（2017）甘0121民初415号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2017-08-04

案件名称

张某某与晁某某土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

法院

永登县人民法院

所属地区

永登县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张某某,晁某某

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条

全文

甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0121民初415号原告：张某某，男，汉族，1960年2月10日出生，甘肃省永登县人，住永登县。委托诉讼代理人：秦某某，甘肃凯来律师事务所律师。被告：晁某某，男，汉族，1959年3月19日出生，甘肃省永登县人，住永登县。现住嘉峪关市。张某某与晁某某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张某某及其委托代理人秦某某与晁某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1、请求立即解除与张某某签订的土地承包合同；2、要求晁某某向张某某支付2016年承包费1224元，支付违约金244.8元；3、本案诉讼费用由晁某某负担。事实和理由：2014年10月26日，张某某与晁某某签订了土地承包合同，期限5年，张某某将土地3.04亩承包给晁某某耕种，每亩每年流转费400元，承包合同签订后，张某某将土地交给晁某某使用，但晁某某只给付了2015年的承包费，2016年承包费未付，经张某某多次催要，晁某某一直拖欠不付，故张某某诉至本院，请求判如所请。晁某某辩称，合同于2016年10月30日已经解除。韩家井五社的土地是晁某某承包的，合同是农业局统一制式合同，是晁某某提供给社里的，当时是和韩家井五社的社长谈的，签订合同的时候晁某某没有见过张某某本人，现在不确定合同是农户自己签的，还是社长代签的。2015年11月晁某某找韩家井村五社社长谈了自己经营不下去的情况，让社长给社员做工作把土地收回让他们自己耕种，社长说他做不了主。2016年晁某某没有使用涉案土地，目前遇到了经济困难，无法给付全部承包费，同意承担一半的承包费，晁某某没有因为违约给对方造成损失，不应当承担违约金。晁某某在租种土地后支出30000多元，对土地进行了改良，要求承包费从改良费用中折抵。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，张某某与晁某某签订了《永登县农村土地承包经营权流转合同》，合同约定张某某将自己承包经营的3.04亩土地流转给晁某某进行农业生产经营活动，流转期限5年，自2014年10月30日至2019年10月30日止，年亩均流转费每亩400元，年总流转费1224元，并于每年10月30日前将本年度流转费一次性付清。若一方违约给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20%的违约金。合同签订后，张某某将土地交由晁某某经营使用，晁某某给付了2015年的流转费，2016年流转费至今未付。另查明：张某某与晁某某签订的《永登县农村土地承包经营权流转合同》，双方于2016年10月26日自愿解除。张某某向本院提交了永登县农村土地承包经营权流转合同、柳树乡人民政府、韩家井村委会出具的证明等证据，晁某某无异议，以上证据来源合法，内容客观、真实，可以作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。张某某与晁某某签订的《永登县农村土地承包经营权流转合同》，实际是土地承包经营权租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应该按约履行，双方自愿解除合同的时间是2016年10月26日，故2016年租赁费应按约定支付。合同解除时，除租赁费外，晁某某未给原告造成其他损失，故对张某某要求解除合同和支付违约金244.8元的诉讼请求，依法不予支持。双方签订的租赁合同没有约定，晁某某对土地投入的土地改良费用可以折抵流转费，故晁某某关于用投入的土地改良费折抵租赁费的辩解，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条规定，判决如下：一、晁某某于本判决生效后10日内支付张某某租赁费1224元；二、驳回张某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由被告晁某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员　　葛俊和二〇一七年五月二日书记员　　景　霞 微信公众号“”