（2016）辽0303民初3742号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2017-07-11

案件名称

牛春山与胡玉坤、牛素清、牛素敏、牛福山、牛德山物权确认纠纷一审民事判决书

法院

鞍山市铁西区人民��院

所属地区

鞍山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

牛春山,胡玉坤,牛素清,牛素敏,牛福山,牛德山

案由

物权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条

全文

鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0303民初3742号原告：牛春山。被告：胡玉坤。被告：牛素清。被告：牛素敏。被告：牛福山。被告：牛德山。原告牛春山诉被告胡玉坤、牛素清、牛素敏、牛福山、牛德山物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月15日、5月2日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，五被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告胡玉坤2001年3月27日签订房屋买卖协议书，约定牛某某、胡玉坤将坐落于铁西区六道街160栋-60号，建筑面积33.52平方米住房以1.5万元卖给原告，现原告想更名过户，被告不予配合，故诉至法院，请求判令买卖协议有效，鞍山市铁西区铁西六道街160栋-60号建筑面积33.52平方米住房的承租权确认在原告名下，被告配合原告办理更名过户。五被告未作答辩。经审理查明：牛某某与胡玉坤系夫妻关系，原告牛春山与被告牛素清、牛素敏、牛福山、牛德山系牛某某与胡玉坤的子女。2001年3月27日，原告与牛某某达成房屋买卖协议书，约定牛某某现有住房两个单室（铁西陶官六道街1-59、1-60），经协商牛某某同意将两个单室卖给牛春山人民币叁万圆整。牛春山从今日起，付给牛某某现金人民币叁万圆整，将两个单室的居住权、使用权、支配权、永久性买断两个单室永远归牛春山及后代所有，不许任何人干涉和制止。现金一次付清无讹，空口无凭，特此立据为证。牛某某在协议书上捺印，牛春山在协议书上签名捺印。2013年6月8日，胡玉坤又给牛春山出具收条，写明2001年3月27日，我和丈夫牛某某将铁西陶官六道街（1-59）（1-60）陶字工所两个单室卖给长子牛春山，当天收到牛春山买房款人民币叁万圆整，现金兑现，一次付清。2002年牛某某因病去世，其办丧事款长子牛春山负责肆仟圆整，其先后收到牛春山2006.10.6人民币伍佰圆整，2006年8月9日壹仟伍佰圆整，2006年11.11人民币壹仟圆整，2007年1月1日人民币壹仟圆整，共计收到丧事款肆仟圆整，综上所述，共收到卖房款、丧事款叁万肆仟元整，为避免以后引起大家庭纠纷，故重新立此字据。以防后患。胡玉坤在收条上捺十指印。另查，原告已将铁西区六道街160栋-59号公房更名至原告名下。上述事实，原告提供的证据有：房屋买卖协议书、收条、公有房屋承租使用权证。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事���足资认定，本院予以采信。被告没有提供证据本院认为，原告与被告签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，原告的此项请求，本院予以支持。原告已经按照约定支付房款，且已经在该房屋实际居住，故五被告作为牛某某的继承人应当配合原告办理房屋的更名手续，原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张确权一节，因原告与被告并无权属争议，而是履行房屋买卖协议书的纠纷，故对于该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定判决如下：一、原告牛春山与牛某某签订房屋买卖协议书有效；二、被告胡玉坤、牛素清、牛素敏、牛福山、牛德山于本判决生效之日起15日内配合原告牛春山将鞍山市铁西区六道街160栋-60号（产籍号为2-18-231-4042）的公有房屋承租权更名至原告牛春山名下；三、驳回原告牛春山其他的诉讼请求。案件受理费100元，原告已预交，由原告承担50元，五被告承担50元，故五被告在本判决生效之日起各立即支付10元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审　判　长　　王　臻人民陪审员　　张盛为人民陪审员　　张思琦二〇一七年五月二日书　记　员　　畅诚蕊 更多数据：