（2017）陕0102民初3050号

裁判日期: 2017-05-22

公开日期: 2017-10-19

案件名称

原告刘胜利与被告西安市房地产经营三公司、第三人王英租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘胜利,西安市房地产经营三公司,王英

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0102民初3050号原告:刘胜利，男，1952年3月22日出生，汉族，无业，住陕西省西安市新城区。委托代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。委托代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。被告:西安市房地产经营三公司，住所地西安市新城区西七路49号。法定代表人：胡明，该公司经理。委托代理人：步凡，女，1969年8月9日出生，汉族，西安市房地产经营三公司法律顾问。第三人：王英，女，1947年1月10日出生，汉族，西安顺达胶鞋厂退休职工，住西安市雁塔区。原告刘胜利与被告西安市房地产经营三公司、第三人王英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘胜利委托代理人王崇望，被告西安市房地产经营三公司委托代理人步凡、第三人王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘胜利诉称，2014年2月24日，被告向王桂兰（已故）发放市房租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证，将位于西安市尚德路XXX-X-X号房屋租给王桂兰使用，王桂兰在世时表示将该房屋过户到原告刘胜利名下，王桂兰去世后，第三人王英向被告提供虚假材料及证明文件，使被告于2015年10月8日向王英发放市房租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证。原告认为，时至今日原告一直居住在此，并缴纳相应的联营费等，被告向第三人发放租赁证程序违法，要求被告撤销2015年10月8日发放的市租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证。被告西安市房地产经营三公司辩称，房屋原承租人王桂兰，现承租人王英，办理过户登记时程序合法，并无不当之处，原告所述与事实不符，不同意原告诉请。第三人王英辩称，原告明知王桂兰与王英是母女关系，在办理过户登记时程序合法，不同意原告诉讼请求。经审理查明，王桂兰与王英（曾用名王俊玲）系养母女关系。王桂兰承租的房屋位于西安市新城区尚德路XXX-X-X号，使用面积26.31平方米，系西安市房地产经营三公司直管公房。2014年3月15日，王桂兰去世。因原租赁证丢失，2014年6月24日，西安市房地产经营三公司向王桂兰补发市房租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证。2015年8月19日，王英作为王桂兰养女向西安市房地产经营三公司提交更名申请、王英身份证复印件、西安顺达胶鞋厂证明两份、西六路社区证明一份、王桂兰死亡医学证明、王桂兰身份证复印件及常住人口登记卡、2014年6月24日西安市国有城市房屋租赁证，申请该租赁房屋更名。2015年8月20日，西安市房地产经营三公司第一经营部与王英签订《联营协议书》。2015年9月11日，西安市房地产经营三公司（甲方）与王英（乙方）签订《西安市国有住宅房屋出租合同》。2015年10月8日，西安市房地产经营三公司向王英发放市房租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证。以上事实，有西安市城市国有房屋租赁证、证明、联营协议书、出租合同及庭审陈述等在卷佐证。本院认为，涉案房屋属于西安市房地产经营三公司的国有直管公房，该房的所有权属于国家。西安市房地产经营三公司向王桂兰发放市房租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证，王桂兰对涉案房屋享有承租权。王桂兰去世后，王英作为王桂兰养女，向西安市房地产经营三公司申请变更租赁登记，双方签订《西安市国有住宅房屋出租合同》、《联营协议书》，西安市房地产经营三公司向王英发放西安市城市国有房屋租赁证。至于原告诉称王英向被告提交虚假材料及证明文件，证据不足，不能证明被告向王英发放租赁证程序违法。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘胜利要求被告西安市房地产经营三公司撤销2015年10月8日发放的市房租住字XXXXXX号西安市城市国有房屋租赁证的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘胜利承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　陈洪宾代理审判员　　杨惠妮代理审判员　　刘　娜二０一七年五月二十二日书　记　员　　李潇鹏 关注公众号“”