（2017）陕0303民初1364号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2017-05-31

案件名称

原告张少军与被告王宏刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

宝鸡市金台区人民法院

所属地区

宝鸡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张少军,王宏刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十四条第一款，第二百二十六条

全文

宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初1364号原告张少军,男,生于1984年10月7日,汉族,住宝鸡市金台区.委托代理人呼春晖，陕西国文律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告王宏刚,男,生于1971年10月22日,汉族,住宝鸡市渭滨区新华巷。委托代理人吴琳，陕西金宝律师事务所律师。原告张少军与被告王宏刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2013年12月1日，原告与宝鸡汇鑫盛工贸有限公司签订《房屋租赁合同》，将该公司所有的位于宝鸡市金台区中山东路72号1层2号（不含东起第一、二间房屋），面积为762平方米的房屋承租，租期自2013年12月1日起至2033年11月30日止；同日，原告还与宝鸡光达石油钻采机械有限公司签订《房屋租赁合同》，将该公司所有的位于宝鸡市金台区中山东路70号负一层8号，面积为983平方米的房屋承租，租期自2013年12月1日起至2033年11月30日止。上述两份合同均约定租金由原告一次性向该公司支付。原告除自己使用租赁房屋外有权对外转租、联营、合作经营。在原告取得上述房屋的使用权后，原告于2014年1月1日与被告签订《房屋租赁合同》，将72号1层2号西起第二间约360平方米的房屋和70号负一层8号约983平方米的房屋转租给被告使用。双方约定租期5年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止；租金每年支付一次，每年租金为人民币687840元，后期每年度租金于每年首月10日前交清。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告仅支付了2014年、2015年、2016年度的租金，对2017年度的租金经原告多次催要，至今未能支付。现起诉请求：1、判令被告支付原告租金687840元及利息（从起诉之日起，以687840元为基数，按照同期人民银行贷款利率计算至款清之日止）；2、诉讼费由被告承担。被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告应出示产权及可转租证明；另原告诉请的房屋租金与合同约定不一致，应按其诉请的金额判决；现被告因经营困难，暂时无力支付房租。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本案中，原告承租取得位于宝鸡市金台区中山东路72号1层2号西起第二间约360平方米的房屋和70号负1层8号约983平方米房屋的使用权后，又转租给被告使用，被告现已承租该房屋3年多时间，期间并未提出异议，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告自2017年1月至今未支付原告房屋租金，违反了合同约定，原告依据合同约定起诉被告支付所欠房屋租金及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告王宏刚于判决生效之日起十日内支付原告张少军2017年度房屋租金687840元及利息（利息从2017年4月12日起按同期人民银行贷款利率计算至款清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10678元，减半收取5339元，由被告王宏刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　姚铁山二〇一七年五月二日书记员　　曲　芳 百度搜索“”