（2017）宁0106民初1530号
裁判日期: 2017-05-22
公开日期: 2017-11-09
案件名称
梅翠萍与芦旭锋、刘玉博等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
银川市金凤区人民法院
所属地区
银川市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
梅翠萍,芦旭锋,刘玉博
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款
全文
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0106民初1530号原告：梅翠萍，女，1967年2月25日出生，汉族，企业职工,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：白娟，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀萍，宁夏综义律师事务所律师。被告：芦旭锋，男，1969年11月20日出生，汉族，企业职工,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：刘玉博(系被告芦旭锋之妻)，女，1972年7月24日出生，汉族，企业职工,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市金凤区仁鼎地产信息咨询部，经营场所宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：单正斌，男，1988年9月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区西吉县。原告梅翠萍与被告芦旭锋、刘玉博、银川市金凤区仁鼎地产信息咨询部（以下简称仁鼎信息咨询部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅翠萍的委托诉讼代理人白娟、王秀萍，被告芦旭锋、刘玉博，被告仁鼎信息咨询部的经营者单正斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅翠萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《银川市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令三被告向原告返还双倍定金20000元；3、判令仁鼎信息咨询部向原告返还欠条；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：芦旭锋与刘玉博系夫妻关系，仁鼎信息咨询部是居间服务人。2016年9月25日，原告通过仁鼎信息咨询部与卢旭锋签订了《银川市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定卢旭锋将其与刘玉博名下的位于银川市金凤区*室的房屋出售给原告，于2016年10月1日前，原被告到银川市房管局办理产权过户手续，双方还约定了履行方式及违约责任。原告当日向刘玉博交付定金1万元，刘玉博出具定金收条一份，仁鼎信息咨询部向原告出具保管条一份。在合同履行过程中,卢旭锋未办理房屋过户手续，致使原告购买房屋的目的不能实现，三被告应当返还双倍定金。卢旭锋违约在先，应当按照协议的约定承担居间服务费，仁鼎信息咨询部应当向原告返还欠条。被告芦旭锋、刘玉博辩称，双方原订于2016年10月1日前办理过户手续，因事未能办理。2016年10月中旬，仁鼎信息咨询部联系双方办理过户手续，原告在仁鼎信息咨询部交付首付78000元，但仁鼎信息咨询部要求原告交付中介费，原告未付，因原告与仁鼎信息咨询部协商无果，卢旭峰当场退还原告首付款78000元。后原告单方约芦旭锋、刘玉博办理过户手续，芦旭锋、刘玉博认为属于违约行为，拒绝单独办理。后通过仁鼎信息咨询部协调，原告答应办理过户，在办理过程中，双方因涉案房屋物业费如何支付发生争议，双方未办理过户。2016年11月初，双方又口头增加一份新的补充协议，约定于2016年11月18日办理过户手续，但原告认为不应该规定最后付款日期，遂导致过户未成。故芦旭锋、刘玉博不存在违约行为。被告仁鼎信息咨询部辩称：2016年9月21日,仁鼎信息咨询部与原告接洽。2016年9月25日，三方签订合同，原告向芦旭锋交付定金1万元由仁鼎信息咨询部保管，合同约定在合同签订时交付中介费，原告钱不够，承诺于2016年10月1日前支付中介费并当场出具了欠条一份，约定逾期不支付，按照每日5%承担违约金。原告与芦旭锋协商一致，约定于2016年10月1日前办理过户并交付首付款，但双方有事耽误，又约定在2016年10月1日之后办理。2016年10月中旬三方去办理过户，但原告拒绝交付中介费，同时对涉案房屋一个月物业费也未能达成意见，最终未能过户。后原告不想通过仁鼎信息咨询部与芦旭锋办理过户，芦旭锋拒绝。2016年11月18日三方又约定再次办理过户时，原告提出尾款不能定交付时间，致使当天未能办理过户。仁鼎信息咨询部没有违约行为，不应当承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的银川市不动产查询单、居间服务合同、存量房买卖合同、补充协议、定金收条、保管条等证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据认定如下：原告提交的短信照片、被告芦旭锋、刘玉博提交的银川市存量房买卖合同，本院对其真实性予以采信。原告提交的通话录音，三被告均不认可，本院对其真实性不予采信。被告仁鼎信息咨询部提交的原告梅翠萍的无房证明、欠条与本案不具有关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：被告芦旭锋与刘玉博系夫妻关系。2016年9月25日，在被告仁鼎信息咨询部居间服务下，买方（原告梅翠萍）与卖方（被告芦旭锋）签订了《银川市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同约定：被告芦旭锋将其与妻子刘玉博名下的位于银川市金凤区唐槐园*室房屋作价438000元出售给原告梅翠萍，合同签订时原告梅翠萍支付被告芦旭锋定金10000元，买受方拟申办抵押贷款350000元，若因自身原因未获批准，同意自行筹集剩余房款，以现金方式支付给出卖方。房屋交付前产生的物业、采暖、水、电、燃气等费用均由出卖方负担。同日，原告梅翠萍与被告芦旭锋、仁鼎信息咨询部签订《补充协议》一份，在上述合同内容基础上补充约定：买方于2016年9月25日向卖方支付定金10000元，卖方出具同等金额的定金收到证明，并由仁鼎信息咨询部代为保管。双方约定于2016年10月1日前办理产权过户手续。卖方同意于2016年10月30日前将房屋交付给买方。若甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定的上述义务超过十五日的，均视为在根本违约情况，应自违约行为发生之日起十五日内，向对方支付房屋总价款的20%作为违约金，并承担全额居间费用8760元。另查明，2016年9月25日原告梅翠萍与被告芦旭锋、仁鼎信息咨询部签订《居间服务合同》一份，约定：经被告仁鼎信息咨询部居间服务，原告与被告芦旭锋一致同意就登记在芦旭锋、刘玉博名下位于银川市金凤区北京路唐槐园9-3-301室的房屋达成买卖协议，并由原告支付被告仁鼎信息咨询部支付中介费8760元。再查明，上述两合同签订之日，原告梅翠萍向被告刘玉博支付定金10000元，该款项由被告仁鼎信息咨询部代为保管。本院认为，原告通过被告仁鼎信息咨询部居间介绍与被告芦旭锋签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。原告与被告芦旭锋签订补充协议约定于2016年10月1日前办理过户手续，但双方并未办理，且双方一致同意解除房屋买卖合同及补充协议，本院予以准许。依庭审查明的情况，原告与被告芦旭锋、刘玉博在履约过程中均有过错，故原告主张被告芦旭锋、刘玉博双倍返还定金的诉请，本院不予支持，结合实际情况，被告芦旭锋、刘玉博应返还原告定金10000元，但定金由被告仁鼎信息咨询部保管，故由被告仁鼎信息咨询部予以返还。原告主张被告仁鼎信息咨询部返还欠条的诉请，没有事实依据，本院不予支持。被告仁鼎信息咨询部辩称原告梅翠萍应向其交纳居间费用，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：一、解除原告梅翠萍与被告芦旭锋，原告梅翠萍与被告芦旭锋、银川市金凤区仁鼎地产信息咨询部于2016年9月25日签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告银川市金凤区仁鼎地产信息咨询部于本判决生效之日起十日内返还原告梅翠萍定金10000元；三、驳回原告梅翠萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告梅翠萍负担75元，由被告芦旭锋、刘玉博负担75元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马桂香二〇一七年五月二十二日书记员 鲍文青 搜索“”