（2017）鄂0802执异36号
裁判日期: 2017-05-22
公开日期: 2017-06-20
案件名称
申请执行人徐智与被执行人陈运彪、刘书珍担保合同纠纷执行裁定书
法院
荆门市东宝区人民法院
所属地区
荆门市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
徐智,陈运彪,刘书珍
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
湖北省荆门市东宝区人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂0802执异36号案外人：周光全。案外人：段修军。申请执行人：徐智。被执行人:陈运彪。被执行人刘书珍，与被执行人陈运彪系夫妻关系。本院在执行申请执行人徐智与被执行人陈运彪、刘书珍担保合同纠纷一案中，案外人周光全、段修军对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人周光全、段修军称，本院在执行申请执行人徐智与被执行人陈运彪、刘书珍担保合同纠纷一案中，于2017年2月28日作出（2016）鄂0802执306号之一执行裁定书，查封了被执行人名下的位于荆门市东宝区苏畈桥沿河路xxx号的房屋。上述查封房屋为案外人周光全、段修军于2003年购买居住至今，属于案外人的财产，故向法院提出异议，请求中止对上述房产的执行，并解除对上述房屋的查封。案外人为支持其异议主张，向本院提供如下证据：1、孙加雄与案外人周光全于2013年6月24日签订的“房屋预售合同”，孙加雄、刘成林与案外人段修军于2013年12月25日签订的“房屋预售合同”，上述二份合同在荆门市东宝区龙泉法律服务所处的见证书；2、孙加雄于2003年给案外人周光全出具收条(金额43000元)，段修军份四次支付孙加雄、刘成林购房款59000元的收据四份；3、供水合同、用水登记证、水费代扣代收协议、水费发票、电费发票；4、证人胡应万、陈芳、骆纪珍共同出具“居住证明”一份；5、荆门市东宝区街道办事处苏畈桥社区居委会出具证明二份；6、孙家雄与陈运彪签订的“荆门市存量房转让合同”及“房地产买卖协议”各一份。经审查查明，徐智与陈运彪、刘书珍抵押担保合同纠纷案，经本院审理于2016年2月19日作出（2015）鄂东宝民一初字第00244号民事调解书，调解书主要内容为：一、陈运彪、刘书珍如果于2016年4月10日之前偿还徐智借款，则偿还借款本息250000元；如果2016年4月10日陈运彪、刘书珍未还清借款本息，则偿还徐智借款本金200000元及利息(利息按本金200000元，按年利率24%从2014年6月24日计算至偿还完毕时止)；二、徐智对陈运彪、刘书珍所有的位于荆门市苏畈桥沿河路xxx号房产享有优先受偿权。调解书生效后，因陈运彪、刘书珍未按期履行义务，徐智于2017年4月24日向本院申请强制执行，本院同日立案执行。执行中，本院于于2017年2月28日作出（2016）鄂0802执306号之一执行裁定书，查封了被执行人陈运彪名下的位于荆门市东宝区苏畈桥沿河路xxx号的房屋。另查明，案外人周光全、段修军于2017年4月24日向本院提出书面异议，称：产权证号为xxxxxxxx房屋已由周光全于2003年6月24日购买，案外人周光全与孙加雄签订了书面购房协议书，约定价格45000元，支付43000元购房款后已占有并居住争议房屋，并约定剩余购房款2000元待办证时付清；产权证号为xxxxxxxx房屋已由段修军于2003年12月25日购买，案外人周光全与孙加雄、刘成林签订了书面购房协议书，约定价格65000元，支付59000元购房款后已占有并居住争议房屋，并约定剩余购房款5600元待办证时付清。案外人周光全、段修军与孙家雄、刘成林签订房屋预售买卖协议未在房管部门办理交易登记手续，亦未办理房屋过户登记。2005年1月19日，孙家雄将其开发的位于位于荆门市东宝区苏畈桥沿河路xxx号的房屋转让给陈运彪，陈运彪将争议的二套住房办理了房屋产权证，并在向徐智借款时办理了抵押借款登记手续。本院认为，案外人周光全、段修军异议称其已购买占有争议房产，但未办理房屋交易登记及过户手续，双方之间系房屋买卖关系；陈运彪向徐智借款，陈运彪以争议房产抵押，徐智对抵押房产享有担保物权。前者是一般金钱债权，后者属于担保物权，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定了申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人的排除执行异议不予支持，故案外人的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条规定，裁定如下：驳回案外人周光全、段修军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 谭 平审判员 赵 杰审判员 廖心峰二〇一七年五月二十二日书记员 王 敏 搜索“”