（2017）皖1622民初2278号
裁判日期: 2017-05-02
公开日期: 2017-06-20
案件名称
朱侠与蒙城县玖隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
蒙城县人民法院
所属地区
蒙城县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱侠,蒙城县玖隆房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款
全文
安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1622民初2278号原告：朱侠，女，1972年1月14日出生，汉族，住蒙城县。被告：蒙城县玖隆房地产开发有限公司。住所地凤凰城81-83号，统一社会信用代码91341622058459391T（以下简称玖隆公司）法定代表人：崔亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅启林，安徽东屹漆园律师事务所律师。朱侠诉蒙城县玖隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法由审判员王雪艳适用简易程序公开开庭进行了审理。朱侠、蒙城县玖隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梅启林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱侠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付因被告未在约定期限内登记备案致使原告不能再规定期限内取得房屋所有权证的违约金8338.2元并退还多收取原告的契税：2084.55元，合计：10422.75元。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月15日原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买了1期10幢12层1202号房，合同约定房屋价款为416910元，出卖人应当在2015年1月30日前交房，并在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受理人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之二向买受人支付违约金。合同签订后，原告依据合同约定办理了房款缴纳手续，按照被告的要求向被告支付了房屋契税、维修基金等款项，但被告未能依据合同约定履行备案登记，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。玖隆公司承认原告在本案中所主张的事实。但认为原告主张退还契税2084.55元，与本案不是同一法律关系。本院认为：玖隆公司承认朱侠在本案中主张的事实，故对朱侠主张的事实予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。玖隆公司未按照合同约定时间将由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，构成违约。朱侠诉称玖隆公司应支付违约金416910元X2%=8338.2元的请求，予以支持。朱侠诉称玖隆公司应退还多收取的契税2084.55元，未举证证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下：一、蒙城县玖隆房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付朱侠违约金8338.2元。二、驳回朱侠其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，减半收取30元，由蒙城县玖隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 王雪艳二〇一七年五月二日书记员 贾桃桃附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 来源：