（2017）豫0105民初11408号

裁判日期: 2017-05-19

公开日期: 2017-09-30

案件名称

戴晓慧与河南利达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事调解书

法院

郑州市金水区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

戴晓慧,河南利达置业有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

河南省郑州市金水区人民法院民 事 调 解 书（2017）豫0105民初11408号原告戴晓慧，女，汉族，1963年6月27日出生，住郑州市。委托代理人丹志慧、杨新勤（实习），河南信行律师事务所律师。被告河南利达置业有限公司，住所地郑州市金水区天伦路2号国宾中心售楼部3楼。法定代表人孙艳菊。委托代理人陈应喜、祝永鹏，河南陆达律师事务所律师。原告戴晓慧诉被告河南利达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年4月10日向本院提起诉讼，本院受理后依法进行了审理。现本案已审理终结。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：一、因政策变化，取消商品房初始登记、改为不动产登记，确属不可抗力的政策因素，双方签订《商品房买卖合同》时，均未预见到该情况的发生。该客观情况变化，一定程度上影响了原告取得房屋权证的时间，双方对此均无过错，双方对此亦表示理解。鉴于此，双方同意被告按以下标准给予原告未取得房屋所有权证的补偿，具体标准为：根据原告已付总房款额度，自2016年4月1日至本协议签订之日（2017年5月19日），按每日万分之零点八的标准，给予原告补偿，该款项于调解书生效后七个工作日内支付。二、关于取暖问题，双方同意被告在2017年年度采用替代方式为原告供暖，确保2017年11月15日正常供应暖气。三、被告确保2017年12月31日前，原告房屋使用电力公司直供电及直接向供电公司按一户一表缴费，如逾期按《商品房买卖合同》约定的违约责任承担违约责任。四、本协议签订后，原告无权再以未取得房屋所有权证或不动产权证，以及水电、供暖为由，向被告主张违约金、赔偿金等诉求。除本协议约定内容外，双方之间无其他未解决的争议和纠纷。五、本协议签订后，被告采取积极举措，在2017年9月30日前，为原告完毕办理不动产权证书，及时通知业主领取。在此期间，原告不得向被告主张违约责任。六、案件受理费614元，由被告河南利达置业有限公司负担。双方当事人一致同意，该协议经双方当事人签字后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。代理审判员　杨　关二〇一七年五月十九日书　记　员　刘欣欣 关注公众号“”