（2017）粤0882民初353号
裁判日期: 2017-05-22
公开日期: 2017-06-15
案件名称
雷州市农村信用合作联社与朱某某、廖某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
雷州市人民法院
所属地区
雷州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雷州市农村信用合作联社,朱某某,廖某某,吕某某,叶某某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第二百零三条第一款；《中华人民共和国担保法》：第二十一条第一款，第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0882民初353号原告：雷州市农村信用合作联社。法定代表人：黄某，理事长。委托代理人：梁某，雷州市农村信用合作联社授信管理部副经理。被告：朱某某，男，1977年2月2日出生，汉族，遂溪县。被告：廖某某，女，1976年5月26日出生，汉族，系朱某某妻子。委托代理人：朱某某。被告：吕某某，男，1978年4月5日出生，汉族，湛江市赤坎区。被告：叶某某，女，1979年8月16日出生，汉族，系吕某某妻子。原告雷州市农村信用合作联社与被告朱某某、廖某某、吕某某、叶某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社的理事长黄某的委托代理人梁某、被告朱某某、被告廖某某的委托代理人朱某某到庭参加诉讼。被告吕某某、叶某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雷州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱某某偿还原告雷州市农村信用合作联社的贷款本金8000000元及利息801000元（暂计算截至2017年2月8日止，后期利息按双方协定借款合同约定利息计算至还清本息之日止），并承担本案诉讼费用。2、判令被告廖某某对被告朱某某所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任。3、请求法院确认原告对被告抵押给原告的国有土地[即湛国用（2011）字第00327号]享有优先受偿权。事实和理由：被告朱某某以购买充值卡为由，于2015年6月27日向原告授权的下属机构纪家信用社办理抵押贷款8000000元，到期时间为2016年6月27日，以被告朱某某、吕某某等两人共有的座落在湛江市××××区沟尾的国有土地产权[即湛用（2011）第00327号]作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：湛他项（2014）第160号。贷款后，原告多次催收，被告朱某某拒绝履行还款还息义务，违反了贷款合同的约定，至今尚欠原告贷款本金8000000元及利息801000元（暂计算截至2017年2月8日止，后期利息按双方协定借款合同约定利率计算至还清本息之日止）。被告廖某某对该笔贷款承担连带责任。被告朱某某、廖某某辩称：其承认原告主张的贷款事实，但利息计算有误。被告吕某某、叶某某不作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、身份证、户口簿、结婚证，证明四被告身份及关系；2、借款借据、最高额借款合同，证明被告朱某某、廖某某借款8000000元的借款事实；3、最高额抵押担保合同、抵押物清单，证明朱某某、吕某某同意以座落在湛江市××××区沟尾的国有土地产权作为借款抵押，并办理了抵押登记手续；4、国有土地使用证、土地他项权证，证明抵押物登记情况；5、借款本金及利息情况表，证明该笔贷款还本还息及欠息情况。被告朱某某在庭上提交的证据有：土地股权转让合同，证明贷款抵押物国有土地是吕某某卖给朱某某的。被告廖某某、吕某某、叶某某没有向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告朱某某当庭提交的证据，原告不同意质证，且土地股权转让合同的受让方是翟水养与署名朱某某不相符，故对朱某某庭上提交的土地股权转让合同本院不予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，被告朱某某以购买充值卡需要资金为由，与原告雷州市农村信用合作联社（下称雷州市信用联社）授权的下属单位雷州市农村信用合作联社纪家信用社（下称纪家信用社）签订了最高额借款合同，最高借款本金余额为8000000元，贷款发放期间为2014年6月25日至2017年6月25日止，年利率为9.225%，逾期日利率为3.84375?，被告廖某某作为朱某某的妻子也作为借款人在借款合同上签字。同日，被告朱某某、吕某某与纪家信用社签订了最高额抵押担保合同，被告朱某某、吕某某同意以其两人共有的位于湛江市××××区沟尾的湛国用(2011)第00327号国有土地使用权作为最高额贷款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物他项权证号为湛他项（2014）第160号。被告朱某某的妻子廖某某和被告吕某某的妻子叶某某也分别在抵押担保合同中作为有权签章人签字。2015年6月27日，纪家信用社与被告朱某某、廖某某办理了借款手续，被告朱某某、廖某某都在借款借据的借款人栏上签名，借款期限为2015年6月27日至2016年6月27日，年利率为9.225%。当天，纪家信用社给被告朱某某发放了两笔贷款，一笔4100000元，另一笔3900000元，共计8000000元。被告朱某某、廖某某借款后至2016年4月23日前，还正常偿还利息，但2016年4月23日后，被告朱某某、廖某某就不再履行还息义务。借款期限届满后，被告朱某某、廖某某仍不履行还款付息义务，原告多次催促，被告朱某某、廖某某仍拒不履行，因此引起纠纷。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。虽然本案的被告是与纪家信用社办理贷款业务，但纪家信用社是在雷州市信用联社的授权下办理贷款业务的金融机构，故雷州市信用联社作为本案的原告是适格的。原告雷州市信用联社与被告朱某某、廖某某的借款事实，有原告提交的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、借款借据、被告朱某某、廖某某在法庭上的承认予以佐证，且原告是合法的金融机构，其与被告签订的借款合同、担保合同和借款借据都是当事人的真实意思的表示，且符合法律的规定，故对被告朱某某、廖某某在本案中的借款事实，本院予以确认。作为贷款人的原告已按合同的约定把贷款8000000元出借给作为借款人的被告朱某某和廖某某，作为借款人就理应按照约定履行还款付息义务。但作为借款人的被告朱某某、廖某某，借款后仅偿还了部分利息，之后就不再按合同的约定履行义务，这明显违约。本来被告廖某某与被告朱某某是共同债务人，应共同承担还款义务，但原告主张被告朱某某承担还款义务，被告廖某某承担连带偿还责任，而承担连带责任并不损害被告朱某某的利益，被告朱某某对原告的诉讼请求也不表示异议，且被告朱某某与被告廖某某又是夫妻关系，故对原告提出的要求被告朱某某承担偿还借款8000000元及尚欠的利息与被告廖某某承担连带偿还责任的主张，本院应予以支持。因被告朱某某、廖某某未按约定的期限返还借款，故被告朱某某、廖某某应当按照合同的约定支付逾期利息。被告吕某某以其与被告朱某某共有的国有土地使用权作为本案债权的担保，且其妻子叶某某也在抵押担保合同上签字，故被告吕某某、叶某某应在抵押财产的价值范围内承担保证责任。本案原、被告既签订了最高额抵押担保合同，又办理了抵押登记，故作为抵押权人在最高债权额限度内就该担保财产享有优先受偿的权利，故原告提出对涉案的担保财产享有优先受偿权的主张有理有据，应予以支持。综上所述，本案原告提出的主张有理有据，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告朱某某于本判决生效之日起十五日内，偿还原告雷州市农村信用合作联社的借款本金8000000元及利息（借款期限内的利息按合同约定的年利率9.225%计付，从2016年4月24日起计至2016年6月27日止，借款期限届满后的利息按合同约定的逾期日利率3.84375?计付，从2016年6月28日起计至还清借款本金之日止。）；二、被告廖某某对上述债务负连带清偿责任；三、被告吕某某、叶某某对上述债务应在抵押财产的价值范围内承担偿还责任；四、原告雷州市农村信用合作联社对被告朱某某、吕某某、廖某某、叶某某提供抵押担保的位于湛江市坡头区沟尾的湛国用（2011）第00327号[他项权证号为湛他项（2014）第160号]国有土地使用权享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费73407元，由被告朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 黄保明审 判 员 何 波人民陪审员 陈美娟二〇一七年五月二十二日书 记 员 麦霏霏 微信公众号“”