（2017）宁0122民初2132号
裁判日期: 2017-05-22
公开日期: 2017-06-29
案件名称
泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司与柳耀锋物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
贺兰县人民法院
所属地区
贺兰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司,柳某某
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款
全文
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0122民初2132号原告：泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。营业执照注册号，组织机构代码。法定代表人：李某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：马某某，男，汉族，1988年1月29日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区固原市人，大专文化，泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司客服部经理，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：柳某某，男，汉族，1983年12月13日出生，宁夏回族自治区固原市人，大学文化，宁夏怡通别克汽车销售服务有限公司经理，现住贺兰县。原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司（以下简称泰安华新物业公司）与被告柳某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告泰安华新物业公司的委托诉讼代理人马某某及被告柳某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付物业服务费3029元，违约金908.7元，共计3937.7元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于贺兰县银川奥林匹克花园3号楼2单元504室房产提供物业服务，被告按其拥有物业的建筑面积缴纳物业服务费，缴费时间为每月1-10日内缴纳当月费用。如被告未及时缴纳物业费，原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每天千分之三的滞纳金。被告柳某某系上述房产业主，其物业建筑面积为90.16㎡，按约定每月应当向原告缴纳物业费108.19元，但自2015年1月1日起至2017年4月30日，被告无故拖欠3029元物业服务费未予缴纳，原告多次催促被告仍拒绝缴纳。原告认为合同履行至今，原告依约为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，被告的行为侵害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判如所请。被告柳某某辩称，贺兰县银川奥林匹克花园3号楼2单元504室是我家的房屋，房屋建筑面积是90.16平米，我从2015年1月1日开始一直没有交物业费。我不交物业费是因为：1、2015年9月10日，六楼房屋密封不好，下雨漏水把六楼淹了，六楼又漏下来把我们房顶淹了，整个沙发全湿了；2、2015年10月份左右，我家的车三天之内从车头到车尾被划了两次，我们给物业反映，物业也没有什么答复；3、我家房屋有质量问题，房地产开发公司欺骗我签订了维修协议，当时一次性赔付了2万多元，由我自己维修。现在房子依然存在质量问题，不保温。本院经审理认定事实如下：被告系银川奥林匹克花园小区3-2-504室房屋业主，房屋建筑面积为90.16㎡，原告系该小区的物业管理公司。2011年5月22日，原、被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，约定在物业服务区域内，原告提供物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理；共用场地的清洁卫生、污水管道疏通；公共绿地养护和管理；车位的合理使用和维护、交通与车辆停放秩序维护等。原告为被告居住的银川奥林匹克花园提供物业管理服务，物业服务费为1.2元/月/建筑平方米，被告应于每月10日前交纳当月物业服务费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。自2015年1月1日至2017年4月30日期间，被告未缴纳物业管理费3029元。原告于2017年4月18日以张贴物业费催缴通知单的方式向被告催缴物业费，被告认可其看到催费内容，但并未在限定期限内缴纳物业费。现原告诉至法院，要求判如所请。以上事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的证据《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》原件一份、物业费催缴通知单予以证实，本院予以采信。本院认为，原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告提供了相应物业管理和服务，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为1.2元/月/㎡，自2015年1月1日至2017年4月30日被告应支付原告物业费3029元（90.16㎡×1.2元/月/㎡×28个月），对于原告要求被告支付物业费3029元的诉讼请求，本院予以支持。涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。现原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费总金额的30%计算违约金，本院予以准许。自2015年1月1日至2017年4月30日，涉案房屋逾期交费违约金为908.7元(3029元×30%)，故对原告要求被告支付违约金908.7元的诉讼请求，本院予以支持。被告柳某某抗辩不交物业费的理由：1、房屋有质量问题。因被告已与房地产开发公司达成了维修协议，且房地产开发公司已给被告赔偿2万余元，由其自行维修，加之房屋质量问题与物业管理是两个不同的法律关系，与原告的物业管理没有关联性；2、被告车辆停放在小区内被划，其应向加害方主张权利。原告提供物业服务范围是车位的合理使用和维护及车辆停放秩序维护，并无看管车辆义务；3、被告房屋被六楼漏水淹了，属被告与邻里之间的纠纷，原告只有协调义务，不能以此为由拒绝缴纳物业费。故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：被告柳某某向原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司支付2015年1月1日至2017年4月30日期间物业管理服务费3029元、违约金908.7元，合计3937.7元，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告柳某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王进忠二〇一七年五月二十二日书记员 曹佳贝 更多数据：搜索“”来源：