（2016）晋0109民初3011号

裁判日期: 2017-05-02

公开日期: 2017-07-17

案件名称

李丽毜与邱利娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

太原市万柏林区人民法院

所属地区

太原市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李丽毜,邱利娜

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条，第六十二条，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

太原市万柏林区人民法院民 事 判 决 书(2016)晋0109民初3011号原告：李丽毜，男，1981年2月19日出生，住福建省莆田县涵江区。委托诉讼代理人：杨尚业，山西管辅律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾玉凤，山西管辅律师事务所律师。被告：邱利娜，女，1962年1月22日出生，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：张荣声，被告邱利娜之夫，住太原市万柏林区。原告李丽毜与被告邱利娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告李丽毜的委托诉讼代理人杨尚业，被告邱利娜的委托诉讼代理人张荣声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽毜向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告退还原告已交付租金150334元，并支付原告自2015年5月26日起至2016年10月26日期间所欠款项的贷款利息损失11897.27元及违约金100000元，共计262231.27元；3.判令被告支付原告自2016年10月26日起至付清欠款为止期间的贷款利息；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定租期5年，计租时间为2012年11月20日起至2017年11月19日止。合同签订后，原告按照约定向被告支付租金，2014年11月20日至2015年11月19日的租金58万元原告也按照被告的要求支付完毕。2015年5月26日，由于政府拆迁，导致租赁合同无法继续履行，经核算，被告应当按照合同约定一次性退还原告租金280334元。至今被告仅退还130000元，剩余150334元仍未退还。被告的违约行为给原告造成了损失，故原告诉至法院请求判如所请。被告邱利娜承认原告在本案中所主张的事实，认可尚欠原告租金150334元仍未退还。但认为原告主张的利息及违约金没有事实和法律依据，应当不予支持。被告当庭表示暂时没有还款能力，希望能分期退还原告租金。本院认为，被告邱利娜承认原告李丽毜在本案中主张的事实，故对原告李丽毜主张的事实予以确认。原告主张解除房屋租赁合同以及要求被告及时退还租金150334元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付自2015年5月26日起至付清欠款为止期间的贷款利息及违约金100000元。根据本案房屋租赁合同第5.2条以及第8条的约定，因政府行为，导致合同不能履行的，双方均无责任，被告应当一次性退还原告剩余租金。据此，原、被告没有明确约定租金的退还时间，原告可随时主张权利，但原告关于利息与违约金的主张没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第四项、第九十四条第一款第一项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告李丽毜与被告邱利娜于2012年11月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告邱利娜于本判决生效之日起十日内退还原告李丽毜房屋租金150334元；三、驳回原告李丽毜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5234元，减半收取计2617元由被告邱利娜负担1492元，原告李丽毜负担1125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员　　张奕二〇一七年五月二日书记员　　张坤 来自