（2017）豫1626民初1301号
裁判日期: 2017-05-02
公开日期: 2017-10-31
案件名称
杜XX与张XX、雷XX买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
淮阳县人民法院
所属地区
淮阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杜ＸＸ,张ＸＸ,雷ＸＸ
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十四条第一款，第一百一十七条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
河南省淮阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1626民初1301号原告杜XX，男，汉族，1989年12月5日出生，住淮阳县。委托诉讼代理人谷志方，男，系河南晟凯律师事务所律师。委托诉讼代理人齐雪飞，男，系河南晟凯律师事务所律师。被告张XX，男，汉族，1968年10月18日出生，住淮阳县。被告雷XX（琴），女，汉族，1967年6月26日出生，住址同上，系被告张XX之妻。原告杜XX诉被告张XX、雷XX宅基地转让合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜XX、委托代理人谷志方、齐雪飞，被告张XX、雷XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杜XX向本院提出诉讼请求：1请求被告继续履行合同，交付土地及房屋；2请求被告承担违约金50000元。事实及理由：2016年9月7日，原被告签订土地转让合同约定被告将坐落于淮阳县城关镇新建街1号淮国用（2006）第005号土地转让给原告，价款为150000元，自合同签订之日起使用权、所有权归原告享有。同时约定原告先支付60000元，剩余90000元待过户手续办完后一次性付清。原告按约定履行义务，已实际支付80000元。被告拒绝交付房屋。被告雷XX辩称：在合同履行期间，我们双方约定可以另行签订补充协议，所以我们没有违约，现在我们可以追加协议，因为我母亲还没有搬走。被告张XX辩称：因为我母亲在那里居住，和兄弟姊妹有纠纷，房屋才没有交付。中间法院还查封过一次。我们不是不卖给他。我们同意继续履行合同，但是不同意赔偿违约金。本院经审理认定事实如下：1、2006年7月18日，孙兰英把涉案宅基地转让给张XX，签订了转让合同，尚未过户。2、2016年9月7日，张XX又将该涉案宅基地转让给杜XX，并与杜XX签订了宅基地转让合同。合同约定被告张XX将坐落于淮阳县城关镇新建街1号淮国用（2006）第005号土地转让给原告杜XX，地号为7-14-65，面积96.4平方米，转让价款为150000元。签订合同时该土地使用权所有权归原告享有。由原告先支付60000元，剩余90000元待过户手续办完后一次性付清。被告必须保证该宅基地无纠纷，签订后如无法实现，三日内退还本金，并支付同期银行利息。签订后任何一方不得反悔。如被告反悔全额退还转让款并偿付违约金50000元及土地增值部分，还应承担其他损失。3、合同签订后被告将原来与孙兰英的协议及该土地使用证交给了原告，并收取转让金60000元。4、2016年被告雷XX又以借款的方式向原告父亲收取转让金10000元，并书面保证2016年10月8日将房子交给原告。2016年10月30日被告雷XX又以借款方式向原告父亲收取转让金10000元，并签订了房屋补充协议，同意将宅基地及附属房屋以原来150000元的价格卖给杜XX。5、截止到2016年10月30日二被告共收取原告转让金80000元。张XX、雷XX系夫妻。对以上事实双方没有争议，本院予以认定。被告虽承认该事实，但认为没有违约，不应承担违约责任。本院认为：原告所诉事实清楚。双方所签合同，属于真实意思表示，属有效合同，被告以其母亲在那里居住，和兄弟姊妹有纠纷，拒不交付房屋，不是法律规定的不可抗力，不是不履行合同的正当理由，不存在免除责任。原告要求继续履行合同，由被告交付土地及房屋理由正当应予支持，在原告按约定履行了合同义务后被告不按合同约定履行其义务，截止到庭审时仍不能交付属于单方违约，应承担相应的违约金，鉴于违约金约定过高，及收取转让金部分是以借款的名义，可将违约金调整为民间借贷的法律保护的利率范围，按年息24%从最后支付的一笔款时间计算违约金。被告雷XX辩称的在合同履行期间，双方约定可以另行签订补充协议是双方的权利。现没有证据否定其违约的事实。综上所述，原告所诉事实清楚，证据确凿，其请求应予支持，被告所辩理由不符合法律规定，其辩称理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定判决如下：一、被告张XX、雷XX应继续履行合同，并于本判决生效后十日内将房屋及宅基地交付给原告杜XX。二、二被告应承担违约金，以支付房款80000元作为本金按年息24%从2016年10月30日算至房屋交付之日。案件受理费525元，由被告张XX、雷XX承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 陈家畅二〇一七年五月二日书记员 李淳厚 微信公众号“”