（2016）浙0185民初4345号
裁判日期: 2017-05-02
公开日期: 2017-11-06
案件名称
樊旭东、来蕾等与杨蕾房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
临安市人民法院
所属地区
临安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
樊旭东,来蕾,杨蕾
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省临安市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0185民初4345号原告：樊旭东，男，1967年6月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告：来蕾，女，1971年11月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：葛成，浙江天册律师事务所律师。被告：杨蕾，女，1974年11月15日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。原告樊旭东、来蕾诉被告杨蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法由审判员汤常军适用简易程序进行审理，后因发现被告杨蕾下落不明需公告送达有关法律文书，依法转为普通程序组成合议庭于2017年2月20日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人葛成到庭参加诉讼，被告杨蕾经本院公告送开庭传票后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告樊旭东、来蕾诉称：2012年10月10日，原告樊旭东、来蕾与被告签订了《临安市房屋转让合同》一份，约定“甲方（原告）房屋坐落于临安市××街道青山湖玫瑰园雨铃××幢整幢，建筑面积837.32平方米，付款方式为1、乙方将首付款1200000元支付给甲方，待该款项到时位后，由甲乙双方办理房屋过户手续。2、由中国银行杭州开元支行放贷款10800000元。3、余款4500000元由乙方分三次向甲方支付，其中第1笔款项2000000元乙方须在2013年9月30日前支付，第2笔款项2000000元乙方须在2013年12月30日前支付，上述款项乙方须按每月1.0%的利息每月向甲方支付，第3笔款项500000元乙方须在2014年12月30日前支付，乙方不承担利息。4、如乙方逾期付款，自合同规定的应付款项期限之日起至实际款项支付之日止，乙方按每日向甲方支付逾期付款额1%的违约金。上述合同签订后，两原告即向被告交付了房屋并完成了过户，被告只完成了前两笔款项的支付，但第3笔款项500000元被告未能按约支付，经协商，原告樊旭东与被告于2015年1月20日签订《关于杨蕾购买临安青山湖玫瑰园雨铃苑23幢未付款项的补充协议》，约定：一、截止2015年1月18日，乙方累计支付甲方购房款16000000元，尚有合同第3条第3款中“第三笔款项500000元乙方须在2014年12月30日前支付，乙方不承担利息”现应乙方要求，甲方同意将此笔款项延迟至2015年7月31日前支付完毕，并由乙方在每月30日向甲方按月利息0.8%支付利息。该第3条第3款第3项双方同意变更为“余款4500000，由乙方分三次向甲方支付，其中第一笔款项200000元，乙方须在2013年9月30日前支付；第二笔款项200000元，乙方须在2013年12月30日前支付，上述款项乙方须按每月1%的利息，每月向甲方支付；第三笔款项500000元，乙方须在2015年7月31日前支付完毕，并由乙方在每月30日向甲方按月利息0.8%支付利息，按实际天数计算”。上述补充协议签订后，被告未按约支付余款50万及利息。为此，请求法院判令：一、被告向二原告支付房屋转让款50万元；二、被告向二原告支付利息（从2015年2月1日暂计算至2015年7月31日，500000元×0.8%×6＝24000元）；3、被告向二原告支付违约金1670000元（从2015年8月1日暂计算至2016年7月31日，500000元×0.1%×365＝182500元），上述三项合计706500元；4、由被告负担本案所有诉讼费用。为此，原告樊旭东、来蕾向本院提供了如下证据：1、结婚证复印件一份，欲证明原告樊旭东与杨蕾系夫妻关系。2、房产权证复印件一份，欲证明案涉房屋在转让前的权属情况。3、《临安市房屋转让合同》一份，欲证明2012年10月10日二原告与被告签订了《临安市房屋转让合同》，约定“甲方（原告）房屋坐落于临安市××街道青山湖玫瑰园雨铃××幢整幢，建筑面积837.32元。房屋转让总价格为16500000元。”4、《关于杨蕾购买临安青山湖玫瑰园雨铃苑23幢未付款项的补充协议》一份，欲证明：原告樊旭东与被告于2015年1月20日签订《关于杨蕾购买临安青山湖玫瑰园雨铃苑23幢未付款项的补充协议》，约定：一、截止2015年1月18日，乙方累计支付甲方购房款16000000元，尚有合同第3条第3款中“第三笔款项500000元乙方须在2014年12月31日前支付，乙方不承担利息”现应乙方要求，甲方同意将此笔款项延迟至2015年7月31日前支付完毕，并由乙方每月30日向甲方按月利息0.8%支付利息。该第3条第3款第3项双方同意变更为“余款4500000元，由乙方分三次向甲方支付，其中第一笔款项2000000元，乙方须在2013年9月30日前支付；第二笔款项2000000元，乙方须在2013年12月30日前支付，上述款项乙方须按每月1%的利息，每月向甲方支付；第三笔款项500000元，乙方须在2015年7月31日前支付完毕，并由乙方在每月30日向甲方按月利息0.8%支付利息，按实际天数计算”。5、原告樊旭东的存款历史交易明细清单一份，欲证明被告已经支付的款项。被告杨蕾经本院公告送达开庭传票后未到庭应诉，也未未向本院提供证据。对原告提供的证据，经庭审质证，本院予以采信。根据以上证据和当事人陈述，本院查明案件事实与原告诉称相符。本院认为，当事人之间自愿签订的合同受法律保护。被告杨蕾在与二原告签订房屋买卖合同及补充协议后，理应按约及时付款，对二原告要求被告支付购房余款50万元的诉讼请求本院予以支持。本案中，二原告同时主张利息损失和违约金欠妥，本院酌情确定由被告杨蕾承担违约金12万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨蕾尚应支付原告樊旭东、来蕾购房款50万元，款于本判决生效之日起十日内付清。二、被告杨蕾尚应支付原告樊旭东、来蕾违约金12万元，款于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告樊旭东、来蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10865元，由被告杨蕾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长 汤常军人民陪审员 俞金华人民陪审员 俞传水二〇一七年五月二日书 记 员 潘云斌 百度搜索“”