（2017）兵9001民初2641号

裁判日期: 2017-05-22

公开日期: 2017-08-09

案件名称

买提尼亚孜·赛买提与周兰风、张仁国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

石河子市人民法院

所属地区

石河子市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

买提尼亚孜·赛买提,周兰风,张仁国

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2017)兵9001民初2641号原告：买提尼亚孜·赛买提，男，1976年8月15日出生，维吾尔族，住石河子市。被告：周兰风，女，出生年月日不详，汉族。被告：张仁国，男，出生年月不详，汉族，住天津市北辰区。原告买提尼亚孜·赛买提与被告周兰风、张仁国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告买提尼亚孜·赛买提到庭参加诉讼，被告周兰风、张仁国经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。买提尼亚孜·赛买提向本院提出诉讼请求：请求判令石河子市11小区XX栋XXX号房屋归原告所有，且被告协助原告办理过户手续。被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2006年3月15日，原告与被告达成协议，约定两被告将其共同所有的石河子市11小区XX栋XXX号房屋出售给原告；2006年4月5日，原告给被告付清房款。被告把该套房屋的房屋产权证、票据、合同均交给原告。后原告多次要求过户，因被告年纪过大且已经迁居外地，导致过户无果，遂诉至法院。被告周兰风、张仁国未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2006年3月15日，原告买提尼亚孜与被告张仁国签订卖房协议，约定被告张仁国将与妻子周兰风共有的石河子市11小区XX栋XXX号楼房出售给原告，房屋价款为113000元。2006年4月5日，原告与被告张仁国再次签订卖房协议，中间人甫拉提，见证人冷荣泉，证实被告张仁国已经收到房款。被告把该房屋产权证、共有权证、房屋票据出售公有住房合同书、出售公有住房申请审批表、契税完税证、票据等原件均交给原告。后原告找被告要求过户，因被告年纪过大且已经迁居外地，无法配合其过户，遂诉至法院。经法庭调查，2017年4月27日，石河子市房屋产权交易中心出具查档证明一份，确定石河子市城区11小区XX栋XXX号房屋所有人为周兰风，共有人为张仁国。该证明与原告提交的证据可以相互印证。另外，在法院送达过程中，采取邮寄送达的方式予以送达，并且与两被告进行电话通话，两被告对卖房事实均无异议，承认房屋已经卖给原告，但是提出年纪过大且有一方在天津，特别不方便，遂不愿意参加开庭。本院认为：原告与被告达成的房屋买卖协议是其双方真实的意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，应合法有效。本案中，原、被告双方在债权形式上均已履行完毕，但是在物权变动上，两被告没有配合原告办理转移登记手续，导致该房屋在物权上无法产生变动。故对原告请求判令石河子市11小区XX栋XXX号房屋归其所有，且被告协助办理房屋转移登记手续的请求，本院予以支持。被告周兰风、张仁国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。由此产生的法律后果，由被告自行承担。综上，原告的诉讼请求，符合合同约定且于法有据的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、石河子市11小区XX栋XXX号房屋所有权归原告买提尼亚孜·赛买提所有；二、被告周兰风、张仁国于本判决生效后三日内协助原告买提尼亚孜·赛买提办理房屋转移登记手续。案件受理费50元，邮寄送达费90元，合计140元（原告已预交），由原告买提尼亚孜·赛买提自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审　判　长　　王　弦人民陪审员　　薛景元人民陪审员　　陈　红二〇一七年五月二十二日书　记　员　　冯浩楠 来源：