（2016）鲁0503民初1543号
裁判日期: 2017-05-02
公开日期: 2017-08-21
案件名称
綦秋勋与王会忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
东营市河口区人民法院
所属地区
东营市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
綦秋勋,王会忠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第一百四十条
全文
东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0503民初1543号原告：綦秋勋，男，1971年9月16日出生，汉族，东营市河口区六合街道办事处东崔村村民，现住。委托诉讼代理人：王学利，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：王会忠，男，1973年6月20日出生，汉族，现住东营市河口区。委托诉讼代理人：朱文博，山东胜东律师事务所律师。原告綦秋勋诉被告王会忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，被告王会忠于法定期限内提出管辖权异议，本院审查后依法予以驳回，被告王会忠于法定期限内提出上诉，东营市中级人民法院依法驳回了被告的上诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告綦秋勋的委托诉讼代理人王学利，被告王会忠的委托诉讼代理人朱文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告綦秋勋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告购房款225万元及违约金162万元（自2013年12月1日起至2016年12月1日止，以225万元为基数，按年利率24%计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月21日，原、被告签订了购房协议。约定原告将坐落于河口区河滨路427号、建筑面积1524.33平方米的三层钢混结构楼房出售给被告。房屋总价款465万元于办理完过户手续后10日内付清，每逾期一日按照逾期金额的1‰支付违约金。协议签订后，原告在2013年10月份协助被告办理了过户手续，并将房地产交付给被告。而被告至今仍拖欠原告房款225万元未付。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告王会忠辩称，1.根据原告提交的证据具体发表相关质证意见；2.从起诉状中可以看出，原告本诉讼已经超过诉讼时效；3.本案违约金计算金额过高。本院经审理认定事实如下：2013年9月21日，原告綦秋勋与被告王会忠签订《购房协议》1份，协议约定：原告将坐落于河口区河滨路427号的三层钢混结构楼房一套出售给被告，房产权证号为东河私字第××号，建筑面积1527.33平方米，国有土地使用权证号为东河国用2009第071号，使用权面积690平方米，房屋总价款465万元，协议签订时付30万元，剩余房款待办理完毕产权过户后10日内付清，办理产权过户手续中产生的相关费用全部由被告另行负担；在被告付清全部房款后10日内，原告将房屋交付给被告，由原告负责腾空出租到期的房屋，未到期的变更租房合同，由被告收取租金；被告未按协议约定付款方式付款，每逾期一日按照逾期金额的1‰向原告支付违约金。《购房协议》签订后，原告于2013年10月份协助被告办理完毕房屋过户手续，并将涉案楼房交付被告。被告于2013年至2014年向原告付款230万元，2015年4月27日向原告付款10万元，以上被告共已向原告付款240万元，剩余房款225万元至今未支付。本院认为，原告与被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告将其所有的涉案房产出售给被告，并于2013年10月份协助被告办理完毕过户手续，将房产交付被告，原告已按约定全面履行了合同义务，被告应按照约定在手续办理完毕后的10内付清全部房款。但被告在支付240万元后剩余225万元至今未支付，已违反双方合同约定，给原告造成一定的经济损失，应承担相应的违约责任。双方在购房协议中对逾期付款的违约责任进行了明确约定，即每逾期一日按照逾期金额1‰计算违约金，该约定标准较高，现原告按照年利率24%主张较为合理。以欠付数额225万元为基数，自2013年12月1日起至2016年12月1日止，计算所得违约金为162万元。综上，原告要求被告支付剩余房款225万元及违约金162万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告主张本案原告诉请已超过诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案被告王会忠向原告最后一次付款的时间为2015年4月27日，根据上述法律规定，该付款行为导致诉讼时效中断，本案诉讼时效应自付款次日起重新计算，至原告起诉日2016年10月20日，未超过两年，故被告的该项抗辩主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：被告王会忠于本判决生效后次日支付原告綦秋勋房款225万元及违约金162万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37760元，减半收取计18880元，由被告王会忠负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 肖志红二〇一七年五月二日书记员 辛 玥 来自：