（2017）吉0581民初111号
裁判日期: 2017-05-02
公开日期: 2017-06-23
案件名称
崔长军与王玉国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
梅河口市人民法院
所属地区
梅河口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔长军,王玉国
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0581民初111号原告：崔长军，男，1968年3月13日出生，汉族，无职业，现住梅河口市红梅镇工农街二委*组。被告：王玉国，男，1950年3月3日出生，汉族，无职业，现住梅河口市山城镇利民街。委托诉讼代理人：刘宝权，吉林惠众律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告崔长军诉被告王玉国房屋买卖合同纠纷一案（原案由为债务纠纷），本院于2006年11月7日作出（2006）梅民初字第1635号民事判决书。王玉国不服该判决提出上诉。2007年6月17日，通化市中级人民法院作出（2007）通中民三终字第22号判决书，该判决已发生法律效力。王玉国对该判决不服并提出申诉，2012年12月19日，通化市中级人民法院作出（2012）通中民再字第72号民事裁定书，撤销（2007）通中民三终字第22号民事判决书和（2006）梅民初字第1635号民事判决书，将该案发回本院重审。本院于2017年1月6日立案受理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔长军，被告王玉国及其委托诉讼代理人刘宝权到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。崔长军向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房款6万元，并自2006年8月24日起至2017年4月25日按中国工商银行利率支付利息；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2006年4月28日，为解决我与王玉国共同所有的清原县草市镇医院旧址房屋，我们在清原县签定协议书，约定房屋归王玉国，待房屋产权过户后，王玉国一次性付给我房款6万元。现在房屋已过户，王玉国却迟迟不给付房款。依据《民事诉讼法》、《合同法》、《民法通则》依法起诉维护我的合法权益。王玉国辩称：对6万元房款无异议，但是原告在跟我合伙经营水稻期间欠我38861元，欠我变压器款11800元，这两项合计50661元，两项折抵后我应该还崔长军9339元。因为原告于2006年9月7日起诉请求被告给付6万元房款，被告上诉，申诉。通化市中级人民法院裁定撤销一、二审判决，原告欠被告款项没最后结清，导致被告未偿还原告房款。对该欠款利息被告不认可。经审理查明本案事实如下：2006年4月28日，崔长军与王玉国签订房屋买卖协议。双方约定：双方于2004年共同出资购得清原县草市中心卫生院（房屋共计4座，位于清原县满族自治县草市镇草市街，方位及面积分别为：栋号N.1西侧、建筑面积208.60平方米；栋号N.3东侧、建筑面积123.20平方米；栋号N.4南侧、建筑面积259平方米；栋号N.2北侧、建筑面积265.30平方米，用途均为库房）。崔长军把此房中属于本人的份额作价人民币6万元转让给王玉国。王玉国于同日为崔长军出具购房款欠据一份。双方并于同日经清原满族自治县公证处对该房屋买卖协议进行公证。2006年8月23日，双方履行过户登记手续。因王玉国未给付房款，2006年9月7日，崔长军起诉来院，要求王玉国给付其房款6万元；并要求王玉国清偿王玉国与崔长军共同经营水稻期间，王玉国欠崔长军的投资款40885元及利息，以及要求王玉国返还钢筋帘120块、插条123根、囤帽1个。本院于2006年11月7日作出（2006）梅民初字第1635号民事判决书，判决被告王玉国于判决生效后立即给付原告崔长军购房款6万元；立即给付原告崔长军水稻款35885元及利息；给付崔长军钢筋帘120块、插条123根、囤帽1个。王玉国不服该判决提出上诉及申诉。2012年12月19日，通化市中级人民法院作出（2012）通中民再字第72号民事裁定书，撤销（2007）通中民三终字第22号民事判决书和（2006）梅民初字第1635号民事判决书，将该案发回本院重审。本次庭审中，崔长军撤回了主张王玉国清偿投资款40885元及利息，以及要求王玉国返还钢筋帘120块、插条123根、囤帽1个的两项请求。认定上述事实的证据有：双方当事人的陈述、清原满族自治县公证书、房屋买卖协议书、欠据。王玉国对崔长军提供的上述证据的真实性无异议。本院认为，崔长军撤回要求王玉国清偿投资款40885元及利息，以及要求王玉国返还钢筋帘120块、插条123根、囤帽1个的两项请求，属于当事人行使处分权，本院对崔长军的上述撤销请求予以准许。崔长军与王玉国就双方共有房屋达成房屋买卖协议并经过公证，应视为双方当事人真实意思表示，该协议合法有效，双方当事人均应信守。王玉国对欠崔长军房屋价款6万元的事实无异议，故其应按协议内容履行返还崔长军购房款6万元的法律义务。关于崔长军主张逾期支付房款的利息，2006年8月23日该争议房屋已经过户到王玉国名下，此时王玉国应履行其给付房款的义务，但其至今未给付，应属违约。王玉国给崔长军造成了利息损失，崔长军因此主张逾期支付房款的利息于法有据，应予以支持。关于该利息的起算时间，崔长国主张从双方当事人办理房屋产权变更后即2006年8月24日亦属合理，本院予以支持。房款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于王玉国主张崔长军尚欠其其他债务，并主张以此抵消欠崔长军的购房款，不属本案审理范围，故本院不予评判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王玉国欠原告崔长军房屋价款人民币6万元及利息（利息以人民币6万元为基数，从2006年8月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付至2017年4月25日），于本判决生效后立即给付；二、驳回原告崔长军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3005.25元，保全费700元，合计人民币3705.25元，由被告王玉国负担2703.50元；由原告崔长军负担1001.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长 蓝晓东审判员 王吉玲审判员 汤文慧二〇一七年五月二日书记员 张所颖 百度搜索“”