（2017）浙1102民初1248号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2017-07-01

案件名称

张宗伟与姚海平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

丽水市莲都区人民法院

所属地区

丽水市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张宗伟,姚海平

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十七条

全文

浙江省丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1102民初1248号原告：张宗伟，男，1969年3月22日，汉族，住丽水市莲都区。委托代理人（特别授权）：邹建东，浙江万申佳律师事务所律师。被告：姚海平，男，1975年11月7日出生，汉族，住丽水市庆元县，现住丽水市莲都区。原告张宗伟与被告姚海平房屋租赁合同纠纷一案，原告张宗伟于2017年2月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员周玲独任审判，于同年3月28日公开开庭进行了审理。原告张宗伟的委托代理人邹建东、被告姚海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宗伟诉称：2016年3月24日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2016年4月10日至2018年4月9日，月租金为7500元，第一年半年一付，第二年一年一付。租赁期间，水电费等由被告承担。签订合同后，被告及时支付了第一期半年的租金；第二期半年的租期45000元，在原告的多次催缴下被告仅支付25000元，截至起诉之日尚有20000元未支付。同时，针对被告存在未及时履行支付房租的行为，原告一并要求被告支付租赁期间原告为被告垫付的水电费。为此，请求依法判令：一、被告姚海平支付剩余房租2万元（2016.10-2017.4）；二、被告姚海平支付水费481.5元、电费1927.87元。被告姚海平辩称：2016年9月份，原告向被告要房租，被告当时经济较困难，回款慢，遂给原告25000元，过半个月，原告说如果房租交不起来房子不能白用。被告约过一周决定不继续租，于同年9月底、10月初左右告知原告。2017年2月19日被告搬走时，钥匙给原告但是原告拒收。被告认为系原告违约，应将被告交的10000元押金折抵房租。经审理本院认定：2016年3月24日，原告与被告关于莲都区白云小区37幢一楼七间的房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》。约定租赁期限自2016年4月10日至2018年4月9日，月租金为7500元，第一年半年一付，第二年一年一付。租赁期间，水电费等由被告承担。第一年的第二期租金为45000元，被告仅支付了25000元。2016年9月底，被告表示不再承租。因被告欠付水电费，原告为其垫付水电费1921.57元。另查明：在审理过程中，原、被告双方均同意解除案涉房屋租赁合同。本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的原告身份证复印件、被告工商公示信息、《房屋租赁合同》、水电费发票及明细、到庭当事人庭审陈述。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告从原告处租房后，自2016年10月10起未全额支付房屋租金，属违约。原告诉请被告按照合同约定标准支付房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。扣减被告已付25000元以及押金10000元，被告尚欠原告租金10000元。原告诉请被告支付原告垫付的水电费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告姚海平于本判决生效后十五日内支付原告张宗伟房屋租金10000元及水电费1921.57元。二、驳回原告张宗伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，减半收取180元，由原告张宗伟负担30元，由被告姚海平负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员　周　玲二〇一七年五月二日书记员　黄晶晶 关注公众号“”