（2017）鲁0481民初1212号
裁判日期: 2017-05-20
公开日期: 2017-09-26
案件名称
侯贺霞与滕州伦达商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
滕州市人民法院
所属地区
滕州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0481民初1212号原告：侯贺霞，女，1967年7月10日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：杨如意，男，1967年4月22日出生，个体工商户，汉族，住滕州市，系侯贺霞之夫。被告：滕州伦达商业物业管理有限公司。住所地：滕州市北辛路***号（伦达商贸城院内）。法定代表人：吴良威，董事长。委托诉讼代理人：张玉林，男，1971年12月20日出生，汉族，该公司员工，住滕州市。委托诉讼代理人：王楠，山东真谛律师事务所律师。原告侯贺霞与被告滕州伦达商业物业管理有限公司（以下简称伦达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯贺霞的委托诉讼代理人杨如意及被告的委托诉讼代理人张玉林、王楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯贺霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告按资产托管经营合同，赔付原告从2015年6月至今资产收益租金21300元，并按合同第一条，本合同适用于平等、互利有偿使用原则，赔偿违约罚金3000元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月19日，原告与被告签订了《资产托管经营合同》，原告将滕州市伦达国贸城B1区壹层1091号商铺托管给被告。合同签订后原告按合同规定已履行全部义务，而被告未按合同规定履行相应义务。从2015年6月被告停止支付租金，至今已逾期支付租金共计21300元，逾期还款罚金3000元。被告伦达公司辩称：一、资产托管经营合同属实。二、被告尚欠原告租金，原告应提交诉讼主张期间银行每个月交易明细，因为每年的银行利率随时变动，如无法提供的，应按被告计算的数额为依据。三、原告主张违约金，被告方不认可。本院经审理认定事实如下：2011年7月19日，原告将其购买的滕州伦达商贸城开发有限公司开发的伦达商贸城B1区壹层1091号商铺托管给被告，并与被告签订了《托管商业管理经营合同》，期限自2012年10月1日起至2022年9月30日止。合同第六条第1项约定，甲方（即原告）选择银行按揭贷款购买商铺，在滕州伦达商贸城开发公司收到甲方首付款及贷款银行放款后，由乙方按月支付贷款银行确定的（月）归还贷款本息，作为甲方在本合同期间的资产托管收益（租金），共计支付120个月，上述款项由乙方直接存入甲方指定的账户。除此之外，在本合同存续期间，甲方无权取得与所托管商铺相关的其他一切收益。第七条第1项约定：托管期间无论乙方的经营是否盈亏，乙方必须支付本合同第六条第1项所约定的按月支付甲方购房贷款的本金及利息。合同签订后原告按合同规定已履行合同义务，被告按合同约定支付租金至2015年5月，从2015年6月起被告停止支付租金。截止2017年2月已逾期支付租金共计24823.75元。上述事实，有商品房买卖合同、委托商业管理合同、收据、付款明细及庭审笔录等证据在卷为凭。本院认为，原告与被告伦达公司签订的资产托管经营合同，名为资产托管经营合同，实为房屋租赁合同。该合同系双方协商一致自愿订立，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、法规的强制性规定，属合法的民事法律行为，应受法律保护。被告伦达公司未按合同约定履行义务，属违约行为，应承担违约责任。原告诉求被告伦达公司支付自2015年6月至2017年2月拖欠的租金21300元，证据充分有效，于法有据，本院依法予以支持。对超出诉讼请求的部分应视为原告对其权利的放弃。对于原告诉求被告伦达公司支付逾期还款罚息，实为要求赔偿逾期付款的违约损失。虽然原告与被告伦达公司签订的资产托管经营合同中没有约定对逾期支付租金的违约责任承担方式，但原告以被告违约为由主张逾期付款的损失，依法亦应予以支持，可以拖欠租金为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算违约金，合理部分本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告滕州伦达商业物业管理有限公司偿付原告侯贺霞自2015年6月至2017年2月的租金21300元；二、被告滕州伦达商业物业管理有限公司支付原告侯贺霞逾期付款的损失（从2015年6月份开始，以当月累计所欠租金为基数，至该欠款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回原告侯贺霞的其他诉讼请求。上列一、二项于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元减半收取200元，由被告滕州伦达商业物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 杜伟二〇一七年五月二十日书记员 陈琛 关注公众号“”