（2017）赣0725民初150号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2018-09-02

案件名称

赵世春与王明干房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

崇义县人民法院

所属地区

崇义县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵世春,王明干

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省崇义县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0725民初150号原告：赵世春，男，1951年3月6日出生，汉族，崇义县人，住崇义县。被告：王明干，男，成年，汉族，大余县人，住大余县。原告赵世春诉被告王明干房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵世春到庭参加了诉讼，被告王明干经本院依法传票传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出变更诉讼请求：1、判令被告王明干办理房屋过户手续，并按协议约定过户前有关产权的处理及相关费用由被告承担；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：经赵世春与王明干商定，将坐落在县经委院内家属房一套转让给赵世春。并商定该房产所有权待正式手续要按照县房地产开发的有关规定，即满五年后才办理正式过户手续给赵世春。还商定转让前的各项费用，概由王明干负担。事后，赵世春多次要求王明干前来共同办理过户手续，但王明干则以没有时间为由不前来办理。特诉至法院，要求王明干办理该房产的过户手续。原告为其主张提交的证据：1、原告身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。2、房屋转让协议书复印件1份、房屋所有权证复印件1份，证明双方于1995年12月29日达成协议，被告王明干将位于南新路的房屋转让给原告，双方约定了相关权利和义务。被告未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1995年12月29日，原告与被告签订了一份《房屋转让协议书》，约定，被告将坐落在县经委院内住房，一楼柴间一间，总面积110㎡左右，转让给原告所有。还约定，被告该房产所有权的正式手续要按照县房地产开发的有关规定，满五年后同时由被告负责办理好正式的转移手续给原告。转让前的各项费用概由被告负担。同时，原、被告还约定了其他权利义务。依协议的约定被告至今未办理房屋过户手续等。本院认为，合法有效的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋转让协议书》是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效。原、被告在协议中约定的权利义务对双方具有法律的约束，应当全面的履行。依协议的约定，被告至今未与原告办理该房产过户变更登记手续，已构成违约，应当承担相应的民事责任。据此，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法传票传唤未到庭，应承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告王明干在本判决生效后五日内向原告赵世春办理崇城（6）字第××号房屋产权过户手续；并按协议约定过户前有关产权的处理及相关费用，由被告王明干承担。案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告王明干承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于赣州市中级人民法院。审判员　　钟秀通二〇一七年五月二日书记员　　扶书英