的行为。后原告要求被告办理商贷、签订合同后又要求办理公积金贷款。被告已经诚实的如约履行义务。请求法庭驳回原告要求赔偿的诉讼请求。第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，事实和理由与原告一致，听从法院判决。还贷款尾款是被告自己的义务，被告一直称在清尾款，但是也没有通知过我方和原告何时清完。2017年2月，三方协商，被告仍称尾款没有清完。被告又通过其它中介将诉争房屋出售。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的《房产交易合同》、定金收条、中介费票据、录音证据，被告提供的发票、个人抵押贷款合同、房产证、天津市存量房屋买卖协议等证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供的网络截屏，拟证明诉争房屋的市场价格、差价损失及被告将房屋挂在网上出售的情况，被告对此不予认可，对此本院认为，原告仅凭此证据难以证明其主张，需结合其他证据一并认定；2、被告提供的中国银行贷款还款回单、中国银行交易明细单，拟证明被告偿还贷款及消除抵押权的时间，原告不予认可，但未提供反证，故本院对该证据予以采信。根据当事人的陈述及本院经审查确认的证据，认定事实如下：2016年11月19日，原、被告在第三人居间服务下签订《房产交易合同》，约定被告将其所有的滨海新区塘沽营口道xxx号房屋出售给原告，价款850000元，约定合同当日交付定金50000元，其他购房款以贷款方式支付。其中，合同约定房屋剩余贷款由被告于2016年12月31日之前还清。合同第八条第2项约定“在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。”合同第八条第8项约定“本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。”合同签订后，原告依约支付了50000元定金，并支付中介费8500元，贷款服务费600元，房屋评估费1000元。被告未能于2016年12月31日前还清诉争房屋剩余贷款，迟至2017年3月14日方清偿完毕。第三人明确表示被告曾于2017年2月向其表示房屋不再出售。后双方协商未果，故成讼。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告起诉解除合同，被告同意，本院照准。根据双方合同约定，被告未能于约定的期限内偿还贷款，且迟至2017年3月方清偿完毕，另，根据第三人的陈述可知，被告在履行合同的过程中明确表示不同意继续出售房屋，最终导致合同未能履行，由此可知，被告构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，其应当承担相应的违约责任。原告要求被告返还定金5万元，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，本院予以支持。原告要求被告偿还原告居间服务费8500元，有合同依据，本院予以支持。对于委托评估费、贷款服务费，因尚未发生，可由原告与第三人另行协商解决，本案不予处置。原告要求被告承担合同成交价10%的违约金，符合合同约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿差价损失350000元，但未提供充分证据，根据民诉法关于举证责任之规定，本院对其该主张难以支持，原告可在搜集证据后另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘玮与被告于淼兰签订的关于滨海新区塘沽营口道xxx号房屋的《房产交易合同》；二、被告于本判决生效后十日内返还原告定金50000元、中介费8500元、违约金85000元，共计143500元；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1585元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　赵志富二〇一七年五月二十二日书　记　员　　乔蕴琪百度搜索“”