（2017）冀0627民初333号
裁判日期: 2017-05-20
公开日期: 2017-08-10
案件名称
王乐平与刘金龙土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书
法院
唐县人民法院
所属地区
唐县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王乐平,刘金龙
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条；《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第九十四条，第九十六条第一款，第一百二十五条第一款
全文
河北省唐县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0627民初333号原告：王乐平（又名王罗平），男，1950年10月18日出生，汉族，住唐县。被告：刘金龙，男，1970年11月26日出生，汉族，住唐县。原告王乐平与被告刘金龙土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王乐平、被告刘金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王乐平向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金和违约金共计11000元；2.判决被告清除树木恢复地貌；3.判决双方解除租赁合同。事实和理由：2014年9月，被告找原告协商租赁原告位于南台土地用来种植果树，经双方协商租期为15年，每年租金700元。2014年9月20日，双方签订租赁协议，被告将原告土地上的10年核桃树苗砍伐，种上桃树。然而被告只给付了两年租金，就说不租赁了，并拒绝支付2017年租金。原告损失巨大，多次找被告协商无果，特诉至法院。刘金龙辩称，1.我与原告订立的租地协议附加补充条款约定，甲方如不到期改变合同，由甲方给乙方损失费一年每亩500元，并没有约定“每年500元”。2014年9月20日订立协议时，我已按照合同约定给付了原告一年的租金，2015年我向原告说明不再租用，并按照附加条款约定给付了原告2015年9月20日至2016年的租金，我没有违约。2.我与原告订立租地协议时，是约定租用原告土地用于我种植果树，并没有约定租用原告核桃树地，是在原告同意的情况下铲除了地里的核桃树，我同意刨掉桃树，恢复地貌。3.我与原告之间的协议已经解除，不应再判决解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交唐县齐家佐乡侯合庄村村民委员会证明1份。被告刘金龙不认可。本院认为，该证明真实有效，本院予以采信。2.原告提交租地协议1份。被告不认可协议备注条款，并提交租地协议1份。本院经审查认为，两份协议区别为原告提交协议备注注明“甲方不到期改变合同，损失费由甲方给乙方每年每亩500元大写伍佰元，终止”，被告提交协议备注注明“甲方不到期改变合同，损失由甲方给乙方损失费一年每亩500元大写伍佰元，终止”，两份协议均真实有效，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月20日，原告王乐平与被告刘金龙签订租地协议，原告将南台土地出租给被告种植果树，土地1.4亩，租金每年700元，期限为15年。协议签订后被告给付原告2014年租金700元，并经原告同意将原告土地上原有的核桃树铲除后种植了桃树。2015年被告给付原告700元，称按照约定给付原告损失，解除合同。原告对此不认可，称被告应当支付剩余13年的租金。本院认为，本案系土地承包经营权出租合同纠纷，原告将取得的土地承包经营权出租给被告，符合法律规定，受法律保护。因被告同意解除合同，本案双方争议的焦点为被告赔偿原告损失的数额。被告主张协议备注约定“甲方不到期改变合同，损失由甲方给乙方损失费一年每亩500元大写伍佰元，终止”，故应赔偿原告损失一年每亩500元，共计700元。原告称两份协议备注虽然书写不同，但是意思是一致的，“每年每亩500元”与“一年每亩500元”并无区别。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从字面上解释，“每年每亩500元”与“一年每亩500元”在语义上有区别但也有相同的含义，并无明显区分，二者对于赔偿年限均没有明确界定。在合同意愿及目的上，原告王乐平与被告刘金龙签订租地协议，将南台土地租给被告种植果树，约定期限为15年，可以确定原告有将土地承包经营权长期出租的意愿，目的就是获得长期的租金，在此基础上原告同意被告将土地上原有的核桃树铲除，现被告在租赁1年后要求解除合同，违背了原告的意愿及目的，造成原告长期的损失。被告租赁原告土地1.4亩，每年租金700元，被告按照每年700元赔偿原告剩余13年的损失，符合公平原则。原告要求被告清除树木恢复地貌，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十六条、第一百二十五条规定，判决如下：一、解除原告王乐平与被告刘金龙2014年9月20日订立的租地协议。二、被告刘金龙赔偿原告王乐平损失9100元（700元×13年）。判决生效后十日内付清。三、被告刘金龙将租赁原告王乐平的土地恢复地貌。判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘金龙负担。判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长 王新娜审 判 员 董永杰人民陪审员 冯忠秀二〇一七年五月二十日书 记 员 王遍开 来源：百度“”