（2017）豫1624民初1760号
裁判日期: 2017-05-20
公开日期: 2018-07-12
案件名称
陈冉与乔富强侵权责任纠纷一审民事判决书
法院
沈丘县人民法院
所属地区
沈丘县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈冉,乔富强
案由
侵权责任纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款
全文
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1624民初1760号原告:陈冉，男，住沈丘县。委托诉讼代理人:杨志强，河南顺宇律师事务所律师。被告:乔富强，男，住沈丘县。原告陈冉与被告乔富强侵权责任纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈冉的委托诉讼代理人杨志强，被告乔富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈冉向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，将占用的兆丰大道东侧欧洲花园Ｂ区8幢1单元401号房屋立即腾出，返还给原告。2、被告支付原告占用房屋使用费暂定36400元（从2015年1月5日起至被告将房屋实际返还给原告之日止，暂计算至2017年5月4日，按照每月1300元计算）。3、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告陈冉购得欧洲花园Ｂ区8幢1单元401号房屋一套，并于2015年1月5日办理房屋所有权证。被告未经原告同意，擅自在原告所有的房屋内居住至今。原告是房屋的所有权人，被告的行为侵犯了原告的房屋所有权和使用权,请求判如所请。被告乔富强辩称，被告没有侵犯原告的权利，原告诉称的房屋系被告于2010年3月与河南莱茵置业公司签订购房合同后购买，房款已付清，房屋所有权应属被告。被告于2010年6月对房屋进行了装修并入住长达7年，没有人对此提出异议。原告将被告的房屋产权办在原告名下，侵犯了被告的合法权利。欧洲花园是原告陈冉与郭廷刚合伙开发，郭廷刚聘请被告作为其助手，没有支付工资，郭廷刚就以被告名义购买了欧洲花园8幢1单元401号的房屋一套。原告陈冉与郭高峰系房地产开发的合伙人，原告陈冉偷着把被告的房产证办在其名下，侵犯了被告的合法权益。被告对此将提起行政诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。原告陈冉向本院提交以下证据：第一组，房产证和万禾物业欧洲花园管理处出具的证明各一份。证明涉案房屋归原告所有，被告现居住在涉案房屋内，侵犯了原告对该房屋的使用权，被告的行为对原告构成侵权。被告乔富强对原告陈冉提交证据的质证意见是：对居住证明无异议,对房产证有异议,认为房屋的所有权人是被告,不应是原告，房产证办理的有问题,是原告私下操作的，房子并不是陈冉的。被告乔富强向本院提交以下证据：售房协议一份。证明该房屋所有权人是被告,房屋的房款是郭廷刚给被告支付的,房子的所有权人是被告。原告陈冉对被告乔富强提交证据的质证意见：对第二组证据中的协议有异议，认为真实性不能确定，该协议显示甲方为河南莱茵置业有限公司，并不是被告所说的原告，公司与自然人是两个完全不同的主体，从莱茵公司了解到被告并没有支付购房款，如果双方存在购房协议，该协议也因被告未支付房款而没有履行，同时该组证据是被告与莱茵公司之间的关系，而本案中原告提供了房产证，是作为房屋所有权的合法凭证，该证经过有关部门备案并颁发的，房屋的所有权应当依房产证作为证据，该证据与本案无关。结合原、被告提交的证据，可以确认以下事实：被告乔富强承包了沈丘县欧洲花园小区11号、12号、13号楼的建筑工程，该工程完工后，被告乔富强与河南莱茵置业公司签订了售房协议，协议约定：被告购买欧洲花园Ｂ区8幢1单元401号房屋一套，价款为156000元。乔富强对该房屋进行装修并居住。2015年1月5日，原告陈冉购得了该房屋，并于当日办理了房屋所有权证书，该证书载明：房权证沈房字第××号，房屋所有权人：陈冉，共有情况：单独所有。房屋坐落：沈丘县××大道东侧××花园××区××单元××号房屋，登记时间：2015年1月5日。总层数：6层。建筑面积：133.92平方米，套内建筑面积：116.445平方米。土地使用权取得方式：出让。原告陈冉要求在该房屋内居住的被告乔富强迁出该房屋，被告乔富强以该房为其购买为由拒绝，双方为此引起纠纷。另查明，被告虽然提交了售房协议，但并未提交向河南莱茵置业有限公司缴纳房款的证据。本院认为：公民的合法权益应受法律保护。原告陈冉对沈丘县××大道东侧××花园××区××单元××号的房屋办有房屋所有权证，对该房屋具有合法的使用权。被告乔富强以其对该房屋有所有权为由，拒不迁出该房屋，致使原告陈冉无法使用该房屋，构成对陈冉的侵权，原告陈冉要求被告乔富强停止侵权，将占用的该房屋立即腾出，返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。原告陈冉要求被告乔富强赔偿房屋占用使用费36400元，没有提交相关证据，本院不予支持。被告乔富强辩称，争议房屋的房款已付清，该房屋应归其所有，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，第一百三十四条第一款第(一)项、第（二）项、第（五）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告乔富强停止对原告陈冉房屋的侵权，立即迁出原告陈冉所有的位于沈丘县兆丰大道东侧欧洲花园Ｂ区8幢1单元401号房屋，将该房屋返还给原告。二、驳回原、被告的其他诉讼请求。本案受理费355元（已减半收取），由被告乔富强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 胡乔舟二〇一七年五月二十日书记员 张赛赛 来源：百度“”