（2016）赣0827民初1896号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2017-09-04

案件名称

曹光华、刘小玉等与刘志辉建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书

法院

遂川县人民法院

所属地区

遂川县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹光华,刘小玉,刘志辉

案由

建设用地使用权转让合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条

全文

江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0827民初1896号原告：曹光华，男，住遂川县。原告：刘小玉（与曹光华系夫妻关系），女，住遂川县。委托诉讼代理人：梁某某、廖某，江西映山红律师事务所律师。被告：刘志辉，男，住遂川县。原告曹光华、刘小玉与被告刘志辉建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹光华、刘小玉向本院提出诉讼请求：判令被告刘志辉依约与原告办理土地转让过户手续，并承担违约金71400元（合同价格238000元的30%）。事实和理由：2008年，因遂川县105国道扩建征用了被告位于集合村的住宅。同年3月11日，吉安市公路局遂川公局与被告签订了《城市房屋拆迁（宅基地置换）补偿安置协议书》，约定将位于井冈山大道安下圆盘至105国道路段南侧非临街位置的地块（X区XX号，面积为88平方米）置换给被告。2010年4月4日，原告与被告签订了《国有出让土地使用权转让协议》，该协议约定被告将上述拆迁安置土地使用权转让给原告，转让价格为238000元；被告在原告付清价款后，应无偿配合原告到相关部门办理过户手续并提供相关过户资料；协议签订后即具有法律效力，双方不得反悔，如属被告违约，则应向原告返回已付价款，并赔偿原告违约金20万元，如属原告违约，则原告不得收回已付价款。之后，原告依约支付土地价款238000元、配套设施费11088元给被告，并已建设房屋。2016年起，原告多次要求被告协助过户，但被告在办理过户手续条件成熟的情况下，拒绝协助。被告刘志辉辩称：其未接到相关部门可以办理土地证的通知，请求驳回原告的诉讼请求。如解除合同，其愿意赔偿原告20万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。另查明，涉案土地至今未办理土地使用权证。本院认为，原告曹光华、刘小玉与被告刘志辉签订《国有出让土地使用权转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，自成立时生效，当事人应依约履行自已的义务。原告已付清土地价款，被告应依约协助原告办理过户手续。原、被告签订的《国有出让土地使用权转让协议》第八条约定“本协议一旦签订，具有法律效力，甲（被告）、乙（原告）双方不得反悔。如其中一方反悔，属甲方违约，则甲方应向乙方返回原给付金额，并赔偿乙方违约金20万元；属乙方违约，则乙方给付甲方金额不予收回”，该条款应认定为解除合同情形时的违约金，而非不予协助过户情形时的违约金。因原告未诉请解除合同，故其要求被告支付违约金没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告刘志辉于判决生效后十日内协助原告曹光华、刘小玉办理位于井冈山大道安下圆盘至105国道路段南侧安置地（X区XX号，面积为88平方米）的土地使用权证。二、驳回原告曹光华、刘小玉的诉讼请求。案件受理费1585元，由被告刘志辉负担。原告已预交，限被告在本判决生效之日起十日内迳行给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审　判　长　　吴理钰审　判　员　　欧阳荣人民陪审员　　肖庆术二〇一七年五月二日书　记　员　　彭慧芳 更多数据：搜索“”来源：