（2017）川0108民初3684号
裁判日期: 2017-05-19
公开日期: 2017-07-26
案件名称
原告何某某、杨某某诉被告董某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何某某,杨某某,董某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0108民初3684号原告何某某，女，汉族，身份证号码，住四川省资中县。原告杨某某，男，汉族，身份证号码，住成都市成华区。二原告共同委托代理人刘汉沙，四川林志律师事务所律师。被告董某，男，汉族，身份证号码，住成都市金牛区。原告何某某、杨某某与被告董某房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年6月5日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，原告何某某、杨某某一般授权的委托代理人刘汉沙、被告董某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何某某、杨某某诉称，2016年2月27日，原被告签定《租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于成都市成华区建材路66号2栋2单元25楼2502号房屋，租金1100元/月，租金按半年结算，承租方在本半年付款期末10日前缴付下半年租金。合同还对违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。被告按约应于2017年4月18日向原告支付租金，但截止至2017年6月3日，被告尚未向原告支付租金，已经构成违约，原告通过微信及支付宝向被告通知解除合同、腾退房屋，被告不予配合，造成原告权利受损。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求判令：（1）确认原告与被告2016年2月27日签订的《租赁合同》解除，被告立即腾退出租赁场所；（2）被告向原告支付2017年6月5日起至实际腾退之日的房屋占有使用费（暂计为5280元，占有使用费按月租1100元的1.2倍标准计算，自2017年6月5日暂计至2017年10月5日）；（3）被告向原告支付逾期交付租金的违约金1012元；（4）被告向原告支付欠缴的物业管理费、水电煤气费、电视天线费、网络使用费共计1000元；（5）被告向原告退还电卡一张、业主卡两张、钥匙一套及信箱钥匙两把、可视机一套；（6）被告向原告支付违约金24421元，并承担本案诉讼费用。被告董某辩称，被告未交房租属实，但系因被告忘记交房租时间。后被告向原告交付房租，原告拒收；2017年6月4日，被告向原告转款房租及违约金共计6936元。此外，租赁合同约定的履行期限为五年，被告也对案涉房屋进行装修，若解除合同，希望原告能赔偿被告部分装修费。经审理查明，2016年2月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签定《租赁合同》，约定：被告承租原告位于成都市成华区建材路66号2栋2单元25楼2502号房屋，租金为1100元/月，租赁期限为2016年4月28日至2021年4月27日，租金按半年结算，由被告于半年付款期末前10日内缴付下季度租金。合同第七条第2款约定：“在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。逾期超过10天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金”，第6款约定：“租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占有期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金”。合同第九条约定：“...一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方征得甲方同意改变装修部分），乙方一律不得拆烂、毁损及拆走，同时甲方不予补偿...”合同第十一条约定：“...2、合同期内违约方需赔偿守约方30000元（大写叁万元整）...”合同还注明原告向被告交付了案涉方的电卡壹张、业主卡贰张、钥匙壹套、信箱钥匙贰把、可视机壹套。同日，被告向原告支付房屋租金押金1100元。2017年6月4日，被告向原告转账6936元，并申明支付的系2017年4月28日至2017年10月27日的租金和2017年4月28日至2017年6月3日的违约金，原告收此款后，回复被告认为此款不是房租，系违约金，并认为被告违约，要求解除合同，将房子退给原告。截止至本案庭审结束时，案涉房屋处于被告租赁使用中。同时查明，二原告系夫妻关系，案涉房屋系2014年7月14日原告杨某某从成都博瑞房地产开发有限公司购买。庭审中，原告撤回要求被告支付欠缴的物业管理费、水电煤气费、电视天线费、网络使用费共计1000元的主张，上述事实，有原、被告的相关陈述，有《商品房买卖合同》、原被告之间的《租赁合同》、《支付宝截屏》及聊天记录、二原告的《结婚证》佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签定的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应属合法有效，双方均应按约履行义务。根据合同约定，被告支付2017年4月28日至2017年10月27日的租金的时间应为2017年4月18日，截止2017年6月4日前，被告均未支付该半年租期的租金，已构成违约，原告根据《租赁合同》第七条第2款“在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金------”的约定，原告要求解除合同，要求被告腾退该房屋，退还电卡一张、业主卡两张、钥匙一套及信箱钥匙两把、可视机一套的主张，符合合法律规定，应予支持。对于原告要求被告支付2017年6月5日起至实际腾退房屋之日按月租1100元的1.2倍标准支付房屋占有使用费的主张，符合双方在合同中的约定，不违背法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的主张，符合合同约定，不违背法律规定，应予支持；对于被告2017年6月4日支付给原告的6936元，扣除2017年4月28日至2017年6月4日期间的房租费和抵扣违约金后，原告要求被告支付24421元的违约金不违背双方在合同第七条第6款“2、合同期内违约方需赔偿守约方30000元（大写叁万元整）”的约定，予以支持。因原告已选择按照上述约定主张了违约金，对于原告另行主张的1012元违约金，属于重复主张，且没有证据证明原告在本案中的损失超过本院已经确认的违约金，本院对原告的该主张不予支持。对于原告撤回要求被告支付欠缴的物业管理费、水电煤气费、电视天线费、网络使用费共计1000元的主张，是原告对自己权利的处分，不违背法律规定，予以支持。庭审中，被告主张其已对案涉房屋进行装修，要求原告对装修部分给予补偿，不符合双方在合同第九条“...一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方征得甲方同意改变装修部分），乙方一律不得拆烂、毁损及拆走，同时甲方不予补偿...”的约定，本院对被告的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告何某某、杨某某与被告董某签订的《租赁合同》，被告董某于本判决生效之日起十日向原告何某某、杨某某交还位于成都市成华区建材路66号2栋2单元25楼2502号房屋内房屋；二、被告董某在向原告何某某、杨某某交还位于成都市成华区建材路66号2栋2单元25楼2502号房屋内房屋之日，向原告何某某、杨某某支付房屋占有使用费（计算方式：自2017年6月5日起按1100元/月的1.2倍标准计算至被告董某实际返还房屋之日止）；三、被告董某于本判决生效之日起十日内向原告何某某、杨某某支付违约金24421元；四、被告董某于本判决生效之日起十日内向原告何某某、杨某某返还位于成都市成华区建材路66号2栋2单元25楼2502号房屋的电卡一张、业主卡两张、钥匙一套及信箱钥匙两把、可视机一套；五、驳回原告何某某、杨某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费347元，由原告何某某、杨某某承担97元，被告董某承担277元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 张少二〇一七年五月十九日书记员 彭燕 更多数据：搜索“”来源：