（2017）吉0422民初433号

裁判日期: 2017-05-22

公开日期: 2017-06-19

案件名称

张云启与顾立雪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

东辽县人民法院

所属地区

东辽县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张云启,顾立雪

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

吉林省东辽县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0422民初433号原告：张云启，东辽县人，住所地东辽县。被告：顾立雪，东辽县人，住所地东辽县。委托诉讼代理人：康宝良，住所地东辽县，系顾立雪爱人。原告张云启与被告顾立雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理，依法由审判员孟凡君适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告张云启、被告顾立雪及其委托诉讼代理人康宝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云启向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾让租赁原告的房屋；2、判令被告给付拖欠原告房屋租赁费3000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原告与被告签订了租房合同，被告租赁原告所有的位于原“农贸大棚”30平方米门市房，租期至2016年12月30日，每年租赁费1万元。合同到期后，被告拒绝迁出，并无根据的以租赁房屋被依法征收索要补偿，现已影响原告办理征收补偿事宜，因协商未果，故诉至法院，要求被告立即腾迁，并支付房屋租赁费3000元。被告顾立雪答辩称，被告没给原告钱的原因，是因为原告的房子要拆迁，原告没有提前通知被告，对被告停业造成的损失要求赔偿；又因为被告没得到停业补偿，所以被告才没搬家、没腾出房屋。原告为支持其诉讼请求向法庭提供的证据有：1、房照的复印件一份，证明被告租赁的房子是原告的。2、原告与被告于2014年1月1日签订的房屋租赁合同一份，租金是1万元/年，到期日是2016年12月30日。被告未向法庭提供证据。因被告对原告提供的证据1、2无异议，本院对原告提供的证据予以确认并采纳。本院根据上述有效证据及无争议的事实认定以下事实：2014年1月1日，原告张云启与被告顾立雪签订租房合同，原告将其所有的位于东辽县白泉镇原农贸大棚一楼北侧30平方米房屋租赁给被告，租期至2016年12月30日，每年租赁费1万元。2016年12月合同未到期前，原告通知被告合同即将到期，房屋要拆迁，不再租赁，让被告准备搬迁。现被告尚未搬迁，被告欠原告房屋租赁费3000元。本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，并已实际履行，双方应依合同完全履行义务，被告拖欠原告的3000元租赁费应及时给付原告，原告的此项请求应予支持；房屋租赁合同期已经届满，原告要求被告返还房屋，作为承租人的被告应当返还租赁房屋，原告要求被告返还房屋的请求应予以支持。被告以原告的房子要拆迁，没有提前通知被告，对被告停业造成的损失要求赔偿的请求，因被告未提供证据证明其存在停业的事实，也没有提供证据证明原告做出导致被告停业的行为，故被告的请求本院不予支持；因本案属于房屋租赁合同纠纷，被告所提的没得到停业补偿，不是本案审理的范围，被告可以另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告顾立雪于本判决生效后10日内返还原告张云启所有的位于东辽县白泉镇原“农贸大棚”30平方米门市房；二、被告顾立雪于本判决生效后10日内给付原告张云启房屋租赁费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员　　孟凡君二〇一七年五月二十二日书记员　　谷纯华 来源：百度搜索“”