（2017）辽0726民初759号
裁判日期: 2017-05-02
公开日期: 2017-06-08
案件名称
刘某诉王某买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
黑山县人民法院
所属地区
黑山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某,王某
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第一百一十三条，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条
全文
辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0726民初759号原告刘某，男，满族，现住黑山县。委托代理人高某，男，汉族，现住黑山县。委托代理人李某，男，满族，现住黑山县。被告王某，男，汉族，现住黑山县。原告刘某诉被告王某买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法由审判员王立新适用简易程序独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原委托代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的房屋买卖合同；2、要求被告返还购房款50000元及订金5000元，并给付违约金5000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月上旬，原告通过广告认识被告，并经协商达成了原告以263000元购买被告龙城御景园一处88.16平方米住宅楼的初步意向。2016年12月20日原告向被告预付订金5000元。被告答应过几天还完房贷就和原告办理二手房交易等手续，因年未税务机关暂停收税，元旦后才能办理，此时，被告以还贷资金不足为由，要求原告先付房款50000元，因原告急于买房，就预付被告50000元。但被告拿到钱后，不去还贷，不急于和原告办手续，原告无数次催促，但被告一拖再拖，原告见买房无望，就要求被告返还付款，被告仍无限推托，因此，原告认为受骗了，诉讼至法院，要求法院依法公正判决。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据:房屋买卖合同一份、收条一张，拟证明原、被告签订房屋买卖合同及被告交付预付款5000元。录音一份，拟证明被告同意返还原告55000元。被告王某辩称，2016年12月20日原告向被告交付购房定金5000元，2017年1月9日原、被告签订房屋买卖合同，原告购买被告所有的黑山县龙城御景园10号楼4单元501室住宅，交易价格为263000元，未约定房屋过户时间。2017年元旦期间，地税停收，不能办理房产证，过完初七，因还房贷钱没有凑够，原告答应给我一段时间，三月初，原告说不买房了，要求退款，我可以退还预付款50000元及定金5000元，但我不承担违约金，因为我没有违约。如果原告同意，我一周内可以偿还房贷，履行合同。原告围绕诉讼请求向本院提供了证据即房屋买卖合同一份、收条一张、录音一份，本院组织双方当事人进行了质证，被告对原告提供的证据没有意见，本院予以采信并在卷佐证。经庭审对事实和证据的分析认定，本案确认如下事实：2016年12月上旬，原告通过广告与被告相识，双方经协商达成了原告以263000元购买被告龙城御景园88.16平方米住宅楼的初步意向。2016年12月20日原告向被告交预付款5000元。2017年1月9日原被告签订房屋买卖合同，合同约定原告以263000元购买被告龙城御景园88.16平方米住宅楼，合同签订之日，原告向被告支付55000元，其余房款208000元于房屋过户后支付给被告，但双方未约定房屋过户时间。被告口头答应还完房贷就和原告办理二手房交易等手续。原被告在协商签订履行合同过程中，原告实际支付原告房款50000元，预付款5000元，合计55000元。合同履行过程中，因双方原因造成合同至今未全部履行。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除，一方不履行合同义务，应当承担违约责任，但本案合同双方均未提供足够证据证明对方违约，导致原被告双方未完全履行合同，源于双方约定的履行时间不明确，因此合同的未完全履行归责于原、被告双方，基于自愿原则，原告要求解除合同，要求被告返还房款50000元及预付款5000元，被告同意返还，因此，原告此请求应予支持；基于公平原则，原告要求被告给付违约金5000元，不合理，不予支持。原告其他请求证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十三条、第一百三十四条及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起三日内返还原告刘某购房款50000元及预付款5000元，合计55000元；二、驳回原告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费650元，由原、被告各承担325元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 王立新二０一七年五月二日书记员 李天姣 来源：