（2017）苏1281民初1780号

裁判日期: 2017-05-22

公开日期: 2018-05-31

案件名称

1780张红英与徐友琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

兴化市人民法院

所属地区

兴化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张红英,徐友琴

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1281民初1780号原告：张红英，女，1969年1月7日出生，汉族，住江都市。委托诉讼代理人：丁爱民，江苏碧泓律师事务所律师。被告：徐友琴，女，1977年2月24日出生，汉族，住兴化市开发区。委托诉讼代理人：谢月高，兴化市经济开发区法律服务所法律工作者。原告张红英与被告徐友琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红英的委托诉讼代理人丁爱民、被告徐友琴及其委托诉讼代理人谢月高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红英向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠房屋租金21000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月28日，原、被告签订《门面房出租合同》，约定租金一年，从2016年4月20日至2017年4月19日，房租每年21000元。合同签订后，截止原告提起诉讼前，经多次催要，被告拒不支付房租。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告徐友琴辩称：1.原、被告就涉案租赁合同未达成合意，故该合同未成立，亦未生效，因为，双方原定合同期限为三年，但原告擅自变更为一年，应当视为双方未达成合同，且原告提供的合同自相矛盾、多处涂改，合同第一条约定的租赁期为2016年4月20日至2017年4月19日，但签订日期为2016年4月28日，照此情况，原告应当已将房屋交付被告，但根据原告诉状内容及合同约定缴款期限为签字之日，其余房租在每年3月19日前缴清，本案所涉合同期限为一年，故不存在首期房租与其余房租的问题，因此，合同原定期限应当是三年，因原告擅自变更，且未经被告同意，该合同应当无效；2.原告利用被告对合同效力的不了解，而签订涉案租赁合同，存在欺诈情形，故该合同对被告不产生法律效力；3.原告应当履行交付租赁物给被告的义务，但涉案房屋一直未交付，故涉案租赁合同亦一直未履行，且原告已将涉案房屋挂在房屋中介处出租。综上，原告的诉讼请求无事实、法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原、被告就对方提供书面证据真实性均无异议，本院予以确认。本案争议焦点：本案所涉租赁协议是否可撤销，即原告是否存在欺诈，致使被告在违背真实意思的情况下订立合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于本案争议焦点，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。虽然被告抗辩原告存在欺诈，致使其违背真实意思的情况下订立合同，但未能提供任何证据予以证明，故对其抗辩意见不予采纳，被告应当按照约定支付房屋租金。庭审中，被告陈述其已与原告解除合同，且原告已将房屋通过中介出租，并提供证人证言证明其支付租金600元，将房屋钥匙交给原告的事实。本院认为，被告提供的证人证言并无其他证据相互印证，故无法认定双方达成解除租赁合同的合意，故对被告的上述抗辩意见亦不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，于法���据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告徐友琴于本判决生效后十五日内支付原告张红英21000元。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费326元，减半收取为163元，由被告徐友琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并预交案件上诉费326元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：a，行号：104312800123）。代理审判员　　张建刚二〇一七年五月二十二日书　记　员　　徐　萍 更多数据：